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深超总被定义为深圳“十四五”规划中唯一的世界级城市门户，其土地开发强度已超90%，商办类公寓仅存2个在售项目。
对比宝安中心区、蛇口等区域，深超总以每平方米25.6万元的投资密度（前海核心区的10倍），形成压倒性优势。
目前，招商银行、中信金融中心等16家世界500强总部已封顶或进入主体施工阶段，2027年整体投入运营后，预计将带动区域资产价值跃升30%以上。
超总哪哪都好，除了价格。
也是没想到，1/4深湾玖序的价格可以抄底深超总。
IIC超总壹号现楼大平层，是目前除了深湾玖序片区唯一在售顶级资产。
横向对比深圳湾同类产品，恒裕深圳湾（期房12-15万/㎡）、华润瑞府（期房14万+/㎡）、深圳湾1号（T8单价39万/平）的定价，超总壹号5字头单价直接把价差拉到了60%以上。
这种价格倒挂现象，相当于以十年前深圳湾的购置成本。
短短六年间，超总的涨幅比深圳速度还要快。
从物理属性来讲，住宅类和商办类是有壁垒的。
但是资产没有，资产与住宅的底层逻辑从来都不同。
超总壹号
基础信息：
开发商：深圳数码集团
物业：仲良物业
占地面积：约2.56万平方米
建筑面积：约25万平方米
总栋数：2栋
总楼层：47层
总户数：284户
车位：487个
层高：3至25层4.5米；26至47层3.6米
绿化率：30%
容积率：待定
使用率：65%
物业费：15.8元/平/月
梯户比：7梯11户
状态：（已开样板房）
产权：30年（2017年至2047年）
产品类型：（商办公寓）
户型面积：
118--130--156/248--280/345/600平（二至四房）
在售户型：9楼-13楼单价7.5-10.8万
118-156㎡1+1房1卫885-1600万单价7.5-10.8万
270㎡2房3卫1820-2900万单价7.5-10.8万
280㎡3房4卫2077-3000万单价7.5-10.8万
345㎡3房4卫2760-3800万单价8-12万
605㎡4房6卫4800-7200万单价8-12万
折后单价：5.2万起，带1.2万/平装修
交楼：2025年12月精装
卖点：位置好，价格低
最新消息：【超总壹号】位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处、距离地铁2/8号线红树湾站270米；推出118--152/248--280/345/600平二至四房户型、样板房已开，折后单价5.2万起，带1.2万/平装修，有兴趣可联系后台，项目优缺点和户型图放在文章底部。
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项目介绍
深超总作为深圳政府亲自主导的“全球总部经济极核”，深超总已汇聚招商银行、中信、OPPO等16家世界500强总部，2027年将全面建成运营。约519.5万㎡生态体量超越纽约中央公园，六轨六站立体交通直连全球，堪称“深圳的曼哈顿”。深超总在售的住宅，无论是新房还是二手房也基本都在13+以上。可以说整个深超总的空气中都弥漫着金钱的味道。
随着深湾玖序的清盘，【超总壹号】也是深超总片区唯一在售的顶级资产了，用深湾玖序1/4的价格也可以买入深超总。
项目规划东西双塔，东塔是总部办公，西塔则是在售的单价5字头超的总裁公馆产品，由CCD、梁志天设计，带国际一线品牌豪装。更有纯粹高端圈层约6000㎡云端会所服务空间。
首次推售118-278平，层高达到了4.5米，主要销售的楼层在9、10、15、16楼，单价更是打到了5字头，相应的特价房明细如下。
交通配套
轨道交通：项目紧邻地铁2号线红树湾站（步行约270米），未来还将接入9号线、11号线及规划中的29号线，形成“六轨六站”立体网络。通过地铁可快速直达福田CBD（约15分钟）、前海（约20分钟）、宝安机场（约40分钟）等核心区域。
城际与口岸：穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中）将进一步强化大湾区联动，地下交通层可直接办理值机，实现“空铁联运”。此外，项目距离深圳湾口岸仅6公里，直达香港仅需15分钟。
自驾方面：滨海大道、沙河西路等城市主干道环绕，20分钟可达深圳各核心商圈。
教育配套
公立教育： 深圳湾学校（约1.8公里）：九年一贯制公办学校，由南山区政府与深圳市基石教育基金会合作办学，实行书院制管理，体育与艺术特色突出，超总壹号属于商办产品，目前是没有学位的。
国际教育：深圳外国语学校国际部（SWIS）（约3公里）：全英文授课，提供IB课程，招收外籍及港澳台学生。
商业配套
10分钟生活圈：欢乐海岸（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、万象天地（约2公里）、海岸城（约3公里）等大型购物中心，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅及高端影院。
TOD标杆：10万平深圳湾睿印RAIL IN（约800米）是深超总首个商业综合体，集新餐饮、新零售、新科技于一体，通过地铁2/9/11号线无缝衔接，打造“最美换乘通道”。
酒店集群：益田威斯汀酒店、华侨城洲际酒店、凯宾斯基酒店等星级酒店环绕，满足商务接待与高端旅居需求。
休闲配套
生态界面：项目周边约519.5万㎡生态体量，包括沙河高尔夫球场（约1.2公里）、深圳湾体育中心（约1.5公里）等，形成“湿地-海洋-湖泊-公园-绿地”五重景观体系。深圳湾公园（约340米），华侨城湿地公园（约1公里）
项目效果图
东向湿地：东向视野是永久无遮挡华侨城湿地公园景观，中国唯一地处市中心的滨海红树林湿地公园，占地总面积68.5公顷，候鸟迁徙季可见万鸟齐飞。
南向海景：南向视野未来会受对面300米+的C塔建筑所遮挡，但局部户型可远眺深圳湾海景，与香港元朗隔海相望。
西向高尔夫：项目西侧有SIC、欧加大厦、中信红树湾等，很多户型的视野会有一定的遮挡。但高区单位景观受到影响较小，局部户型可俯瞰高尔夫稀缺景观资源。
总体来看，不管是区域位置、项目景观、选材用料、内部细节，超总壹号无愧于深超总板块的顶级产品。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话：400-8360-061
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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