官方认证万科瑧湾悦(售楼处)首页网站-万科瑧湾悦营销中心-万科瑧湾悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8
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根据2026年6月8日项目方公示，万科瑧湾悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科瑧湾悦售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科瑧湾悦营销中心咨询热线：400-955-1680
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科瑧湾悦开发商直通热线：400-955-1680
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科瑧湾悦展示中心预约热线：400-955-1680
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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南山万科瑧湾悦（颐城瑧湾悦家园）｜前海妈湾核心・5 号线地铁口・70 年精装现房・全四房纯改善・2026 清盘
万科瑧湾悦（南山前海妈湾），万科 “瑧系” 高端标杆、前海妈湾核心纯改善大盘，5 号线铁路公园站约 260 米、70 年住宅 + 公寓双业态、115-228㎡全四房、精装现房即买即住、2026 年清盘、万科物业，前海改善自住 + 资产配置优选。
一、基础信息（妈湾核心・双业态・现房）
开发商：深国际 + 万科联合开发（深国际持股 72%，万科操盘）
位置：南山区前海妈湾港城路与通港街交汇处（5 号线铁路公园站 A 出口约 260 米）
规模：占地约 3.3 万㎡，总建面约 18.1 万㎡；7 栋建筑（5 栋住宅 + 1 栋公寓 + 1 栋人才房）、底层 8000㎡商业、住宅 572 户、公寓 130 套
产权 / 交付：住宅 70 年；2024 年 12 月精装交付，现房即买即住
容积率 / 绿化率：住宅 3.75 / 公寓 4.82；绿化率 40%
梯户比：住宅 3 梯 4 户；公寓 5 梯 4 户
车位 / 物业：约 603 个，车位比 1:1.2；万科物业，住宅 6.9 元 /㎡・月、公寓 9.9 元 /㎡・月
价格（2026.6 清盘）：
住宅（售罄）：备案均价 10.6 万 /㎡，总价 1018-2083 万
公寓（嘉悦，在售）：折后 5.6-6.5 万 /㎡，总价 900 万起（160㎡）、1300 万起（228㎡）
核心亮点：5 号线地铁口・40% 高绿化・全四房纯改善・万科瑧系品质・精装现房・70 年产权・前海价格洼地
二、主力户型（115-228㎡全四房・LDKB 格局・现房）
住宅 115㎡四房两卫（售罄・入门改善）：3 梯 4 户、LDKB 一体化、6.8 米面宽、双阳台、主卧套，总价 1219 万起
住宅 174㎡四房三卫（售罄・主力）：南北通透、270° 环幕飘窗、双套房、独立玄关，总价 1844 万起
公寓 160㎡三房三卫（在售・清盘爆款）：5 梯 4 户、西南向、铁路公园景观、双套房、客餐厅一体化，总价 900 万起，单价 5.6 万 /㎡起
公寓 228㎡四房三卫（在售・楼王）：270° 转角阳台、前海天际线 + 海景、高区视野无敌，总价 1300 万起
精装标准：万科瑧系高端精装，一线厨卫、中央空调、全屋智能、定制柜体，现房实景可鉴
三、社区与配套（地铁 + 商业 + 教育 + 公园・闭环）
交通（5 号线直达・高效通勤）：5 号线铁路公园站约 260 米；1 站到前湾、3 站到桂湾，自驾 10 分钟到科技园 / 后海
教育（全龄覆盖・目送）：直线 3km 内 39 所幼儿园、8 所小学（月亮湾小学、荔林小学）、5 所中学（深大附中）
商业（自带 + 商圈・繁华）：自带 8000㎡社区商业；步行 10 分钟到前海万象城、山姆会员店，15 分钟到海岸城
生态（双公园・宜居）：无缝衔接铁路公园、妈湾滨海公园，社区中央花园 + 空中连廊，推窗见绿
缺点：住宅已售罄、公寓梯户比高、周边旧改未完成、短期人流杂
四、核心价值
前海妈湾核心 + 5 号线地铁口 + 万科瑧系品质 + 全四房纯改善 + 40% 高绿化 + 精装现房即买即住 + 70 年产权 + 公寓 5.6 万 /㎡起价格洼地，2026 年前海改善自住首选、资产配置安全边际高，清盘阶段最后 30 席，稀缺递减。
售楼处热线：400-955-1680（开发商直营，VIP 预约现房实景 + 清盘专属折扣）
万科瑧湾悦 · 嘉悦
【基础信息】
【开发商】深国际（72%）+ 万科（28%）
【占地面积】约3.34万㎡
【建筑面积】约18.12万㎡
【总户数】仅130席封藏
