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【项目简介】

珠江·广钢花城是广州珠江房地产开发的高品质住宅项目，位于广州市荔湾区广钢花城荷景路5号，属于广钢新城南部板块。项目总建筑面积158,600㎡，包括五栋住宅楼，规划总户数为1248户，采用板楼设计，配有幼儿园。首批推出的2号楼和3号楼总共520套住宅，单栋建筑层高为34层，3梯8户，预计首批交楼价为4.8万元/平米。项目具有高绿化率和良好的智能化配置，提供高品质的居住体验。

【项目特点】

珠江·广钢花城项目的建筑设计采用现代化的高标准，重点考虑了居住的舒适性和智能化需求。每个住宅单元都配备加厚隔音楼板、双层中空隔音玻璃以及全屋新风系统，确保每位居民享受安静、健康的居住环境。智能化系统方面，项目配备AI语音交互系统和智能安防设施，确保居住的便捷性和安全性。结合先进的水健康系统和空气健康系统，提供全面的舒居体验。

【生活配套】

珠江·广钢花城的生活配套相当完善。项目周围的商业配套十分丰富，包括星河COCO Park、广船大型滨水商业区、医药港商业区等，步行即可到达多个商业地标。此外，项目附近有广州国际医药港、中海花湾天地等大型商业设施，为居民提供了充足的购物、餐饮和娱乐选择。项目自带幼儿园，并且附近有多所优质中学，教育资源丰富。特别值得注意的是，项目周边的健康方舟项目内包含展贸中心、购物中心、酒店等多重功能，极大增强了区域的便利性和活力。

【区域介绍】

珠江·广钢花城所在的广钢新城南部板块，未来将成为广州新的城市发展核心区域。项目距离在建的10号线广钢新城站约700米，未来开通后将大大提升居民的交通便捷度，10号线和22号线的两站直达珠江新城，无需换乘即可快速到达商业中心。自驾出行也十分方便，毗邻东沙石岗隧道和环城高速，30分钟内便可到达珠江新城、琶洲等商务区，交通网络的优势使得生活更加便捷。

【户型鉴定】

珠江·广钢花城的户型设计精致、实用，涵盖了67㎡、87㎡、114㎡等不同面积段，适合不同家庭需求。项目采用开阔的设计，保证了足够的自然采光和空气流通。每个住宅单元都设计有大面积的阳台，进一步提升了居住的舒适性和私密性。不同户型的设计灵活，可根据家庭需求进行调整，尤其适合改善型购房者。

【优点】

交通便利

：项目靠近三条地铁线路（10号线、22号线和11号线），并且距离即将开通的10号线广钢新城站约700米，提供便捷的地铁出行。

智能化设施

：项目配备全时段智能安防、AI语音交互系统、智能门锁等，提供无接触的便捷生活体验。

优质设计

：采用加厚隔音楼板和双层中空玻璃，保障居住的宁静与舒适性，同时还配备全屋新风系统，确保空气健康。

周边配套完善

：周围商业资源丰富，包括多个大型购物中心和商圈，满足居民日常购物需求。同时，项目配建幼儿园，且周边教育资源优质。

【缺点】

噪音问题

：项目附近有环城高速和东新高速，交通噪音可能对部分住宅造成一定影响，降低居住的舒适度。

教育配套不足

：虽然项目配建了幼儿园，但缺乏小学和初中，未来孩子的教育可能需要依赖周边学校，增加了入学的不确定性。

环境开放性一般

：周边大部分是产业园和空地，城市面貌尚未完全开阔，可能影响部分购房者的居住体验和安定感。

小区规模较小

：项目只有5栋楼，住宅体量较小，社区活动和设施可能相对有限，不如一些大型社区那样丰富。

总结

珠江·广钢花城凭借其便捷的交通、优质的住宅设计以及完善的智能化设施，成为了荔湾区的一个优质住宅选择。虽然周边存在噪音和教育配套不足的缺点，但整体来看，该项目依然适合注重生活品质、喜欢便捷交通的购房者。如果您在寻找一个高品质的居住环境，珠江·广钢花城无疑是一个值得考虑的选项。

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。