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保利，对产品美学的渗透

首探感受到“隐奢”的力量

此前，保利琅誉有陆陆续续的消息流出，虽然项目还没正式亮相，营销中心和样板房都基本做好了。

我帮大家提前去看了一下，分享拍到的几张实景图。

很远就可以看到，桃花心木大树背后的沉稳黑金色调的大堂门头，就是气场全开的营销中心。

经过营销中心左右两道4米高的爱马仕灰景墙，搭配香槟金铝板，宛如进入了五星级酒店。而且这么做将项目与公共道路隔开，体会到一种大隐隐于市的感觉。

营销中心实拍图（以上实拍图，仅供参考，非交付标准）

营销中心的打造也是大有讲究，灵感来源于希尔顿旗下高级别酒店——康莱德酒店，是世界奢华酒店品牌之一。

现在的营销中心，位于项目地块东侧，未来会改造成酒店式归家大堂之一。

项目南侧还有另一个酒店式大堂，打造奢华酒店才有的环岛落客区，极具仪式感。这个画面，让我想起偶像剧中霸道总裁下车的气派一幕，从容、淡定…

环岛落客区效果图

不仅形似，保利琅誉还直接将康莱德酒店雅奢高定的风格，放置在酒店式大堂内部。

从效果图看到，项目采用大面积的深咖色调，搭配香槟金装饰进行点缀，做到“见光不见灯”，温暖而轻奢。

酒店式大堂效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

保利琅誉不仅将外观做到板块内的高配置，停留在观感美；而是充分洞悉到改善买家的舒适需求，贯彻三大理念：

隐逸、雅致、奢居。

步入营销中心二层，你会发现，这里不像一个售楼部，近8米挑高，蓝调爵士轻慢，摇曳灯光缀目...就像一个流光溢彩的港式风格酒廊。

营销中心效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

听项目负责人说，未来这里就是小区的泛会所空间之一，将按照酒店级Lounge的标准来打造，计划引进咖啡吧、酒廊等业态，业主来到这里，可以将城市繁华街景与雅奢静谧园林尽收眼底，畅谈甚欢，怡然自得。

大家知道，高定会所往往只搭配豪宅，是因为高净值人士有更常见的商务需求，非常需要一个高品质、有档次的会所。

而保利琅誉的八大泛会所，做到了一种 “生活平权”。

会所不再是豪宅专属，而是一个多元化、全年龄段的生活空间。每一位业主，都能在闲余时间到酒店式泳池Club、健身能量场锻炼体魄、松弛神经。

泛会所-酒店式泳池Club效果图

（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

泛会所-健身能量场效果图

（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

你可以与孩子一起，参加创识学堂，有一系列智趣游戏、手工绘画区域等，享受亲子欢乐。

泛会所-创识学堂效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

也可以随时预约沐光聚场，这里是你家之外的会客厅，预约之后你只需要带上装备就可以免费使用，不妨邀请朋友、客户共享一场私宴。

泛会所效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

这种豪宅般的配置，简直太让人上头了。

它呈现出来的，是清晰可见的品质感和档次感。

02

与一般楼盘，完全不一样：

高颜值、超级舒适、超级实用...

