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最新消息：宝安沙井，「招商会展湾雍境名邸」本次首推1栋3单元，共194房源，建面约78-80㎡的3房1卫，89-92㎡的3房2卫户型，备案均价4.74万/㎡，备案单价4.08-5.31万/㎡，总价在343-491万区间，预计在2027年9月份带精装交房。

项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。

二期将打造约 77-115㎡ 3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

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招商会展湾雍境名邸的项目外立面，光是铝板+玻璃的占比就约70%，还采用了栅格、石板等材料为装饰，外观极简大气，造价高昂。

采用优选石材，铝板，铝格栅等建材，不惜成本打造高品质公区，米白石材为底，打造高端上档次大堂，且是宝安区首个森系滨海度假园林。

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【五维交通 | 海陆空铁轨，加速链接全球】

📍地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中📍高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通。📍机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。📍城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。📍海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

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【丰盛配套 | 超80万平商业圈，享滨水生态】

（1）建面超80万平商业配套一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

（2）丰富生活配套💫学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。💫周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院

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（3）滨海生态景观🍃会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。🍃会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。🍃海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？