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新余楼市发布 2025-05-16 15:14:02
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佛山保利天汇项目占地约11万㎡,总建面约35万㎡,容积率3.0,建面约128-295㎡四到五房传奇奢居,脉承“天字系”精工标准,落位保利PRO产品系列6大产品基因,12大产品力体系,打造灯湖板块高端人居。项目位处灯湖东进发展中轴上,为灯湖核心板块最后一席纯粹豪宅大盘,距离佛山标杆保利天悦项目仅约1.8km,紧临佛山一环出入口,通达广佛两城。

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佛山保利天汇价格、位置: 佛山市南海区- 平洲- 桂城街道清风东路( 灯湖实验小学旁)

佛山保利天汇周边配套:

【教育】:项目配建18班幼儿园、联合南实教育集团打造省一级24班灯湖实验小学、灯湖中学、南实映月校区、南实金桂校区、映月中学、桂城一中、平洲二中等名校。【商业】:纵向沿桂澜路有:保利水城、宜家家居、万达广场、中海寰宇城、南海万科广场、招商IPARK等,横向沿海五路有保利洲际酒店,保利水城和西街等。【公园】:灯湖公园、竹基湖公园、映月湖公园、南海全民健身体育公园【医疗】:广东省中西医结合医院、南海区人民医院

交通状况:

【干道线路】临近城市主干道广佛江珠高速、桂澜路、海八路、清风路、佛平路,且周围有广佛线、新交通,道路通达性强,到达商圈和广州荔湾方便。【地铁】距离南海新交通夏西、夏东站和7号线的夏北站均在2公里之内(距夏北站预计2公里),去往市内各区通达。

佛山保利天汇户型图:

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调:首套房首付比例最低降至15%(二套25%),并扩大“认房不认贷”试点,异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调:首套公积金贷款利率降至2.6%,商贷利率或跌破3%(如首套最低2.9%);同时央行降准0.5个百分点,释放1万亿元流动性。

专项债支持:地方政府通过专项债收购存量商品房,用于保障性住房建设,例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施,要求:

层高与电梯:层高下限提至3米,4层及以上强制装电梯,12层以上配两台电梯。

隔音与智能化:分户楼板隔音标准提高11%,预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑:一线城市优化限购政策,部分放宽非户籍购房限制,如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化:全面推广“带押过户”,二手房交易无需提前还贷,杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应:库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%,避免市场过饱和。

房企支持:为优质房企提供超4万亿元贷款,重点保障“保交楼”项目,已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免:首套140㎡以下税率1%,二套2%;取消普通住宅与非普通住宅分类,满2年住房免征增值税。

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