首页热搜:中建观玥售楼处电话→中建观玥Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.10.02
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项目占地面积约1.43万㎡，建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，总户数820户，停车位900个，车位占比1:1.1。
本次加推的是1栋，项目总高32层，2梯6户，建面约80、89(横厅、竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。
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【开发商】：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）
【物业公司】：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司
【物业管理费】：4.3元/㎡
【总占地面积】：约1.43万㎡
【总建筑面积】：约11.49万㎡
【容积率】：5.4
【绿化率】：35.1%
【产权年限】：2024.9.5-2094.9.4（70年）
【总户数】：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户
【总栋数及楼高】：4栋，32-33F
【梯户比】：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户
【停车位】：900个
【车位占比】：1:1.1
【交房时间】：分批交付2026年12月-2027年年中
【交付标准】：精装修
区位分析：
项目位于光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站。地处光明核心板块，区政府所在地，开发成熟。地铁名校已配套完善，城市界面崭新。
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【交通配套】：
项目距离在建的13号线德雅路站D口直线距离仅约100米，是真正意义上的地铁口物业。这意味着未来从业主踏出家门到进入地铁站，可能只需要几分钟。
对于在南山科技园、后海总部基地工作的精英人群来说，这条“黄金科创线”能带来的，是每天多半小时的睡眠，是风雨无阻的从容，更是资产价值的长期支撑。
【教育配套】：
对于深圳的家庭来说，优质学位是硬通货。项目一路之隔就是在建的深圳实验光明科林学校（九年一贯制），将于今年9月开学。
“深圳实验”这块金字招牌的含金量无需多言。这不仅关乎孩子的成长，更直接决定了房产在未来二手市场的流通性和议价能力。
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商业：区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内。
文体配套
：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
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医疗配套：
周边三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。
【户型鉴赏】：
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，总占地面积约1.43万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.25，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。
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建面约80㎡做到三房两卫：用过去两房的面积，实现了三代同堂的居住功能。
建面约89㎡做到三房两卫（竖厅&横厅可选）：这个面积段，观玥给出了两种截然不同的生活场景。
经典的竖厅户型，动静分区明确，保证了卧室区域的私密性，适合注重家庭成员间独立空间的客户。
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而创新的横厅户型，拥有超大的采光面和更开阔的公共活动空间，客厅、餐厅、阳台连成一体，非常适合喜欢社交、聚会，或者希望孩子有更宽敞玩乐区的家庭。
建面约107㎡做到四房两卫：这是二胎家庭或需要居家办公人士的“终极解决方案”。
四个独立的房间赋予了生活极大的灵活性：可以是“主卧+两个儿童房+老人房”的配置，也可以是“主卧+儿童房+书房+多功能室”的组合。它确保了家庭在未来5-10年的成长周期中，无论家庭成员或生活方式如何变化，都无需再为空间而烦恼。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
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新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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