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万科·檐屿城：广州南站的教育与交通双优大城

引言

万科·檐屿城位于广州市番禺区，是万科在广州南站商务区深耕十年后推出的又一力作。项目不仅拥有便捷的交通条件，还配备了优质的教育资源和丰富的配套设施。

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一、项目基本信息

万科·檐屿城占地面积约77867平方米，建筑面积约233600平方米，总户数约为2500户，容积率为3.0，绿化率为35%。在售产品为建面约77-135平方米的三至四房户型，使用率高达127%-137%，阳台占比可达20%，成为板块内的亮点之一。作为万科在广州南站的重要项目，万科·檐屿城凭借其卓越的产品设计和完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。

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二、交通配套

万科·檐屿城享有“15轨立体枢纽”的优势，以年客流量1.7亿人次的广州南站为核心，无缝接驳4条地铁线（2号线、7号线、22号线）、5条高铁线及6条城轨线。项目距离广州南站约1.5公里，通过22号线（后通段）可直达白鹅潭CBD，仅需5站；通过2号线或7号线换乘，6站可达珠江新城，4站到海珠，4站到万博。此外，小区内有公交车和楼吧接驳地铁站，极大地方便了居民出行。

广佛环线东环将于2025年开通，该线路起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里，城轨3站即可到达琶洲。东晓南路-广州南站连接线南段也将于2025年建成通车，届时南站与海珠城区之间的通行时间将缩短至约15分钟，30分钟内即可连通珠江新城CBD。

三、教育配套

万科·檐屿城在教育方面具有显著优势，项目配建了一所36班九年一贯制学校和一所9班幼儿园，填补了片区教育版图的空白。尤为值得一提的是，万科·檐屿城引进了全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，这是一所含金量很高的211梯队学校。学校划片以当年教育部门官宣为准，但其高质量的教育资源无疑为业主子女提供了坚实的保障。

此外，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等元素，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，为孩子们营造一个充满活力的学习环境。

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四、生活配套

文体设施

沿着汉溪大道，万科·檐屿城周边分布着18座地标级配套群星闪耀。其中包括全国最大的足球场，容纳约7.5万人，建成后无论是观看演唱会、体育比赛还是进行运动训练，都能在家门口解决。从南站到足球场再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

商业配套

项目周边商业资源丰富，涵盖了多个大型购物中心和休闲娱乐场所。无论是日常购物还是周末休闲，居民都能享受到便利的生活体验。例如，长隆万博商圈、珠江新城CBD等均在项目半小时车程范围内，为居民提供了多样化的消费选择。

医疗资源

项目附近有多家优质医疗机构，如番禺中心医院、番禺区中医院等，为居民健康保驾护航。完善的医疗设施确保了居民在紧急情况下能够得到及时有效的治疗。

五、项目价值

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万科·檐屿城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为购房者理想的置业选择。特别是在当前房地产市场环境下，项目的高实用率和高品质设计更是凸显了其性价比优势。

广州（万科檐屿城）

在售户型及价格

目前在售的户型包括77㎡、88㎡、98㎡、105㎡和135㎡，均价区间约为25000元/平方米，总价起价为180万元。预计交房时间为2027年12月30日，对于有购房需求的家庭来说，这是一个性价比非常高的选择。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

万科檐与城采用围合式布局，绿化覆盖率高，内部设有多种休闲娱乐设施，如篮球场、排球场、足球场和体育馆等。此外，项目内还配置了一所九年一贯制学校（湖南师范大学附属学校）和一所9班幼儿园，确保居民子女能享受到高质量的教育资源。

学校配套

项目内配建了一所九年一贯制学校和一所9班幼儿园，周边还有广州博萃德学校、南站小学和隽新学校，提供了丰富的教育选择。这些学校不仅能够满足不同年龄段孩子的学习需求，还能促进孩子全面发展。

交通配套

交通方面，项目临近地铁2号线、7号线、22号线和佛山2号线，通过广佛环线可以快速到达琶洲、珠江新城等地。驾车出行也非常方便，经由海珠湾隧道或汉溪大道，可以在短时间内抵达市区各主要地点。

商业配套

商业设施丰富多样，除了规划中的喜街、南站万科中心和新鸿基南站ICC等大型商业综合体外，项目附近还有花城汇·南站、广州足球公园等。这些配套设施不仅能提供便捷的购物体验，还增加了居民的生活便利性和娱乐选择。

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