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保利湖光悦色：广州海珠湿地公园旁的低密度生态滨湖社区

项目简单介绍

保利湖光悦色位于广州市海珠区华洲路旁，紧邻广州海珠湿地公园，南侧为石榴岗河。项目距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约1200米，距离琶洲南TOD不到两公里。作为保利发展控股在广州海珠湿地公园旁开发的低密度生态滨湖社区，它经过两年多的匠心打造，旨在为业主提供一个舒适且充满潜力的生活环境。

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区位规划潜力

该区域地理位置优越，临近琶洲CBD，这里以“会展+总部+数字”为核心，与珠江新城、国际金融城共同构成广州CBD的“黄金三角”。琶洲已经吸引了阿里巴巴、腾讯等众多知名企业入驻，形成了强大的企业聚集效应。这不仅提升了区域内的商业氛围，也为居住在此的居民带来了更多的就业和发展机会。

在售户型及价格

保利湖光悦色主要推出小高层住宅和叠墅两种产品类型，共计478户。其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于特殊的地理限制，小区设计上采用了南低北高、东侧临河位置限高15米的方式，确保了每一户都能享受到良好的景观视野。此外，项目实现了全盘现楼发售，提供了即买即住的便利性。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

小区拥有35%的绿化率，是城市中心难得的低密度健康大盘。特别值得一提的是，小区西侧靠近海珠湿地公园，这个全球最大的市中心湿地公园总面积约为1100公顷，是净化空气的天然氧吧。此外，项目周围还有海珠湖公园、瀛洲生态园和广州国际生物岛，构成了独特的生态环境，为居民提供了丰富的户外活动空间。

全部现楼发售，小高层14-16层。

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交通配套如下

交通方面，项目距离地铁18号线龙潭站1.2公里，并临近11号线，双线交汇使得通勤至珠江新城、琶洲等地仅需30分钟。自驾出行也非常便捷，通过新港路、新滘路等主干道可以快速连接广州各大核心商圈。

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哪些学区学校配套？

教育设施方面，虽然项目本身只配备了一所幼儿园，但周边教育资源丰富，包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所学校，能够满足业主子女的基础教育需求。

哪些商业？

目前，最近的商业中心万胜围开车大约需要15分钟。未来随着琶洲西区商业的建成，这一地区的商业配套设施将进一步完善，为居民提供更加便捷的生活服务。

哪些医疗？

文中未详细提及具体的医疗机构，但考虑到项目的地理位置及其周边的发展态势，未来的医疗服务设施有望得到相应的配套和完善。

项目价值优势总结

保利湖光悦色凭借其得天独厚的自然景观资源、便捷的交通条件、优质的教育资源以及精心设计的低密度健康大盘特色，成为市场上的热门选择。对于追求高品质生活的购房者而言，这里不仅是一个理想的居住地，更是一项具有巨大增值潜力的投资。作为一个由保利发展控股打造的精品项目，它的出现无疑为广州的城市生活增添了新的色彩。

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财联社8月12日讯（记者 王海春）中国恒大集团（03333.HK），将从香港联合交易所退市。

中国恒大8月12日晚间发布公告，公司于2025年8月8日收到联交所发出的信函，基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消中国恒大的上市地位。

中原地产首席分析师张大伟指出，中国恒大取消上市地位，是房地产行业深度调整的缩影，其影响超过企业自身，涉及多个层面。“中长期而言，这一事件将倒逼行业出清、优化资源配置，并有望推动政策从‘救项目’向‘促转型’升级。”

在中指院企业研究总监刘水看来，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正在通过市场化、法制化方式出清。

“此前，根据市场表现及相关规则规定，已经有蓝光发展、新力控股、中天金融、泰禾集团、阳光城等10多家出险上市房企退市。此次恒大退市，在行业的预期之中，是房企风险出清的延续，未来仍不排除有其他出险上市房企退市。”刘水称。

