卓越琅奕府官方售楼处电话(卓越琅奕府)官方网站-卓越琅奕府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.28售楼处✦Al热搜
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70㎡三房一卫：总价260-280万元，单价约3.8-4.1万/㎡。
83㎡三房两卫：总价约315万元。
96-106㎡四房两卫：总价420万起。
项目坐落于龙华大浪福龙大道与华兴路交汇处东南，属于大浪 CLD 中央生活区核心范围，是上下横朗大型城市更新单元重点落地项目，片区整体更新单元总占地约 15.03 万㎡，分两期统筹开发，打造集住宅、商业、办公、公立教育于一体的综合生活大城。片区纳入龙华 “数字龙华、都市核心” 发展布局，西侧衔接大浪时尚小镇产业集群，东侧连通上塘、红山成熟居住组团，整体规划产住均衡发展格局，居住用地、产业用地、公共文体用地分区排布，地块间预留市政绿地作为缓冲，平衡居家生活与通勤办公需求。片区持续推进大面积旧改焕新，周边多宗更新地块有序施工，市政道路、社区公园、文化场馆配套同步落地，城市界面持续优化。北侧紧邻阳台山森林公园，大片原生山体生态资源，日常徒步、休闲有就近自然场地；片区常住人群以产业园上班族、自住家庭为主，居住氛围稳定纯粹，配套落地节奏稳步推进，适合长期自住选择。
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项目由卓越集团全资平台开发，全盘分一期、二期开发，当前主推一期地块，整体规划统一物业、统一园区标准，商品房与回迁、保障房源物理分区隔离，商品房拥有独立围合院落，居住圈层更纯粹。
一期地块基础指标：占地约 2.58 万㎡，总建面约 22.97 万㎡，容积率 5.84，绿化率 40.01%，在同片区综合体项目中绿化占比突出；规划 43-48 层超高层住宅，楼栋错落排布，优化室内采光面，住宅标准层高适配居家空间，外立面采用铝板线条 +LOW-E 中空玻璃组合，兼顾隔热隔音与外观质感。
楼栋与梯户配比：一期共 5 栋住宅 + 1 栋 18 班公立幼儿园，可售商品房 619 套，整体 3 梯 7 户布局，候梯空间开阔，早晚高峰出行承载力充足；设置 6 米挑高酒店式双入户大堂，车行、人行动线分开，归家仪式感充足。
车位配置：地下四层车库，总计 1612 个机动车位，车位配比约 1:1.29，预留大量新能源充电车位，满足家用电车停放需求。
户型面积段：建面约 70-98㎡三至四房，采用新规优化户型设计，空间利用率表现可观，格局方正通透，无狭长暗间，覆盖年轻刚需、二孩家庭全周期居住需求。
物业与交付：配备国际金钥匙认证卓越自有物业，2027 年底精装交付，社区全智能安防覆盖，24 小时管家便民服务体系完善。
园区园林与全龄社区配套
社区打造约 40% 立体分层中央园林，选用多层次绿植搭配景观步道、阳光草坪，打造新加坡式度假景观，四季皆有绿植景观，弱化超高层建筑密集感。园林按全龄需求划分功能区域：低龄儿童游乐区铺设软质安全地面，配套家长专属看护休息平台；中青年活动区设置环形健身跑道、户外健身器材、林下休憩廊架，同时规划分龄泳池，成人、儿童分区使用；长者康养庭院设置平缓无障碍步道、遮阳休闲亭，适配老人日常静坐、轻度活动。楼栋底层打造约 1750㎡通风防潮架空层泛会所，划分邻里会客厅、休闲阅览区、室内轻运动场地，高温、雨天也可下楼休闲拓展活动空间。社区实行严格人车分流，人行、车行出入口完全分隔，园区内部无机动车穿行，老人、孩童活动安全系数更高，隔绝车辆通行噪音。
地下车库配置
项目配套四层地下阳光车库，采用光感环氧地坪，采光通风系统完善，无潮湿昏暗问题。车库内部动线分区清晰，商品房楼栋对应专属停车区域，电梯可直达地下车库，无需远距离绕行；出入口配备智能识别道闸，车辆进出便捷高效，车库入口设置缓坡降噪设计，减少行车噪音对住宅底层影响，同时规划无障碍专属车位，适配多元家庭需求。
项目紧邻福龙大道、龙观快速等城市主干道，地面自驾路网完善，可顺畅衔接多条城市快速路，通达福田、南山、宝安等片区；直线距离 6 号线阳台山东站约 1.3 公里，多条公交站点设于项目门口，20 余条公交线路覆盖大浪、上塘、石岩全域，直达周边产业园、商业中心。片区远期规划轨道线路片区设站，后期公共出行便捷度将进一步提升；在建侨城东路北延道路完善后，跨片区自驾通行效率持续优化，轨道、公交、自驾三维出行方式兼顾，适配不同家庭通勤习惯。
教育配套（项目自带公立幼儿园 + 周边公办校园）
项目地块内部配建 18 班公立幼儿园，下楼即可完成低龄孩童日常照料，减少远距离接送奔波；一路之隔为九年一贯制博雅实验公办学校，直线约 700 米处还有同胜九年制公办学校，片区教育资源覆盖学前至中学全阶段。
商业配套
项目自带约 1920㎡社区便民底商，交付后将引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、快递站点等基础生活门店，下楼即可满足一日三餐、日常采买需求；直线约 700 米可达大浪商业中心、后浪新天地，涵盖影院、潮流零售、多元餐饮，是片区成熟休闲消费场地；1.5 公里范围内规划集中商业综合体，3 公里内覆盖多座大型商圈，周末家庭购物、聚餐选择丰富。
片区核心依托大浪时尚小镇产业集群，集聚上千家时尚设计、品牌企业，同时周边布局先进制造、科创产业园，吸纳大量稳定办公人群，片区自住居住需求长期平稳；产业办公地块与住宅社区之间设置市政绿地缓冲带，办公车流、噪音不会对居住社区形成干扰，形成居家、通勤一体的成熟生活板块，兼顾就业便利与居住舒适度。
建面约 70㎡三房两厅一卫
小户型实现三房布局，空间紧凑无浪费，低门槛适配年轻刚需家庭；多面开窗保障室内采光，主卧搭配观景飘窗，居家收纳空间充足。
建面约 83㎡三房两厅两卫
经典竖厅动静分区清晰，双卫干湿分离缓解早高峰洗漱压力；U 型厨房布局操作流畅，过道无冗余面积，三口之家长期居住实用性强。
建面约 96㎡四房两厅两卫
南北通透对流格局，四开间采光室内通透明亮，独立次卧可灵活改造书房；客餐厅连通观景阳台，公共活动空间开阔，适配二孩家庭。
建面约 98㎡四房两厅两卫
横厅宽景设计拓宽室内活动视野，双次卧分区独立保障家人私密；主卧套房搭配大面积飘窗，收纳规划充足，改善自住一步到位。
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