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基本情况
小区介绍：小区共2栋，2018年入伙，小区使用率70%--85%。（柏宁花园）
开发商：华润置地（深圳）有限公司
物业：华润物业，12.8元/㎡
绿化率：35%
容积率：7.4
总户数：290户，车位672个
开盘时间：2015年12月份
占地面积：14787.82平方米
建筑面积：110000平方米
小区配套：游泳池，花园社区，带深圳湾中小学学位
户型分布
一期由1栋与2栋两栋超高层住宅楼组成，其中1栋共52层175米，2栋51层172米，1栋是南北通透的板式结构，2栋是东西通透的板式结构，3梯2户设计，主力面积249-363㎡商品房共有6个户型。其中2栋1单元为人才公租房，并不对外销售，主要用于回馈有杰出贡献的高端人才。
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1栋共51层，2梯4户
A户型364平朝南
B户型263平朝南
C户型249平朝南
D户型325平朝南
2栋共50层，2梯2户
E户型362平朝南
F户型261平朝东
1栋户户东南看海景，A户型楼王363平，B户型263平，C户型250平，D户型323平，而2栋02单元E户型为楼王户型，正南向，30层以上可享受270°海景（30层以下视野会受木棉花酒店遮挡）总的来看，2栋的位置要比1栋好一些，离北侧滨海路主干道较远。
户型图
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小区点评
悦府一期基本户户都能看海景，10楼以上都有景观，深圳湾为数不多景观和产品都在线的豪宅小区。
面积段248/262/325/364平，最小户型248平，门槛比较高，保证了居住人群的纯粹性。
采用3梯2户和主佣分梯的设计，让每一户均拥有私享电梯。每栋都设有双大堂，为业主营造绝对尊贵的居住体验。
总面积约2000平米的泛会所分布于两栋楼架空层之间，将人文气韵与诗意般的场域相融合，并在PARTY HOUSE精心安排五大活动空间：开放式宴、会厅、可供谈心品茗的茶室、休憩小坐的谈心坑、与自然互动的阳光平台和独立的水池，另有SPA及健身空间、儿童玩乐区和书斋等。
小区品质非常高，但被吐槽的点也很多，部分户型没有阳台、得房率低、花园太小。
悦府一期得房率70%-85%，A、E户型带大阳台，其他都是生活阳台。
这种户型起初是不被市场接受的，类似于国外的高级公寓，近几年这种设计比较多。
悦府的核心价值，一定是地段。
小区紧邻后海总部基地，粤港澳大湾区核心总部经济区，拥有520万㎡超高层建筑集群。
集聚了华润、阿里、小米等30余家世界500强企业，目标2030年产值达150亿/平方公里，超过纽约曼哈顿3倍。
楼盘基本信息
灿灿聊房产 -- 华润深圳湾·悦府2期
开发商：华润置地（深圳）有限公司
物业管理：华润物业
竣工日期：2018年
灿灿聊房产
占地面积：约1.02万m² 绿 化 率：40%
建筑面积：约9.51万m²容 积 率：7.54
户 数：350户管 理 费：12.8元/㎡
车 位：1:1.73（672个车位）
楼 栋：2栋高层住宅
教育生活配套
灿灿聊房产 -- 华润深圳湾·悦府2期
学位资源：带深圳湾学校（九年一贯制）学位。周边名校云集，包括南方科技大学附属中学（小学部）和深圳外国语学校（初中部）等南山前列公办名校。此外，项目自带幼儿园，邻近本涛及文华浅水湾幼儿园，教育资源丰富且优质。
商业配套：商业配套顶级，楼下无缝接驳深圳湾万象城，汇聚国际一线品牌及Ole'精品超市，满足高端生活需求。周边1公里内有海岸城购物中心及卓悦INTOWN，商业氛围浓厚。此外，紧邻安达仕酒店与深圳湾体育中心，尽享繁华都市配套。
交通优势：距地铁 2 号线 / 11号线后海站约500米；距华润深圳湾公交站200米（B964路、M519路、观光巴士科技生态蓝线等）。
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户型详情
灿灿聊房产 -- 华润深圳湾·悦府2期
悦府二期户型设计更加灵活，共350套房源，涵盖105-233㎡的一至三房，满足不同家庭结构的需求。项目分为1栋（44层）和2栋（43层），20层为消防避难层。
1栋共44层，2梯5户：
A户型：165平西偏北朝向
B户型：165平西偏北朝向
C户型：105平正南朝向
D户型：165平东偏南朝向
E户型：225平东偏南朝向
2栋共43层，2梯5户：
A户型：225平西朝向
B户型：165平西偏北朝向
C户型：105平正南朝向
D户型：108平正南朝向
E户型：230平东北朝向
户型分布
灿灿聊房产 -- 华润深圳湾·悦府2期
1栋
A/B/C/D户型图
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户型解析：1栋以纯粹格局定义滨海豪宅的极致追求。
6至44层，2梯5户，每寸空间皆与风景对话。
105㎡C户型朝南而立，揽园林静谧与人才公园的灵动；
165㎡A/B户型西偏北，将后海总部的璀璨城景凝成流动的艺术。
真正的珍藏，是东向的D户型与E户型，
D户型以165㎡两房格局，直面无遮挡深圳湾海景，稀缺性成就藏品级价值；
E户型225㎡三房，南北通透，将海湾波光与“春茧”弧线框成巨幅画卷，主卧270°转角视野，更将城市繁华与海天一色尽收眼底。E户型的海景面宽能达到惊人的19米，最关键的是客厅和每个房间全部东向看海。
2栋
A/B/C/D户型图
户型解析：2栋以多元户型重构都市生活想象。6至44层，2梯5户，在核心地段雕琢私密场域。
约105㎡C户型与108㎡D户型均朝南，前者揽园林静谧，后者以精巧格局适配都市节奏；
165㎡B户型西偏北而立，将后海总部的璀璨夜景纳入窗景。
亮点在于225㎡A户型与230㎡E户型：
A户型为西向大三房，俯瞰城市天际线，气场开阔；
E户型以南北通透的三房格局，高区可窥海景，更附赠屋顶花园，为生活留白自然诗意。
2栋的E户型只有卧室看海相比1栋而言差了很多。
周边环境
灿灿聊房产 --华润深圳湾·悦府2期
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东莞华润置地中心悦府核心优势
绝对核心地段：择址东莞国际商务区（CBD）的核心C位，是东莞举全市之力打造的市级总部商务集聚区，发展潜力巨大。
高定城市配套：不仅自身拥有配套，更是为整个CBD高定配套。无缝对接东莞首座万象城、约450米CBD超塔（东莞第一高楼）、地铁枢纽以及22公顷CBD中心公园。
纯粹圈层与天际视野：项目定位为高端改善，二期主推约308㎡、380㎡乃至688㎡的超大平层，拥有200米以上的天际视野，圈层极为纯粹。
顶奢精装与审美：作为悦系3.0首发之作，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，内部使用嘉格纳顶奢厨电、华为智能家居4.0等，兼具审美属性与金融属性。
三、 “悦府”系列产品的共性优势
王牌综合体模式：“悦府+万象城”是华润置地打造地标城市综合体的王牌组合，万象商业为悦府业主提供便捷的大城生活与价值进阶保障。
核心资源占位：悦府系列通常扎根城市核心腹地，深度融合生态、商业、教育、医疗、交通等城市优质资源，打造无短板的高阶生活体系。
央企品牌实力：依托世界500强华润集团的统筹、规划、开发、建设、运营为一体的片区统筹模式，具备极强的品牌背书与交付保障。
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