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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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中交四航珠江春今年年初开盘，项目首推的6-8栋，都非常靠近珠江，距离珠江大概300米左右，部分户型高层都能望到江景

首推组团都是改善户型，主要为130-144-185平的四房，当时价格去到了4.5-7.1万左右，户型越大越贵，其中185平去到了7万左右，这个单价基本算是黄埔房价天花板了，不过开盘到现在5个月了，去化非常一般

项目近期推出一批特价房源，单价3.9万起！相比开盘那会单价跌了6000＋，感兴趣的朋友可以联系

金融城鱼珠CBD不仅被钦点为世界一流的内湾商务区，还将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期，优化鱼珠滨江天际线，打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等。

鱼珠湾商务区效果图，图源广州黄埔发布

换句话说，二次升级的金融城鱼珠CBD，颜值将大幅提升，建立高端特色商圈，还要打造网红地标打卡点，从多方面加速填补片区的空白地带，进一步与珠金琶形成一体化格局。

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鱼珠湾商务区效果图，图源广州黄埔发布

交通配套

项目虽说是最靠近天河的黄埔楼盘，周边有三条地铁，不过它的公共交通是有点尴尬的，出门虽然是BRT珠江村站，但是首开组团距离最近的地铁5号线大沙地站约1公里了，步行也不太方便，虽说这里是豪宅盘，出行都可以开车

但是老人和小孩是需要依赖地铁的，即使是豪宅盘，也是需要地铁来给它加分的，至于5/13号线交汇处鱼珠站就更远了，步行过去大概要1.5公里左右。

项目交通示意图

自驾的话，相对更方便些，出门就是黄埔大道和中山大道两条主干线，去珠金琶CBD都非常近，加上附近还有在建的临江大道东延线，预计25年正式完工，通车后将彻底打通沿江经济带，可连接珠江两岸的鱼珠隧道

计划在2025年下半年完工，2026年完成通车，金融城广场综合交通枢纽，预计在2026年年底投入运营，未来搭乘广佛城轨东环线可以15分钟直达广州南站，20分钟到达白云机场。

项目自驾去珠金琶等地，走黄埔大道最远也就去珠江新城，仅仅13公里的车程，基本上40分钟内都可以抵达，开车去金融城和琶洲半小时内都可以到，非常方便。

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教育配套

珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入什么学校，目前在洽谈前10的品牌，小道消息：据说会引入华附或者广大附。

生活配套

项目是个投资近百亿大城，含购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态。

一步之遥老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈汇集；

五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。

今年9月，黄埔发布了《鱼珠湾商务区专项规划设计》，重点突出四大项目，而且已经通过了全市层面的审议。

接下来，这里将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期，优化鱼珠滨江天际线，打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等。

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医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优 质大型三甲医院，时刻为健康护航。

公园：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，共9.7万㎡三大山体公园簇拥；1.2 公里滨水景观长廊，集观光、 休闲、运动、康养于一体。

项目将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来。

形成一个“三山一水”的自然景观格局，相当于做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。

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产品规划

项目名：中交四航珠江春

品牌：中国交通建设，

开发商：中交第四航务工程局有限公司

占地面积：14万平，

建筑面积：约90万平

融资区总建面：约32万平，

住宅建面：约18万平

融资地块楼栋：总共9栋，

户数：1490户

首开组团：3栋楼，

首开楼栋：6-8栋

梯户比：6-7栋3梯4户，8栋3梯3户，

总层高：43-45层

车位比：1：1.6，

首推面积：130-144-185平

项目首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180平大户型。

而且还是全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。

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户型鉴赏

建面130平户型，飞机户型，使用率达到110％，可以布局成四房，6栋两条梯腿和8栋一条梯腿总共125套

该户型四开间朝南，15米的南向采光面，最大约50平的LDKB大方厅，长达6.9米的南向阳台，关键老人房和公卫、除非都安排在客厅西侧，平时日常活动都不会打扰主卧家庭成员，单价3.9万起。

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建面144平，只有6栋两条梯腿，总共82套，客厅与旁边灵动空间打通后，可以做到59平的阔绰空间，四开间约15米的南向采光面，南向视野与其它楼栋遮挡较少，这个户型10楼以上就能无遮挡望江了，单价3.9万起。

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建面185平，8栋两条梯腿共84套，买了这个户型，就能直接解锁专属电梯厅、南北对流双阳台、一梯一户设计、滨江头排、8.7米超长采光+最低6-7小时日照等“类板楼”居住体验，单价5-7.1万，总价900万起。

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选筹建议 ：

如果从日照角度考虑：

建面约185平户型，日照基本无差别：仅8#有两梯腿，无论梯队还是楼层，大寒日有效日照时长，无差别的达到了7-8小时。

建面约143平户型，尽量选高楼层：该户型集中于6#，前文提到，想无遮挡望江要10层以上，希望日照达到6小时，则需要选高层单位。

建面约130平产品，优先考虑6#A户型：从采光及视野角度，优先度为：6#130平A＞8#130平A＞6#130平B户型。

景观角度各个户型选哪个梯腿好

如果从景观角度考虑：建面约185平户型，主采光面为西南朝向，视野宽阔，无遮挡望江。

建面约143平户型，东南向仅9层楼梯楼荔香花园会对江景有部分影响，想无遮挡望江要10层以上。

建面约130平产品，6#A户型入户花园及公卫视野会被约143平户型部分遮挡，但客厅+主卧是无遮挡的，东南向景观与约143平户型一样。

6#130平B户型则为西南向，低层望狮山公园，高层视野有港湾四村、远洋宿舍等老旧住宅，幸好该片区已经纳入旧改，相信未来面貌会有改善。

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