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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀万博和臻分了三期开放，一期货量已经卖的七七八八了

主要面积为105-128平四房户型，之前加推的10号楼105平卖的非常好，目前已经没什么楼层选择了，因此开发商紧急加推了11栋出来，目前正在认筹中，有兴趣看房的可以联系

越秀万博和臻区域图

下面来看看楼盘详细测评：

越秀·万博城坐落于广州番禺万博CBD核心区，交通便捷，周边环境优雅。

该地理位置使得居民能够享受到良好的生活和工作条件，周围集聚了众多商业、科技和教育资源，充分体现了城市的独特魅力。

交通配套

项目到南村万博E2口约1公里，可以乘坐7号线18号线，7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。

往东北方向连接我们的大学城，然后上去科学城的燕山站，把东部连起来啊。

18号线从南沙天河，南北贯通，3站琶洲，4站冼村。

后期往南通中山，往北到花都。

自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线，然后南北走向的星光快速和番禺大道，从东西南北方向走都非常方便。

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教育配套

越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。

此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。

这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题，也为提升区域整体教育水平做出了贡献。

广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%

中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。

据了解，目前一期配建的学校已经封顶许久，外立面已经完工，正在进行绿化地砖的铺装，还有室内的装修。

教学楼、图书馆、体育馆的已清晰可见。

按照这个进度，今年开学，稳了。

与工地现场的工人确认，学校将在4月底竣工，留足时间除甲醛。

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商业配套

社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。

目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，

首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

医疗配套

在医疗方面，万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。

这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会，同时也增强了社区的安全感和归属感。

娱乐休闲：

在整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

值得一提的是，这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的！

未来这些还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。

首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。

里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。

配套的集聚，也能反哺到片区人气上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。

里仁洞的规划里，还有一张王牌，就是约116万平的商业配套。

还通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通👇

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产品规划

楼盘名称：越秀万博和臻

二期占地面积：约1.57万平

建筑面积：约5.97万平

组团总栋数：3栋，

总户数：523户

容积率：3.81，

绿化率：36.7％

梯户比：3梯5户，

车位配比：1：1.29，

交楼时间：27年底

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

万博城内部，各组团位置的距离都挺远的

如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里，中间是各种商业办公配套等等，看着就不像一个楼盘，顶多是名字上的相似性，哪个超级大盘何尝有距离相差如此之大团？

项目首开F1-2组团的1#、3#，即靠近锦绣香江别墅群

户型涵盖了建面约103㎡、122㎡、143㎡、166㎡、188㎡五个面积段户型。使用率均超100%，部分户型在120%以上。

越秀·万博城|和臻目前在售一期3/4/5栋的尾货，二期10号楼可选楼层不多

近期准备加推的二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。加推11号楼！！！

户型鉴赏

近期将加推11号楼，其中105平四房西南望别墅群，东南望小区园林，户型图如下：

建筑面积约105平的户型，实现四开间朝南，LDKB一体化设计，拓展后的客厅开间就有6.1米开间，小户型也可以开Party，而主卧拥有270°别墅景观。

这个户型，是在一期“断货王”约103㎡户型的基础上，做了全新升级的，赠送面积高达约30个方，实际使用率约128%。西南向总价460-500万左右，东南向望花园总价440-470万左右。

万博和臻建面约105平户型图

客厅开间约3.4米，阳台约6.1米，打掉一个房间后，空间更加宽敞，LDKB大方厅，完全能够满足家庭聚会需求。

建筑面积约128平的户型，南向面宽超14米，阔景阳台更达8.65米，可谓IMAX景观，主卧除了270°飘窗外，还配置了步入式衣帽间。

这个户型还实现了南北对流，尺度感和舒适度拉满。总价550-610万左右。

万博和臻建面约128平户型图

超14米南向面宽，南北对流，室内采光、通风很好，赠送面积高达约36个方，实际使用率约127%。

客厅开间约5.25米，不用打掉一个房间，已经非常宽敞，LDKB+西厨岛台的设计，整个公区非常大气！

建面122平四房两卫

南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，

主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳

建面138平四房两卫

带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计

主卧套房，同样也可以对流

建面141平四房两卫

独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米

四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，

主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流

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建面165平四房三卫

放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭

单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米

建面186平四房三卫

据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等

更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗，

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