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畔山铭苑在今天举行了自媒体发布会，项目位于龙岗区南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园。

对于布吉大多数人会想到居住环境差、交通堵塞，城市面貌落后等等，多年来，布吉的房价表现也一直不温不火。根据CRIC数据统计，新房市场方面，五年的房价同比增长维持在5%左右，比起坂田、大运新城等兄弟慢了不少。

项目计划四季度预计12月份入市，户型为81㎡-89㎡刚需3房，目前还没有具体的价格，按照目前市场行情预估均价在4.5万左右，具体实际上等开盘情况为准。

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新盘叫畔山铭苑共3栋，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层，总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，项目建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡，容积率3.84。

教育方面：

从目前整个片区的学区划分情况来看，项目位于沙湾小学、沙湾中学学区内，学校较为一般，步行距离项目相对较远，最近的是沙湾小学，步行距离约1.6公里左右。

旧改情况：

根据相关机构的梳理，目前布吉片区规划共计约30个旧改项目，包括吉厦村旧改、木棉湾旧改、三联旧改、贵坑旧改等等，超700万㎡更新体量，吸引了佳兆业、恒大、招商、华润、华侨城、京基等品牌开发商进驻。随着旧改项目逐步落地建成，布吉街道整体城建面貌将彻底改善，配套设施也会同步完善。

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区域规划：

不布吉的局面或将因为“十四五规划”的发布迎来转机，今年6月9日发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》就提出将宝安区的新安、西乡街道；龙华区的民治、龙华街道；龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区范围。

当前布吉面临着产业转型、发展空间两大制约；在社会治理上面临综治维稳、安全生产、环境品质提升三方面压力；民生方面则存在交通、教育、文体、医疗四大欠缺。但作为深圳发展较早的老区，布吉整体生活配套还是很完善。周边自然资源丰富，现有石芽岭公园、银湖山公园、求水山公园、围岭公园环绕四周。

商业配套：

周边有华润万象汇、佳兆业广场、天虹商场、沃尔玛等商超分布。

交通规划：

畔山铭苑多维交通赋能，樟树布社区站16条公交线路，1站直达罗湖，方便日常出行。邻近地铁17号线南岭站（规划中），还有3号线丹竹头站在旁，无忧贯通全城。综合交通枢纽深圳东站、高铁罗湖北站（建设中）也近在左右，更享多条高速，以全方位立体交通网络，快速接驳湾区。

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据布吉街道办事处信息可知，辖区内有学校24所（公办学校11所、民办学校13所）、幼儿园59所。公立医院1家、民办医院4家，社康中心17间。辖区内有老旧工业区25个，工矿商贸企业1432家，城中村34个、房屋23.09万间/套。根据CRIC数据显示，近10年来，布吉几乎没有剩下尚未开发的土地，所以未来辖区的宅地供应也将会通过城市更新旧改来实现。

布吉被纳入都市核心圈之后，在现状发展基础上，将会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平，辖区内广深铁路、京九铁路、广深高速公路穿境而过；地铁3号线、5号线运行，在建的14号线预计在2022年建成通车，又多了一条直达福田的轨道交通，这将会改善布吉关口拥堵现状，加之规划中的还有17号线、25号线，将带动周边发展的动能。

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自然景观：

约200米直线距离到淘金山绿道，沿线共13个景观节点，起于翠湖社区公园，终至沙湾路，分为映彩华章、山林野趣、山湖叠翠和绿廊揽胜四个主题段，可俯揽深圳水库、远眺梧桐山。近邻求水山公园、樟树布公园，举步自然的浓荫谧静，成为家人休闲栖息目的地。

价格参考：

整体来看项目的综合素质较为弱，刚需户型定位，无论是总价还是单价都不会太高，鸿润豪苑目前二手房挂牌均价在3.8万左右，可作为参考。

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户型图参考：

————【畔山铭苑】————

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。