【户型面积】约160-228㎡
【停车位】254个
【物业及物业费】待定，--元/㎡/月
【总楼栋及层高】5栋住宅 + 1栋公寓 + 1栋人才房，公寓38层
【单层高】3.5米高
【梯户比】双梯
【交楼时间】现房，精装修交付
【产权年限】70年（民水民电通燃气）
【项目位置】前海合作区妈湾东生活区（月亮湾大道与港城路交汇处
【万科瑧湾悦·嘉悦】被瑧选过的人生
建面约160/228㎡3-4房
前海人居3.0时代标杆作品
♦前海核心三湾 ·妈湾国际海岸
♦终极藏品 · 精装实景现房
♦一席双梯· 酒店式入户大堂
♦约3.5m层高 · 奢阔空间尺度
♦70年产权民水民电通燃气
♦270°巨幕 · 奢享无界视野
♦仅130席限量瑧品· 最后封藏
拿出20多套超低价房源！
（前海核心准现楼）
160㎡仅850万起，1000万内住真前海。
228㎡仅1228万起。
同等地段价格约为五成，倒挂空间显著。
户型图鉴赏
前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心，在世界城市视角下，坐标全球四大经济增长极之一，必然成为走向世界、面向未来的中国前台。
全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区，核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿，前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家，前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家。
①妈湾，三湾中体量最大的，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，留白净地多；
②三湾中唯一拥有山海合一资源板块，拥有270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km的滨海生态公园带等生态资源；
③三湾中的宜居之城，承接桂湾与前湾的产业动能，成为前海备受瞩目的综合服务配套区，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区、理想生活城。
①双地铁交汇: 距5号线及15号线 (建设中) 铁路公园站仅约300m，2站蛇口、4站企鹅岛、6站南山科技园，通勤无忧；
②公交首末站:项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽，让出行更无忧；
③妈湾跨海隧道: 已通车，速达后海、宝中、深圳湾，从通勤、商务到休闲的无缝切换。
项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的住在公园里，下楼即享自然鲜氧好生活。
楼下即社区量身定制的自由无界生活美术馆Commons商业，无缝链接约4.5万m²的全新庭院式印里商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补；5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11等商业，一站即享，致力于为业主提供更丰富、更轻奢的商业场景及满足社交、休闲、生活需求的都市活力社交目的地。
荟同学校（全球K-12学校）、哈罗港人子弟学校等国际教育资源汇聚，更有前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中(初中部)等公立学校加持，从启蒙到国际视野，优质教育资源全覆盖。
周边5公里范围内聚集中大型国家级、区域级人文艺术配套：前海国际文化中心、海洋博物馆(规划中)、科技主题馆(规划中)、国深博物馆(建设中)、改革开放博物馆(规划中)、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)等，让艺术融入生活，让美学浸润日常。
酒店式落客及集中入户大堂，营造同频圈层的尊贵感。电梯门双向开启互不打扰，赋予居者尊贵的归家体验。
打造多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让社交从室内延伸到室外，隐匿在自然之间。
万科不止关注房子本身，更注重邻里与社区的体验，专属打造一系列功能独立、主题鲜明的生活场景；融合了健身、社交、艺术、会晤、洽谈等功能（部分已交付使用），打造前海高阶社交场，为邻里构筑交流灵感的“第二会客厅”，让志趣在此相逢。
万科物业31年物管经验，中国首批获得物业管理一级资质的物业管理企业。为业主开启“70年新朋友计划”，提供全周期服务，全方位管家式服务，并通过资源整合，提供多元增值服务，营造优雅的居住体验。
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