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深圳南山前海宸湾售楼处电话：400 166 9557，项目位于山区港航路66号，地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口，总占地面积约1.3万平，建筑面积约14.6万平，共有3栋层高45层，梯户比3梯5户，总房源370户，车位共有500个地下3层，车位比1：1.3;主力户型109-143平3-4房，交楼标准精装，开盘时间2022年6月24日，交房时间2025年1月9日；备案价格约10万每平，物业费8.8元每平/月，物业公司是深圳市世嘉物业管理有公司；开发商是深圳市蛇口赤湾实业有限公司。就读学校学区范围，赤湾学校36班九年制，南山中英文学校，第三十高级中学（规划中）。

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坐落于深圳南山蛇口片区芯芯地带的前海宸湾，以其卓越不凡的区位禀赋与精工匠筑的生活美学，重新诠释了现代都市人居的理想范本。

项目由深圳市壮大新鸿湾实业有限公司倾力打造，是一座总建筑面积超200米的地标级综合体，集高端住宅、写字楼与沉浸式商业于一体，不仅是一座建筑，更是一件融汇自然、艺术与科技的立体艺术品。

建筑美学上，前海宸湾以“垂直森林花园”为理念，汲取新加坡城市设计精华，外立面以流畅的横向线条与玻璃幕墙相结合，仿佛层叠的海浪与起伏山峦的对话，在光影变幻间呈现出现代简约而又动感十足的视觉张力。

建筑群整体抬升，形成台地式布局，不仅有效抵御雨季积水，更使低层单位仍享有开阔视野，真正做到“卧山水而观天下”。

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项目园林由考察新加坡26个地标后灵感迸发而成，打造出多维立体绿化系统。首层前广场花园与地铁出口无缝衔接，实现“出站即入园”的归家仪式感；六层裙楼花园巧妙区分动态运动区与静态休闲区，设有多功能会客厅与景观洽谈台；

而位于顶层的空中花园，更以约150米高空夜光跑道和无边际泳池成为最大亮点——奔跑如穿梭于梵高星夜，游弋则恍若融入海天一色，赋予居住者非凡的空间体验。

区位方面，前海宸湾雄踞前海-蛇口两大城市核心板块交汇处，隶属蛇口国际海洋城重点规划范围。该区域作为南山“三大示范工程”之一，总体规划约26平方公里，未来五年预计带动超3000亿产值，汇聚海洋科技、文化创新、总部经济等高附加值产业，极具发展潜力与资产增值前景。

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交通系统堪称项目一大核心竞争力：项目为地铁2号线与5号线赤湾站上盖，真正实现无缝接驳，并可贯通12号线形成“三轨交汇”，一站速达太子湾，快速连接前海、宝中、深圳湾、香蜜湖等城市重要板块。

四大主干道环伺，双隧道贯通深港，更可经沿江高速迅捷抵达宝安机场、蛇口邮轮母港及深圳湾口岸，轻松切换大湾区半小时生活圈。

商业配套丰富多元，涵盖国际级文化艺术商业体与日常生活便利设施：项目自带约1790平方米精品商街，一街之隔为约4.6万平方米赤湾汇（在建）；地铁一站即达约22万平方米太子湾K11 ECOAST（已封顶），未来将成为艺术与商业融合的新地标；两站范围内更是荟萃海上世界、南海意库等成熟高端商业群，尽显国际都会风情。

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教育资源配置优异：项目毗邻南山第二外国语学校（集团）赤湾学校，具目送式入学便利；周边还规划有第三十高级中学及一所九年一贯制学校；南山中英文学校（国际双语）亦在附近，同时蛇口国际学校（SIS）、太子湾国际学校等优质教育资源环伺，形成全龄段优质教育网络。

生态与文化资源同样令人称羡：项目坐拥“三山一海”天然格局，区域内住宅用地稀缺，堪称太子湾板块中难得的低密度宜居之所。同时，作为“深圳湾文化走廊”关键节点，赤湾海防文博圈融合左炮台、天后宫等历史遗产与现代文化设施，形成独特人文氛围，实现自然山水与城市文脉的共生。

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产品设计极致考究，住宅单位建面约109-143平方米，以三至四房为主力户型。3.15米层高、双阳台与多飘窗设计，引景入室，最大化延展视野与采光。全屋配备品牌精装与智能家居系统，以百余项人性化细节打造高舒适度生活场景。高空单位更可远眺深圳湾海景与城市繁华，静享私属云端境界。

户型鉴赏

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前海宸湾，不仅是一处居所，更是融合区位价值、建筑艺术与品质生活的城市藏品。它以其前瞻性的规划、国际化的配套与匠心独具的产品设计，为深圳精英阶层提供了一处与未来共同生长的理想栖息地。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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