此外，汇生国际资本总裁黄立冲认为，中国恒大退市，机构将更审慎看待有类似流动性和信息披露风险的地产企业，投机性博弈“复牌重生”故事的机会窗口也将缩小。

16年上市之路终结

中国恒大股票自2024年1月29日停牌，至今年7月28日满18个月，其未能满足复牌指引，未能恢复买卖交易，没有实现复牌。

刘水指出，根据香港联交所规定，证券停牌18个月，联交所有权取消上市地位，并且考虑到恒大债务重组成功可能性极小，因此联交所决定强制取消其上市地位。

黄立冲向记者表示，恒大的退市，市场早有预期，这是其多年债务危机、财务造假与信息披露不透明的必然收场，本质是港交所对长期停牌、无法复牌公司的清理动作，而非突发监管事件。

“从恒大出险、被提出清盘呈请，到法院对其颁布清盘令，市场人士此前已经基本认定，其复牌已无望，退市已成定局。而恒大被除牌，是市场优胜劣汰的结果，因为在市场持续调整中，仍然有企业稳往了盘面，因此，恒大的这种结局，很大程度上是企业自身的问题所致。”黄立冲在接受记者采访时说。

公开资料显示，中国恒大于2009年11月在香港联交所上市，此后一路高歌猛进，在房地产领域扩张的同时，还一度切入健康、农牧、金融等热门赛道。

2017年10月，中国恒大股价冲至历史巅峰，4000亿港元的市值使恒大登顶全球房地产开发商的王座，许家印则以2900亿元身家首次登顶胡润百富榜。许家印当时提出，恒大到2020年底实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元的目标。

一家房产机构数据显示，2020年，恒大实现合约销售额7232亿元，同比增长20%，完成6500亿元销售目标的111%。

2021年，中国恒大流动性问题爆发，公司股价一路走跌，短短一年间从14港元跌至不足2港元。

恒大集团公布的信息显示，截至2022年6月30日，中国恒大集团负债总额24740.9亿元，剔除合约负债8543.6亿元后为16197.3亿元。未能清偿到期债务方面，截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元；此外，恒大地产逾期商票累计约2055.37亿元。

易居研究院副院长严跃进指出，恒大此前销售额的快速增长，是基于规模的持续扩张，这种业绩的增长，很大程度上是依靠高负债、高杠杆来实现。

“这种增长模式在市场上升期，企业会吃到不少红利，然而一旦市场出现调整，其内部风险控制不足的问题，也将暴露出来。”严跃进表示。

地产行业风险加速出清

业内人士认为，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正加速出清。

黄立冲指出，如果恒大在2021年债务违约初期就直接启动退市程序，投资者的后续损失敞口可能会小一些，但或对当时的债务重组谈判、市场信心和跨境债券价格会形成短期冲击，在当时市场可能倾向于通过债务重组及企业自身修复，来解决债务问题。

其表示，退市节奏拉长，客观上延缓了风险出清，期间股价可能在“复牌预期—债务重组—资产处置”循环中反复波动，吸引了一些投机资金，导致部分投资者在高风险阶段入场。

“中国恒大退市，向市场释放出重要信号，即未来出险房企（尤其是停牌18个月以上的）更难通过时间换空间的方式来进行腾挪，此类企业退市与清盘可能会加速，以推动市场实现持续稳健的发展。”黄立冲称。

值得一提的是，2023年12月中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住建部副部长董建国提到，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

业内人士介绍，中国恒大被除牌，并不影响中国恒大境内外债权人行使权利。

“中国恒大被取消上市地位（退市）本身，并不直接导致债务消灭。如果说有影响，可能会因为取消上市地位而削弱融资能力，加剧经营压力，或触发债权人采取行动处理资产等，可能会间接影响其债务清偿能力及债务处置进程。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者。

黄立冲表示，中国恒大退市后，不再受上市公司持续披露与股东权益约束，清盘人主导下可更灵活处置境内外资产，但债权人议价能力与信息透明度有所下降，跨境债务回收率大概率会走向司法清算模式。

中国恒大退市，对于其楼盘交付有何影响？对此，有分析人士表示，在相关排序当中，对业主权益的保障会被放在第一位。

“为推进保交楼、保障业主权益，已经对恒大集团包括土地、在建工程、项目等相关资产进行了梳理，这些资产的处置，首先要保障小业主的权益。此外，2022年最高法和住建部也联合发文，境内外债权主张，不能查封企业的资产或抽调预售资金账户的钱，这些资金优先用于保交楼。”上述分析人士称。