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深圳鹏瑞集团作为深耕房地产领域多年的全球奢宅专家，于高端住宅领域矢志深耕。自创立以来，鹏瑞集团始终秉持着对高端居住品质的执着追求，汇聚了一大批行业顶尖人才，涵盖建筑设计、景观规划、工程建造等各个领域，其开发的项目颇具代表性。

鹏瑞集团皆以非凡实力诠释着高端住宅的真谛，从专业视角深入剖析，让高端住宅有着更为丰富多元且深刻的内涵与特质。其外在的奢华表象固然是一个显著特征，但这仅仅是冰山一角。在其内核深处，高端住宅作为一种居住形态，是对特定地域文化与历史脉络的精妙萃取与当代性表达，它巧妙地融合了建筑艺术、空间美学、生活哲学以及先进的居住科技等多方面元素。

项目基本信息

深圳关内新房唯一半山别墅 仅34席

【鹏瑞·半山院子】

深圳湾1号执笔者 约110-180㎡云上雅墅

半山别墅 院藏山海 向往的生活

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅

【总户数】34户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】9.8元/平方米/月

鹏瑞·半山院子究竟有何独特魅力，能让在场媒体纷纷赞叹不已？

山海之上：稀贵半山院落

在城市高速发展的背景下，土地资源愈加稀缺。而半山之地，不仅承载着得天独厚的自然条件，更以其稀贵地位成为全球豪宅的不二选择。正如文化学者余秋雨先生所言：“世界上的豪宅，90%都筑于半山。”

鹏瑞·半山院子择址深圳第一峰——梧桐山，作为名胜自然风景区，梧桐山的滨海、植被、山地融为一体，瀑布、奇石、古树、翠竹、奇景、绝景，令人叹为观止。城市的繁华可以建造，世界级的山海无法复制，如此壮丽山海资源，让这片土地成为深圳乃至整个湾区的高端住区与康养圣地。

鹏瑞集团深谙这片土地的价值，以极致的追求、独到的视野与执着的匠心将这片稀缺资源转化为城市精英理想居所，打造集自然与生活美学于一体的全新墅级作品——鹏瑞·半山院子。

匠心之作：以极致用心致敬土地

作为鹏瑞集团“院子系”首作，鹏瑞·半山院子不仅沿袭了鹏瑞对于高端生活方式的深刻理解，更展现出在自然与建筑和谐共生上的极致追求。

大师团队：深圳湾1号原班人马倾力打造

秉承“国际视野，极致创新”的打造理念，鹏瑞集团汇聚深圳湾1号原班人马，携手多支国际顶尖设计团队，共同倾力打造这座传世之作。

项目建筑设计由国际知名的立方建筑操刀，其曾主导深圳湾超级总部基地的整体规划；景观设计则邀请了曾设计帕尔努艺术馆、梅尔尼城堡、深圳湾人才公园的欧博景观团队；室内空间由专注国内外高端别墅设计的于强艺术团队执笔。

强强联合，以全球顶级标准，成就一座超越期待的半山院落经典之作。

尊崇设计：稀缺性与仪式感并存

为尊重梧桐山的原生地貌，鹏瑞·半山院子历时3年匠心打磨，历经上百次方案推敲，从最初的普通小高层围合式布局，到最终呈现的五重台地格局，只为实现户户带院、坐山观海的极致体验。

为实现建筑与自然的和谐共生，项目从设计伊始就确立了“保留原生地貌”的核心理念。在布局上通过五重台地设计，顺应山体高差错落排布，以确保每一户皆拥有独立院落和开阔观景面，赋予居者诗意栖居的生活体验。

在这一过程中，为保证地块原貌与台地布局的精准呈现，鹏瑞集团不惜投入普通住宅2-3倍的施工成本。每一个坡地的保留、每一处台地的打造，都经过严格的技术测算与精细施工，只为实现产品对自然与人居需求的双重极致追求。

山海意境：承载自然的美学表达

鹏瑞·半山院子外立面从梧桐山的轮廓与灵气中汲取灵感，通过质感涂料、高品质铝板以及大面积玻璃幕墙进行组合，把景观面做到了极致，远远望去，结合重重台地景观，营造出“远山如黛”的朦胧意境。

园林造景以张大千《白云隐居图》为灵感原点，于100米海拔之上重现山林之趣，将建筑融入自然，宛若天成。

同时为契合五重台地的独特布局，园林设计巧妙选取了旧金山地标性景观九曲花街作为设计原型。蜿蜒盘旋的九曲花街与五重台地层层叠加、错落有致，共同形成丰富的观景体系。漫步其间，移步异景，不仅延续了“拾级而上”的仪式感，更增添了探索自然之美的趣味。

这一设计，既传承了中国传统的园林意境，又融汇了国际化的创意表达，赋予鹏瑞·半山院子山、海、院和谐共生的灵魂魅力。

注定臻贵：极少墅中的极少数

院落美学：构建人与自然的深度连接

“一方院子，胜却人间无数”，鹏瑞·半山院子实现户户有院的极致布局，延续了中国人骨子里的院落情结，为居者带来超越物质的精神满足。院子，是生活的享受，更是心灵的归属，承载着现代人的美好生活向往。

空间大师：重塑墅居新高度

有别于传统200+㎡的大别墅产品，鹏瑞·半山院子将面积精妙控制在110-180㎡，户均建筑面积仅130㎡，以普通改善型高层的面积，实现墅级人居的跨越。通过极致高效的空间利用，实现多功能一体化：从独立起居的私密性，到满足高端品味的社交与会客空间；从松弛疗愈的花园书吧，到亲友欢聚的多元场景，打造超级生活范本。

限量稀缺：墅以稀为贵，唯34席专享

在“禁墅”政策的限制下，叠墅产品供应日益稀缺。据统计，近8-9年间，全市新房供应中普通高层占据38万套，而别墅产品仅有300余套，占比不足千分之一。而与鹏瑞·半山院子类似面积段的别墅供应更是仅占其中的20%，可谓凤毛麟角。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）