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新余楼市发布 2025-07-10 15:30:46
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

占地约81万㎡,总建面约410万㎡,涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体

▲鸿荣源观城平面示意图

话又说回来,在价格和丰富配套中取得平衡的鸿荣源观城项目,为什么敢以高性价比面向市场?

一座超级大城的成型,需要培育种子客户,因此首发产品必须是更好的产品、更好的价格,以更高性价比攒下市场口碑,也为后续开发建设积攒能量。

凭借规模、超级规划和超级配套自成一城,未来相当长的时间里,放眼深圳北部,鸿荣源观城项目就是PK之王,对于片区内其余新盘而言,是碾压式的存在

首发即王炸

核心产品亮相,今年买明年住

诚如前文所提,鸿荣源观城项目的高性价比是想打响头炮,因此拿出更好的产品来震撼市场。

这次首推的1栋2单元,在体量约410万㎡大城里属于黄金心脏的位置——更近地铁4号线观澜站、也更近在建的观城壹方商业,前后规划有生态云谷公园和横坑河西公园,规划中的九年一贯制学校,也在附近。

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首发建面约88-117㎡3-4房,满足刚需和改善家庭的需求,直接一步到位。

建面约88㎡3房2卫,折后总价336万起,最低首付约51万,对于预算有限又想买三房的刚需家庭而言,是很好的上车机会。

户型公区南北通透,U型厨房可以打造成半开放式空间,岛台之上可以做推拉窗/折叠窗,当窗户打开,厨房与客、餐厅相连,3个功能区一体化,不仅拥有更阔绰的空间感,也增加家庭交流感。

开间约3.3米的阳台,进深约1.6米,在当前新房市场中很优秀,一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。

卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗,全屋共有7个,增加室内空间的使用面积。

主卧双面采光,270°转角飘窗,后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。

三房配置双卫,是户型能否一步到位的门槛,两个卫生间使用高效,洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己,不必卡着时间抢厕所。

建面约98㎡3房2卫,适合追求尺度的家庭。

3开间朝南,南向采光面近10米,比起刚需户型拥有更多的收纳空间。

例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位,客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。

U型厨房,可打造半开放式与餐厅、阳台联通,视觉上增加空间感。

公卫三分离设计,更实用。

南向主卧双飘窗设计,清晨起床,映入眼帘的就是270°景观视野。

建面约108㎡4房2卫,是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。

全屋三面采光,南向采光面超12米,U型厨房很实用,还可打造半开放式与餐厅联通。

预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置,增加收纳空间。

公卫三分离设计,使用高效,旁边的房间,可以是临时加班、孩子写作业的空间,还可以铺上榻榻米,供亲朋好友临时留宿。

两个次卧都有整面墙的采光,主卧三面采光,可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间,还带L型转角飘窗。

四开间朝南,南向采光面超过13米,拥有更阔绰的生活尺度。

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聚焦这次的首发产品,不仅更便利、更划算,也很安全。

其所在的整个08地块已经封顶,预计2026年交房,意味着今年买明年即可入住。

深圳从来没有一座超级社区能像观城项目这样,集合商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元功能于一体。

这不是简单的物理空间的重塑,而是一次关于城市运营模式的实验,通过业态聚合、交通联动、产城融合,打造一座与城市共建的超级大城。

你能想到的生活日常,或许是孩子上学、是老人康养,是购物、是逛公园。

观城能提供的,远比你想到的还要丰富。

片区规划有8所学校,包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校,首发产品所在的08地块就规划有1所幼儿园,旁边还规划了1所学校。

▲片区教育配套示意图

大城周边约2.5公里范围内,还分布有观澜二中、观澜中心学校和龙华高级中学观澜校区。(相关入学政策,以当年教育局和学校规定为准)

老人康养问题,在身边就能解决。

项目规划1所高端专科医院和1所区级康养场所,约2公里内还拥有2所三甲医院。

在建的约40万㎡观城壹方商业,定位为壹方天地2.0,建成运营后势必成为新网红打卡地,虹吸深圳北部的客流。

▲鸿荣源观城商业效果图

5个不同主题的公园,超23公顷的绿意点缀在大城内部,对于有孩子的家庭来说是福音,再也不用辛苦跑到外面公园,家楼下就能轻松遛娃。

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免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系400-985-0087及时删除

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。

优化土地供应

增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。

合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。

内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。

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