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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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万科都会四季一直都是新塘的销冠楼盘，所在的位置在打造东江新城的概念，将以成为“广州未来新CBD”为目标，保证其可持续发展，优化新塘的产业方向，将打造现代化产城融合新城区，推动片区整体转型升级，发展新兴产业，形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。

东江新城，占地约13.23平方公里，约2个珠江新城规模，金茂万科都会四季处于东江新城规划范围内。重点范围2.98平方公里（新塘环保工业园周边地区），规划将工业园和周边的村庄都纳入升级改造范围，引导环保工业园内企业升级改造，规划建设承载湾区高端科创职能的智慧枢纽，将打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三CBD。

基本信息

占地面积：约16万㎡

建筑面积：约70万㎡

开发商：万科

容积率：4.3

绿化率：约30%

总楼栋数：25栋

总户数：约4698户

总层高：34层

梯户比：2梯6户

车位比：1：1.23

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/㎡

交通配套

这个楼盘最近的地铁站是13号线的白江站，但是也要差不多2公里，走路不现实，需要其他的交通工具辅助，比如自己骑个电动车，或者坐小区的业主楼巴车接驳到地铁口

再有这个13号线二期也在修，预计快的话2025年年底有机会通车，串联更核心的一些区域板块，像金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾、终点到白云朝阳。

教育配套

自身配套18个班的幼儿园以及引进华南师范大学附属小学（48个班），现在已经开学了，是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。

学校都在家楼下，可以做到目送式的教育，非常方便

而且目前对口的新塘三中加入增城广附教育集团，新塘三中纳入增城广附教育集团后，相信增城广附中学的这些优质教育资源也将被新塘三中所共享。

新塘三中将与增城广附实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。

同时又有广州七中集团的对结合作帮扶，真的是强强联合，锦上添花。

生活配套

自身配套10000㎡商业中心，目前基本上已经全部开业，往白江地铁口方向走，就是几个早期开发小区的成熟底商，稍微大型的，只能驾车去往大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城

目前周边三条村都在旧改，有规划商业，教育等用地规划，但需要时间

在售户型

现在是D区新玥组团全新产品，应势上新！

面积段：79-133平

【建面约88㎡A户型3房2厅2卫】

✅精致入户花园，满满的归家仪式感，敞亮主卧面宽约3.4米；

✅全南朝向，采光、通风俱佳；

✅户型方正，动静分离，经典不过时；

✅爆款户型，超高性价比，畅销断货王；

【建面约88㎡B户型3房2厅2卫】

✅横厅布局，约6米面宽超大客厅；

✅精致入户花园，兼顾私密性与仪式感；

✅单边位布局，宽景阳台，三面采光；

✅全屋赠送面积超10%；

全屋共计6处赠送空间（4处一字型飘窗全送、入户花园、景观阳台送一半）

【建面约115㎡户型4房2厅2卫】

✅竖厅布局，动静分离，老人小孩不打扰；

✅无尘归家式入户花园，真正意义上的南北对流户型；

✅单边位布局，约6.2米超宽阳台，眺望一线江景；

✅超10%赠送空间；

全屋共计7处赠送空间（5处一字型飘窗全送、入户花园、景观阳台送一半）

万科都会四季开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。