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项目地址：三亚市海棠湾江林路与林旺大道交汇处

占地面积：224亩

总 建 面：约17.7万㎡

容 积 率：1.2

产权年限：40年

停 车 位：约894个

物 业 费：二-三商业层9.8元/㎡·月

物业服务：保利旗下高端物业星云企服

推售组团：保利公元里（225套）

楼栋分布：

一层商业1-1#~1-7#（21套）

二层商业2#、3#（88套）

三层商业4#、5#、6#（116套）

建面约60-170㎡创变多元空间

层高约4.5-6米，自由延展格局

无限潜力商业，置业无忧、投资无限

艺境前庭景观，浪漫露天空间，无距自然感受

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【平层】58㎡户型图 100多万

【平层】96㎡户型图 200多万-300多万

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【端头位置】145㎡平层户型图 300多万-430万

【带花园露台】99-124㎡平层户型图 400多万-560万

A户型93平loft，带30平小院子，仅一套，400多万

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项目卖点

一、央企保利，品牌保障

深耕海南，以央企雄厚实力和多年经验沉积，树立海南行业标杆，领航城市未来。

二、海棠湾，国家海岸黄金地段

三亚海棠湾，中国唯一“国家海岸”，北纬 18°黄金度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物，旅游度假等先导产业，吸引无数资本，企业入驻，已成为国际首屈的红利风口。

三、琼南最大会展综合体

保利集团投资20亿打造琼南最大会展综合体，以会展产业集聚大量人流、客流、资金流，同时会展产业以1：9的规模不断拓展海棠湾城市经济，带动商贸发展。

四、无需社保，可贷款

保利C＋，购买无需社保，即买即签约，可贷款，可购多套，不限购，不限售，不占购房名额，置业无拘束，获得不动产证后可随时灵活变现。

五、海棠湾湾区多元配套，一应俱全

距一线豪华配套，仅需约5-20分种车程。购物，行旅，疗养，娱乐，一路畅游，随时随地拥享闲适时光。

海棠湾免税城——亚洲最大单体免税城

海棠湾沿海32家五星酒店群——构筑世界仰仗的滨海长廊

解放军301医院——国际旅游岛上的疗养明珠

三亚海昌梦幻不夜城——宏大体量的全天候嬉戏乐园

亚特兰蒂斯海洋文明水上乐园——领军国际的水上娱乐综合体

六、星云企服物业，世界500强商务优选

保利物业核心服务品牌，国家一级资质物业管理单位，传承保利物业二十三载的物业服务经验，以“标准、专业、精细”的理念引领商写物业服务高度，凭过硬的实力和优质的口碑，服务于百项红盘。

七、五期醇熟大盘，彰显大盘势能

保利C+作为保利落位海棠湾的重点谋划，与保利海棠湾共谋5期发展，填补区域业态空白的同时，共享整体资源配套，以大盘综合优势和总体效益，赋予片区更高价值。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。