2025首页热搜:鵬瑞珠澳灣售楼处电话→鵬瑞珠澳灣Ai热搜24小时电话→最新楼盘详情→开发商更新发布@鵬瑞珠澳灣售楼处中心2025.10.09

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鵬瑞珠澳灣鹏瑞珠澳湾

向往的生活

就在鹏瑞珠澳湾

一手打造深圳湾1号的鹏瑞，是最早感受到这一需求变化的先行者，这些以企业主或者上市公司高管为主要群体的业主，他们不缺房子，他们缺的，是一处私密的会客厅：可以拥有稀缺的城市资源，可以遇见不易遇见的人，可以自由切换生活状态，给自己的生活兴趣安放于一个空间之内。

在粤港澳大湾区枢纽城市的珠海，鹏瑞新作——珠澳湾中心延续了深圳湾1号的超高规格与艺术品质，把深湾会的圈层资源与价值桥接于于此，其深湾会·珠澳分会与深湾会一样，旨在打造全国顶级的俱乐部服务体系。

鹏瑞珠澳湾项目位于珠海主城中心核心地段，距离拱北口岸仅一步之遥，楼盘实施24小时电子通关澳门，为居民提供了极大的便利。而距离澳门仅600米的距离，更是让人心动不已。

这里，与澳门一衣带水，是珠澳两城的“超级联络人”。

拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥口岸三大口岸密布，其中，拱北口岸更是全国第一大陆路旅检口岸，十年来进出境的旅客超过11亿人次（来源：拱关微发布），单日出入境旅客人数曾达48.39万人次，刷新全国对外开放口岸单日客流纪录。

世纪工程港珠澳大桥、珠海最大的轻轨总站——珠海站筑起多道任意门，来往港澳享N种便利出行，可走路，可开车，以后还能坐轻轨，走在路上，两地牌车，随处可见。

事实证明，拱北，不只是珠海的拱北，更是湾区的，世界的。

鹏瑞·珠澳湾中心效果图

其次，是项目本身。

像一个被等待探知的艺术品。

达芬奇以4年时间完成《蒙娜丽莎》的创作，左思以10年时间终成一部名扬天下的《三都赋》......要成就经典，艺术家们首先要秉持的，是不将就的态度。

鹏瑞，亦如是。

花10年时间，力求完美，打磨一座深圳湾1号，设计方案38次推倒重来，光设计费就花了3.5亿。

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深圳湾1号顶级设计“天团”

直到今天，这种态度，依旧倾注到了珠澳湾中心上。

项目由深圳湾1号设计团队操刀，360°覆盖匠心，甚至为了让珠澳绝版风光最大化呈现， 楼栋整体采用框架核心筒结构，外立面甄选Low-E全玻璃幕墙。

看看这楼栋外观，是不是有点熟悉？

与纽约曼哈顿超级豪宅One57（也称“亿万富豪大厦”，被全球众多亿万富豪所持有）的璀璨立面如出一辙，享奢侈的透光率和极具穿透力的巨幕视野。

鹏瑞·珠澳湾中心效果图

近10000㎡城市空中花园同样是项目首创，坐落在鹏瑞·珠澳湾中心258米高空上，还有云端直升机停机坪，这是除深圳湾1号外，第二个拥有空中停机坪的鹏瑞项目，也是拱北首个空中停机坪。

择址 · 独特性

港珠澳桥头位，珠澳口岸外溢首站

△ 图片来源于网络 示意图

珠海的三大口岸年化1.5亿人流量，成就了珠海拱北时代顶流入口。吸纳了大量的人口、资本、市场等，推动珠海片区地段的潜力。青茂口岸开通后，拱北片区加持三大口岸，未来大有前景。

△ 图片来源于网络 示意图 数据来源：珠海人民政府办公室

非稀贵，不鹏瑞，鹏瑞择址港珠澳大桥桥头堡，帷幄口岸客流资源，更多的考虑珠澳双城直面世界的天赋区域。约600米澳门，约1.3km青茂口岸！一座城市的地标，就应该闪耀在最核心的舞台。

△ 图片来源于网络 示意图

产品。

建面约320-420㎡大平层，霸气的宴会厅、星级总统套房、IAMX级“能见度”景观、三梯两户配置......大开大合的尺度，还原煊赫大平层的气派，重塑珠澳尊荣生活。

此类顶级大平层，在珠澳已是难得一回见，在寸土寸金的拱北更是绝版。

意外的是，除了大平层，珠澳湾中心还带来了建面约42-73㎡云缦新品，这是鹏瑞集团高端系列唯一的小面积产品。

鹏瑞·珠澳湾中心云缦新品-样板间实景

从交付标准来看，德国唯宝、汉斯格雅、日本TOTO等都是豪宅标配的洁具卫浴品牌，与广州10万+一线江景顶豪的交标如出一辙。（交付标准可能选用同档次品牌，请以实际为准）

站立于此，从内往外看，是令人心潮澎湃的景观：

270°巨幕视野下的前山河，水光潋滟，一线琴澳盛景壮阔铺陈，鳞次栉比的摩天楼宇与海面烟云，成了你的“私有窗景”。

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鹏瑞·珠澳湾中心云缦新品-样板间实景

难怪云缦新品启幕当天，就劲销约2.3亿元，达到约90%的成交率。

百万总价即可撬动一套珠海版“深圳湾1号”，买到世界顶级大师设计+顶豪精装水准+奢华的1号生活方式，还能合理优化家庭资产配置，任谁都心动。

更有意思的是，不少看过小户型的买家，想顺便一睹大平层的真容，怎料，验资看完示范区就直接刷卡下单了。

这就是封面的影响力。

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户型推荐

云缦-02/03户型 | 43~45㎡

世界大师梁志天团队执笔

挑高3.5米，俯瞰空中花园

云缦-04户型 | 59.48㎡

行政套房规格，一线前山河景观

云缦-06/07户型 | 71-75㎡

270°采光，一线前山河景，独立套房设计

鵬瑞珠澳灣

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目鵬瑞珠澳灣售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。