保利琅誉的“降维打击”，不仅在于始于公共空间的档次感；

更在于它打造了与常规项目，完全不一样的产品。

我们先看这张效果图，用了如今一线豪宅流行的超大玻璃、简洁利落的立面。

保利琅誉效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

此前，这种立面一般会出现在10万+/平的项目。而保利琅誉，玻璃立面占比达到约81%，勾勒出灵动通透、奢华大气的外立面。

从另一张效果图，你还可以看到，它采用了板式设计。

为了追求舒适，设计团队数十次调整方案，最终选择较为宜居的5栋纯粹板式T3，通过围合式布局呈现。

保利琅誉效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

这样的设计成本更高，但比起常见的塔楼更为方正通透、遮挡更少，而且视野相当开阔，使得南北楼间距超过50米。

而且，你不难发现“绿化”部分特别多。

园林效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

整个社区的景观，占到整个项目占地的76%。其中光是中庭园林的面积，就达到约5200方。这就接近于一个标准足球场、超过9个网球场的大小。

据说，这里会融合余荫山房的设计，采用安缦园林风格，主打自然、静谧、平和。

虽然说，保利琅誉有这么多豪宅级的配置，但主推建面约92-132m²户型，门槛相当友善。而且产品全部南向，不存在大部分楼盘做的“高低配”。

更令人惊喜的是，这里所有楼栋都是2梯3户，其中一个电梯是双开门，每一户都有独立的归家动线与电梯厅。

132㎡奢厅入户效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

有电梯厅加持后，每一户有更大的收纳空间，达到脏净分离的效果，把实用性发挥到极致。

对比一般得房率在80%左右的新房，保利琅誉的户型，加上电梯厅等空间，以更高的使用率对市面楼盘形成降维打击。

比如入门级的建面约92平户型：👇

你可能不会想到，就连最小的户型，都能做出标配的四开间朝南、奢厅入户、主套270°环幕景观飘窗。

卧室的每一个飘窗，都从普通的0.5米，拉至新规允许的0.8米宽，甚至可以放下一张婴儿床。

270°环幕飘窗宛如开了一个全面屏，风景扑面而来。

132㎡主卧实拍图（以上实拍图，仅供参考，非交付标准）

这样媲美酒店的主套要是在10年前，起码要200方才可以实现，即便是现在，建面约92平就能打败99%同面积的二手房。

还有约6.15米宽的纯南向阳台，接近琶洲南TOD的约127平尺度（约6.3米），完全可以媲美主城区一些千万级豪宅的阳台尺度。

建面约108平户型，则在建面约92平户型的基础上更强调共融。👇

细看这个户型，在三个地方增加了面积：

一是家政阳台，景观家政阳台双分离，一方生活，一方享受；二是增加厨房台面空间，中西两厨交融。

最重要的第三处是LDKG一体化的设计，如果把挨着客厅的卧室打通，可形成一个大方厅，产生大平层的霸气感。

闲暇时的好友轰趴，过年时的家庭聚会，在奢阔的方厅加持下，空间游刃有余。

108㎡LDKG+X设计效果图（以上效果图，仅供参考，非交付标准）

最大的建面约132平户型，这个户型的关键词是：奢阔。👇

建面约132㎡的超级大方厅，开间达到约5.3米，加上横跨客厅次卧的约8.3米开间的“跑步式阳台”，尺度非常惊人。

132㎡大方厅实拍图（以上实拍图，仅供参考，非交付标准）

你也可以放下跑步机、高脚吧台、为孩子搭帐篷，都绰绰有余，直接把园林风景“藏”进家里。

想象一下，住在这样的房子里，是一种怎么样的体验？

将尊贵感、通透感、舒展感、沉浸感同时放在一个面积适中的空间，非常考验设计水平。

03

为什么保利选择番禺广场？

它背后，是人居新趋势

毫无疑问，保利琅誉是今年广州楼市中，很重要的一个超配产品。

那么，它为什么要选择在番禺广场？

我可以用两个词概括：超级TOD、番禺宜居板块。

一方面，其所在的番禺广场板块，汇聚了18、3、22三条超级地铁，每一条都是湾区级的干线地铁。

交通示意图 来源：广州房产

这种交通配置，是万博都比不上的。

另一方面从地缘属性看，保利琅誉紧邻的番禺广场，正是最具“番禺特征”的区府所在。

有句话说得好，流水的商业中心，铁打的政务中心。一个城市的商业中心会转移，但政务中心才是永不落幕的城市中心。

所以番禺广场的价值感是很高的。这里汇聚了番禺优质的学校、医疗、文体等资源。

番禺广场效果图

未来，还规划打造约9万方中轴广场、20万方地下空间、260米写字楼等。

当然，番禺广场虽然有强TOD、高宜居度，站在楼市角度它最大的劲敌是万博。

万博的优势是城市界面好，建设速度快；但有一个很大的弊端，是供应量巨大。光是里仁洞旧改就是一个巨无霸项目。

供应量大，会在一定程度上影响到买房人的预期。

而番禺广场核心区，最近八年才出让了三块地，供给非常稀缺。（来源：中指院）

保利琅誉进驻，还带有一种使命感。

番禺广场作为番禺人口密集，发展较早，配套成熟的区域，城市面貌正在焕新，却还没有出现一个能够匹配如今番禺买家需求的真改善产品。

今天的保利琅誉，也代表着这个板块，人居需求变化的一股趋势：

追求居住品质、档次感。

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