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项目区位

项目北侧的光明科学公园，总占地208万公顷，预计2024年完工总体工程的60%，并且同步开园一部分。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

项目位于光明中心区，属于新湖街道，周边居住氛围成熟

——东侧：商住地块满金华金硕臻府

——南侧：学校地块（深圳外国语光明学校集团下的楼村第四学校[暂定名]）和住宅金硕和府

——西侧：绿地、华夏路，对面是商住地块

——北侧：临光辉大道，对面是科学公园

项目介绍

深铁睿著广场，由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，2梯5户设计，1栋2单元住宅31F，2梯4户设计，另外规划1栋32层高的办公楼。

总规划261户，其中商品房229套，人才房32套（全部分布在1栋1单元），地下3层，规划停车位753个，车位占比1：2.88。

1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司

2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.6万/㎡

5、总建筑面积：10.9万/㎡

6、容积率：4.99

7、绿化率：30%

8、产权年限：70年产权，2021-2091年

9、总户数：260户，其中商品房228户

10、总栋数及楼高：2栋，31层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户

12、车位数：753个

13、车位占比：超1：1

14、交楼时间：2027年3月份

15、交楼标准： 精装

这次开盘，深铁睿著广场也给出了95折的折扣优惠，折后均价4.27万/㎡，折后单价3.61-4.9万/㎡，3房总价310万起，4房总价435万起。总体来看3房定价中规中矩，4房方面112平跟141平的4房南北通透户型最优质，但是折后定价也基本在4.5-4.7万/平左右，不过看科学公园的景观面确实漂亮，也是永久视野。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价310-336万/套，单价3.61-3.91万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价383-433万/套，单价3.89-4.4万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价378-410万/套，单价3.72-4.03万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价435-532万/套，单价3.89-4.78万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价616-688万/套，单价4.39-4.9万/㎡。

平面图及户型图

86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深10.05米，主卧全朝南，动静分区，分别做到了主卧11.67㎡/次卧8.64㎡/次卧8.46㎡（包含飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约：79.4%（不含赠送），阳台5.5㎡东南朝向。套内面积68.26㎡+赠送面积8.5㎡=实用面积76.76㎡，加上赠送后得房率约89.33%。

99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.7米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，分别做到了主卧18.06㎡/次卧9.57㎡/次卧7.59㎡（包含飘窗），二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约：79.4%（不含赠送），阳台6.55㎡东南朝向。套内面积78.23㎡+赠送面积12.58㎡=实用面积90.81㎡，加上赠送后得房率约92.21%。

102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.52㎡/次卧9.24㎡/次卧6.5㎡，客厅连接次卧出11.34㎡的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：79.4%（不含赠送），西南朝向。套内面积80.82㎡+赠送面积11.67㎡=实用面积92.49㎡，加上赠送后得房率约90.91%。

112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，实测高达23.88㎡餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，分别做到了主卧17.21㎡/次卧9.55㎡/次卧8.1㎡/次卧5.72㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出9.28㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：79.4-79.7%（不含赠送），阳台主朝东北向看科学公园。套内面积88.68㎡+赠送面积16.1㎡=实用面积104.78㎡，加上赠送后得房率约93.86%。

01

交通配套

深铁睿著周边有地铁6号线光明站，两站换乘地铁13号线，可快速通达南山、福田。

项目区位示意图

同时，从项目出发，通过光明城高铁站（广深港高铁），可实现1站即达深圳北站/虎门站，2站到达福田站，3站到达香港西九龙站/广州南站，轻松畅享大湾区生活圈。

此外，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速，自驾可畅达深圳各大区域。

02

商业配套

深铁睿著广场自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有即将开业的星河COCOCity（6.3万㎡），规划进驻180+品牌，包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城、NATA KIDS、潮发潮汕牛肉店等知名品牌，其中30%为首进光明品牌。约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万㎡的商业集群。

蓝鲸世界定位"城市美感生活中心"，拥有天虹sp@ce超市、中影泰得海洋主题影院、1000㎡海洋科普馆等特色业态，品牌总数超220家，30%为光明首进品牌。万达广场已开业，主力店包括万达影城（IMAX）、兴勤超市、鹤祥宫养生旗舰店等，特色品牌如爷爷不泡茶、电竞主题店、露营主题酒馆等，吸引年轻客群。

项目周边还规划有绿地商业（4.3万㎡）及社区底商，未来可享"下楼即消费"的便利。地铁2站可达凤凰城站，衔接光明蓝鲸世界等成熟商业体，业态覆盖零售、餐饮、娱乐全维度。

03

教育配套

教育配套：

深铁睿著广场自身没有规划幼儿园，比较依赖周边小区的幼儿园配套，其属于新湖街道楼村社区，根据2025年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。

初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，就在深铁睿著广场小区楼下，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2026年秋季会首招。

04

休闲配套

占地约208万㎡、总投资高达约20亿元的科学公园（数据来源：深圳市规划和自然资源局光明管理局），作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将打造成一个集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的世界一流的科学性综合公园。

深圳科学技术馆（新馆）（已运营）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、体育中心（在建）、会议中心（规划）、科学岛（规划），这些高端市政配套，每一个单拎出来都是“地标级”的存在。

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