2025首页热搜:鸿荣源观城(售楼处)电话→鸿荣源观城售楼处24小时电话→楼盘最新详情→鸿荣源观城售楼处营销中心发布@售楼处中心[2025-07-10]

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体

▲鸿荣源观城平面示意图

话又说回来，在价格和丰富配套中取得平衡的鸿荣源观城项目，为什么敢以高性价比面向市场？

一座超级大城的成型，需要培育种子客户，因此首发产品必须是更好的产品、更好的价格，以更高性价比攒下市场口碑，也为后续开发建设积攒能量。

凭借规模、超级规划和超级配套自成一城，未来相当长的时间里，放眼深圳北部，鸿荣源观城项目就是PK之王，对于片区内其余新盘而言，是碾压式的存在。

首发即王炸

核心产品亮相，今年买明年住

诚如前文所提，鸿荣源观城项目的高性价比是想打响头炮，因此拿出更好的产品来震撼市场。

这次首推的1栋2单元，在体量约410万㎡大城里属于黄金心脏的位置——更近地铁4号线观澜站、也更近在建的观城壹方商业，前后规划有生态云谷公园和横坑河西公园，规划中的九年一贯制学校，也在附近。

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首发建面约88-117㎡3-4房，满足刚需和改善家庭的需求，直接一步到位。

建面约88㎡3房2卫，折后总价336万起，最低首付约51万，对于预算有限又想买三房的刚需家庭而言，是很好的上车机会。

户型公区南北通透，U型厨房可以打造成半开放式空间，岛台之上可以做推拉窗/折叠窗，当窗户打开，厨房与客、餐厅相连，3个功能区一体化，不仅拥有更阔绰的空间感，也增加家庭交流感。

开间约3.3米的阳台，进深约1.6米，在当前新房市场中很优秀，一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。

卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗，全屋共有7个，增加室内空间的使用面积。

主卧双面采光，270°转角飘窗，后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。

三房配置双卫，是户型能否一步到位的门槛，两个卫生间使用高效，洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己，不必卡着时间抢厕所。

建面约98㎡3房2卫，适合追求尺度的家庭。

3开间朝南，南向采光面近10米，比起刚需户型拥有更多的收纳空间。

例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位，客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。

U型厨房，可打造半开放式与餐厅、阳台联通，视觉上增加空间感。

公卫三分离设计，更实用。

南向主卧双飘窗设计，清晨起床，映入眼帘的就是270°景观视野。

建面约108㎡4房2卫，是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。

全屋三面采光，南向采光面超12米，U型厨房很实用，还可打造半开放式与餐厅联通。

预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置，增加收纳空间。

公卫三分离设计，使用高效，旁边的房间，可以是临时加班、孩子写作业的空间，还可以铺上榻榻米，供亲朋好友临时留宿。

两个次卧都有整面墙的采光，主卧三面采光，可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间，还带L型转角飘窗。

四开间朝南，南向采光面超过13米，拥有更阔绰的生活尺度。

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聚焦这次的首发产品，不仅更便利、更划算，也很安全。

其所在的整个08地块已经封顶，预计2026年交房，意味着今年买明年即可入住。

深圳从来没有一座超级社区能像观城项目这样，集合商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元功能于一体。

这不是简单的物理空间的重塑，而是一次关于城市运营模式的实验，通过业态聚合、交通联动、产城融合，打造一座与城市共建的超级大城。

你能想到的生活日常，或许是孩子上学、是老人康养，是购物、是逛公园。

观城能提供的，远比你想到的还要丰富。

片区规划有8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校，首发产品所在的08地块就规划有1所幼儿园，旁边还规划了1所学校。

▲片区教育配套示意图

大城周边约2.5公里范围内，还分布有观澜二中、观澜中心学校和龙华高级中学观澜校区。（相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

老人康养问题，在身边就能解决。

项目规划1所高端专科医院和1所区级康养场所，约2公里内还拥有2所三甲医院。

在建的约40万㎡观城壹方商业，定位为壹方天地2.0，建成运营后势必成为新网红打卡地，虹吸深圳北部的客流。

▲鸿荣源观城商业效果图

5个不同主题的公园，超23公顷的绿意点缀在大城内部，对于有孩子的家庭来说是福音，再也不用辛苦跑到外面公园，家楼下就能轻松遛娃。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。