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【项目简介】

• 项目位置：广东省东莞市石竹路5号

• 占地面积：约7.32万㎡

• 建筑面积：约22.69万㎡

• 规划户数：760套，住宅车位1516 个，车位比约1:2

• 户型情况：建面143-300㎡ 瑧藏户型

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瑧湾汇与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。

一边是大剧院、展览馆、图书馆、博物馆等市政配套，是东莞历史文化未来的传承之处；另一边是国贸、汇一城等繁华商圈，是享受城市烟火气的繁华之地。项目旁边就是横纵交叉的城市主干道与轨道交通，出入自由，多重选择。

【市府旁，坐拥千亿级市政配套】

东莞市行政文化中心最后一块留白之地

市政府、市图书馆、市展览馆、玉兰大剧院、中心广场等

千亿级市政配套簇拥环绕，与城市共享共融

【商圈汇萃，尽享城市繁华】

民盈国贸城、汇一城、莞香印巷等一线商圈云集

康帝酒店、洲际酒店、会展酒店汇聚

购物、娱乐、聚会宴请，随心纵享缤纷生活

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【家门口的城市公园】

栖居城心，推窗见景

旗峰公园、中心绿地、元美公园、中心广场等公园环绕

静享鲜氧，满目盎然生机

【⼀条连接城市的中央绿轴】

项目自带中央绿轴

串联城市中心绿地与核心商圈

将多元的商业场景融入绿轴之中

激发人与城市多维的交互活力

在瑧湾汇内部，以岭南四大园林之一的可园为范本，将住宅、庭院、游廊、会客厅等场景融合，形成移步异景、曲折回环的室内外动线，既呼应现代都市，又延续岭南文化。

让人印象最深的，莫过于位于项目中轴的时兰广场，一座以东莞“市花”玉兰花为立意的雕塑形象，以开放姿态迎接八方来客。在玉兰花雕塑后方，则是社区商业组成的休闲区域，花园式的芽里街区，用更新的方式诠释烟火气，将精致、优雅、舒适的生活方式融入日常。

瑧湾汇通过打造更有精致格调、优雅氛围的生活空间，让人们收获与生活契合的状态。将多元的商业场景融入城市公共配套设施中，成为向城市打开、与城市共融的商业新形态的“城市窗口”，同时更是一个能聚集人气、促进交流、激发创新的城市平台。

除此之外，项目还打造名为“兰亭馆”的社区会客厅，给业主提供了圈层社交的良好渠道。邻里会客厅、茶室、瑜伽室、健身房、学习阅览室、多功能活动室等丰富的社区配套，不但给予城市精英们高私密性社交效果，更让其休闲生活格外精彩！

小区次入口分别打造了一个伴林归家景观，在这里，奢石、金属与精致有序的景墙完美融合，林间布有对景雕塑，还有罗汉松迎客，优雅归家的意境在此达到极致。

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而进入里面，项目则运用了广东四大园林之一可园曲径通幽的理念，设立了丰富的日常游逛之处，一步一景。

比如说植物认知园，以“森林里的百科全书”为主题，未来将联动华南植物园引入多样植物打造的科普学习中心，集合各种在地的植物，在人行归家动线上以芳香、可食、药用为主题，设置不同种类植物花园，唤起趣味嗅觉、味觉等植物体验科普。

园林中还设置了沉林草坪，将近1150㎡的阳光草坪，未来将承载社区的大型活动，是举办季节性活动的主要场所，日常时业主们也可以在那晒晒太阳、围炉煮茶。

光影雅集，专为老年人而设，采用具有疗愈作用的植物，平衡身体、心灵和精神的状态，老年人在这里可以进行一些康复机体类的活动，如散步、晒太阳等，也可以进行多人参与的各类活动，如打牌、下棋、玩门球等。

此外，还有乐林氧吧、沉林客厅、运动花园、艺展雅集、思想雅集等等场地，覆盖全龄段的同时，满足日常会客、健身、艺术等多种需求。

效果图

值得一提的是，每一栋的入口、东西两侧入口、会所，都栽种了树龄超过20年的罗汉松，这在万科项目中仅此一例，罗汉松也代表着吉祥如意的美好祝福。

纵观世界豪宅，泳池作为豪宅的顶配设施，往往是高端品质生活的价值符号。

有时候，单单看泳池，就能判断这个豪宅的品质与档次。

瑧湾汇的泳池设计，以对标泰国曼谷四季度假酒店为灵感，不出小区，便能感受到满满的东南亚度假风情。

比如说泳池两侧树木特地栽种了热带的棕榈树，整个空间都呈现出一种自由慵懒的度假风情，令人身心放松。

且泳池的每一处场景、用材用料都十分讲究，可谓不惜成本地奢华，只为业主带来极致体验。

其泳池底部采用超五星级酒店-凯悦旗下最高端的晓庐酒店同款奢石 ——“孔雀蓝”铺砌，底下的项目LOGO字样，则是珍稀的暹罗白奢石加工而成。

清新质感的配色，极尽东南亚风情。

泳池还配备了意大利进口普拉达奢石装饰的休闲廊架，搭配白雪公主玉奢石壁灯，超凡的格调散发着无尽的尊贵与华丽。

一排美国进口户外游艇皮沙发，防水防晒，将奢华与实用功能无缝融合。

值得一提的是，一条漂浮感的小径将泳池分为儿童池和成人池，隔而未隔界而未界，大人小孩分开自在畅游，更具可游性。

且成人泳池，还有着宽2.5米深1.5米的4条标准泳道，在社区即可享受专业的游泳体验。

放眼南城，像瑧湾汇如此大且奢华的泳池基本没有。

作为“东莞首个千万级瑧赏定制车库”，瑧湾汇的车库无疑是奔着全莞品质之巅而去。

瑧湾汇车库入口坡道，顶部弧形曲线圆润优雅，借鉴劳斯莱斯设计理念的巨幕级星空顶，犹如一条璀璨的银河，星光熠熠指引前方。

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除了车库、园林及泳池外，瑧湾汇的产品力表现也是超乎想象。

以建面约300㎡的宽幕大平层为例，景观视野全小区最佳，是高端圈层的首选户型。

两梯两户的梯户比，私密性以及安全性极高，入户前厅地面采用爱马仕灰的石材并镶嵌了瑧字系定制专属LOGO，更显精致，正对电梯门的对景墙面做了更艺术化的弧形格栅纹理及灯带处理。

建面约143㎡全能四房：

经典竖厅设计，开启阖家欢乐生活，配备U型中厨与西厨岛台，各式美食信手拈来。宽敞的双联阳台，良辰美景相伴，清风暖阳相随，生活充满诗意。奢阔的公区空间之下，四个房间形成“四水归堂”的设计格局，不但提高户型空间使用率，还保障了卧室的景观性与私密性。三代生活相融交汇却又能实现独自的小天地，生活品质感跃然眼前。

建面约198㎡奢宽四房：

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。