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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

万科金域学府期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

在深圳等超大城市，我们需要怎样的生活方式？

随着城市化深入，空间日益拥挤，如何在狭小环境中寻求适宜的生活成为关键。居住区设计也从单一居住价值，转向多元城市视角，更注重建立社区与城市的良性互动。

定位

城市更新的先行者

项目位于深圳龙岗回龙埔片区，是城市更新中的重要开放空间配套。

场地虽内置、昭示性较弱，周边商业与公配稀缺，但拥有丰富自然景观、未来交通及教育资源，吸引年轻家庭定居，目标客群以首置和首改需求为主。

策略

居住与生活的双赢

设计旨在打造一个既私密又开放的双赢社区：在成熟居住区中突出重围，兼顾内部居住品质与配套共享、公共开放性。

规划采用“三步走”策略：依交通关系编织城市慢行体系，串联空间构建活力节点，最终通过塔楼落位塑造层次丰富的天际线。

在住区规划上，我们摒弃了传统住宅利益最大化的思路，转向住宅与公共空间并重的均好性设计。

专规阶段通过提高限高、减少楼栋，释放更多空间。大地块采用塔楼单排布局，实现视野最优化。临近公园一侧退让用地，打造开放社区中心，形成项目独特销售亮点。

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社区

以“社区客厅”打造新型社区公共空间模式

底盘设计：

设计对配套进行分类，依据开放性与干扰度等因素，集中布置生活配套，并让市政配套流线独立。将展示性强、氛围活跃的设施（如文化室）与公园及开放空间组合，通过动线串联归家流线，形成立体院落和多层空间，打造片区活力场所，将原不利条件转化为项目营销亮点。

展示区以享系列三大价值主张及三个关键要素为核心目标进行重点打造，采用厅、堂、庭等空间组合要素，学府生活元素更是贯穿建筑立面、室内主题与风格、景观场景、标识及细节设计，共同实现故事线的落地呈现。

价值主张：

用公配功能打造类商业街区空间，以未来社区生活场景展示形成精致、温暖的都市氛围；斜面石材，玻璃幕墙，打造精致现代的立面形象。

以“前场后厅”打造品质社区客厅，强调“步移景异”、层层递进的归家路径规划。

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活力盒子展示大学府生活空间畅想及应用

为达到室内外共融的无界生态场景，文体中心二层采用高透超白大尺度玻璃幕墙，“引园入室”衔接自然景观与室内书吧空间相互渗透，成为网红打卡点之一。

关键要素：

结合托育机构、幼儿园和祠堂，提升教育买点和人文特色。

散落式布局与公园景观相互渗透，打造公园化的底盘展示空间。

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学府生活元素贯穿全专业，利用木质调铝合金架构出的中式韵味格栅、穿孔板雕刻而成的屏风、再结合随处可见的罗汉松点缀，推动书院氛围营造。

这也顺应了万科近几年强调的“展示即呈现，所见即所得”的营销逻辑，通过公园化社区广场、多功能复合型文化组团、教育氛围营造以及活力商业街区，共同构建“强展示型”的公配界面，形成场景互联、景观互联、空间互联、交通互联，实现地块与城市的有机互联。

栖居

开放灵活的户型设计

金域学府作为万科享系列的代表作品，传承了万科在产品研发的创新与细致追求。

率先在深圳推出LDK一体化交付户型。通过开放式设计，打破横厅与竖厅界限，极大提升空间尺度，将公共区域转化为开放社交空间，赋予住户更多构建生活场景与拓展社交模式的自由。

5G阳台——阳台不再只是纯粹的采光+晾晒功能，它被赋予了更多的功能可能性。它可以是休憩下午茶时光的赏景场所，是绘画艺术的写生点，是长辈们最爱的“后花园”，也可以是沐浴阳光下做运动的最佳场地。

S型墙体——为小户型收纳首创了S型墙体，满墙凸窗的收纳赠送。

会成长的儿童房——儿童房可居、可玩、可学多场景变化，适应儿童成长；玩具与衣物收纳、可涂鸦移门、活动书桌等道具多变、激发想象。儿时娱乐小天地，长大隐私可独立，俩娃健康共成长。

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＾图片来自第三方合作单位

全生命周期——享系列户型将承重结构尽量绕外墙布置，使户内的隔墙可以根据需求进行灵活改造，分别满足二人世界、三口之家、二胎时代、三代同堂等多种家庭组成的需求。

＾图片来自第三方合作单位

落地

严格的管控流程

万科近年强化项目落地管控，大幅提升最终呈现效果。这得益于各专业在落地阶段的精细协作：通过多轮图纸校审及建筑、结构、机电三专业合模，深度整合材料、模数、泛光等八大系统，清晰界定专业界面，从而在紧张工期中极大减少了现场施工问题。

在方案深化阶段，经过多轮材料比对与样板确认，现场搭建了1:1实体样板段。万科协同设计方多次评审材料及幕墙节点，并在施工中持续优化调整。

展示区整体为幕墙体系，方案深化过程中，团队花费了大量精力对幕墙系统和模数进行梳理，复杂的形体关系下，尽量做到材料模数统一，天地墙交接面对缝设计，确保项目高完成度的落地呈现。

＾落地呈现

＾方案效果

＾落地呈现

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（提供置业政策解读、项目资料领取、需求登记等服务）

📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

买卖双方的权利与义务，均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，以及项目实际交付标准为准。

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