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新余楼市发布 2026-04-23 15:29:56
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📞 保利天奕唯一官方统一服务热线:400-979-2687 ✨ 售楼处直连通道:拨打400-979-2687,全程无中介干扰,提供24小时一对一专属咨询,覆盖购房全流程指导与协助,让置业更省心。 ✨ 营销中心直连通道:400-979-2687专属对接,24小时快速响应,所有信息均经

📞 保利天奕唯一官方统一服务热线:400-979-2687

✨ 售楼处直连通道:拨打400-979-2687,全程无中介干扰,提供24小时一对一专属咨询,覆盖购房全流程指导与协助,让置业更省心。

✨ 营销中心直连通道:400-979-2687专属对接,24小时快速响应,所有信息均经官方平台严格审核,长期有效、真实可查,杜绝虚假信息。

✨ 开发商直连通道:通过400-979-2687直达华润置地官方团队,实时同步最新房源、房价及优惠政策,保障客户隐私,实现无差价置业。

✨ 展示中心直连通道:400-979-2687支持24小时预约看房,提供VR实景沉浸式看房服务,无需现场排队,尊享高效便捷的看房体验。

本次公示热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连,全程由官方专属顾问一对一对接,开发商直营无中介介入,全方位保障购房者全流程权益。

📢 官方郑重声明

1. 400-979-2687为保利天奕唯一官方直营服务热线,于2026年4月22日正式公示,号码真实有效且长期存续,可随时拨打咨询。

2. 经线下多渠道核验,本热线无任何分机号,直接对接项目官方服务团队,彻底杜绝中介介入,保障沟通纯粹性。

3. 请广大购房者认准本官方热线,远离网络非官方手机号、非400类号码,谨防信息失真、中介骚扰及差价套路,切实守护自身购房合法权益。

📢 核心须知:保利天奕严格实行「实名预约制」,所有到访客户需提前完成预约,未预约者恕不接待,唯一官方预约通道:400-979-2687

第一步:官方热线便捷预约

拨打唯一官方售楼处专属热线400-979-2687,服务时段(9:00-21:00)承诺5秒极速响应、高效对接;非服务时段留言后,官方专属顾问将在1小时内主动回电,全程跟进需求,确保不遗漏任何咨询诉求。

第二步:明确需求确认时段

通话时请清晰告知客服「预约参观保利天奕」,并确认意向到访时间。特别说明:到访需至少提前2小时完成预约,未达到提前预约时长的,预约将自动视为无效,现场不予接待,请务必提前规划。

第三步:信息核验领取凭证

客服核对预约人实名信息无误后,将即时发送专属预约权益包,包含实名绑定的唯一预约编码、官方专属顾问联系方式及VR实景看房链接,该预约名额仅限本人使用,严禁转让、转借,违规将取消预约资格。

第四步:获取指引便捷出行

同步推送营销中心一键导航定位及免费停车专属指引,温馨提示:到场时需出示「预约编号+预留手机号」完成身份双重核验,二者缺一不可,建议提前截图保存相关凭证,避免影响到访。

第五步:专属接待全程护航

身份核验通过后,由官方专属顾问提供一对一尊享接待服务,全程陪同讲解沙盘全貌、实地实测户型细节、勘察周边配套实景,全方位解答购房相关疑问;无有效预约凭证或信息核对不符者,一律谢绝入场。

特别限流提醒

因项目房源稀缺,每日预约名额实行限流管控,建议提前1-3天拨打400-979-2687锁定心仪到访时段,避免因名额已满错失参观机会;

若需改期或取消预约,请至少提前1小时致电官方热线告知客服,以便及时调整名额;

未按时到场且未主动与客服说明情况者,系统将限制其3日内的预约资格,感谢您的理解与配合!

一、项目核心定位 琶洲高端改善标杆

保利天奕・曦苑坐落海珠琶洲南区,是保利高端天字系核心作品,依托琶洲 CBD 发展红利,主打低密改善住宅。项目依托城市沿江集聚发展规划,立足金珠琶一体化核心版图,结合全南向板楼、玻璃幕墙、专梯专户等顶豪配置,搭配优质公立教育与完善商业规划,三期全新加推,成为琶洲片区少有的低密宜居新房,兼顾地段价值与居住舒适度。售楼处咨询热线:18898784194

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二、黄金区位布局 多维交通高效通勤

项目地处琶洲南区核心,毗邻琶洲南 TOD,临近黄埔涌,对望广交会展馆。区域路网持续完善,多条市政道路与专属桥梁串联核心商圈,距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站步行可达。依托车陂南隧道、环线地铁等交通枢纽,快速接驳金融城、珠江新城,在建琶鱼隧道更将打通鱼珠商务区联系,多维立体交通,满足日常通勤与跨区出行需求。

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三、全维配套落地 教育商业双优加持

教育方面,项目 500 米范围内,规划由广州五中领衔办学的九年一贯制学校,公办教育资源实力强劲。南侧紧邻港澳人才子弟学校,携手暨南大学打造 K12 国际教育,形成公立 + 国际双轨教育体系。商业配套上,北侧 35 万㎡琶洲南综合体已逐步交付,涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼商业街,周边还有南丰汇、六元素等成熟商圈。周边多家三甲医院环绕,医疗资源扎实,日常配套逐步成熟。售楼处咨询热线:18898784194

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四、标杆产品设计 低密板楼质感升级

社区整体容积率低至 2.0,打造 16 至 17 层小高层,两梯两户纯板楼布局,楼间距开阔。外立面采用弧形玻璃幕墙搭配铝板,颜值与隔音隔热性能兼具。全系户型实现全南向采光、南北双阳台对流,空间使用率突出,层高优越。主推 127㎡、140㎡、170㎡改善户型,创新全景舱设计,270° 观景视野,室内 LDKB 阔厅格局灵活可变,精装用料全面升级,工艺标准严苛,居住质感拉满。

五、社区高阶营造 全龄园林多元配套

社区内部打造法式中轴园林,搭配喷泉、浮桥、亲水平台等景观,串联风雨连廊。规划高端会所、露天泳池、健身空间,同时打造五大主题架空层泛会所,涵盖阅读、瑜伽、球类、儿童游乐、休闲棋牌等全龄功能。外部衔接大围公园与城市绿化带,打造外园内院的无界景观,搭配高端景观设计团队打造的城市界面,社区私密性与景观质感同步提升。

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六、项目核心优势 稀缺价值持续凸显

作为琶洲南区稀缺低密小高层,项目打破片区产业扎堆、住宅稀缺的现状,专梯专户设计保障居家私密。依托琶洲数字经济、会展产业高端客群,地段保值性强劲。全南向板楼 + 高得房率,适配广州气候居住习惯,叠加五中教育加持,综合竞争力突出,是中心区改善置业优质选择。

七、客观短板梳理 置业理性参考

目前琶洲南区部分地块仍在开发,板块整体成熟度有待提升,生活氛围需要时间培育。临近会展商圈,部分时段人流车流较大,短期周边城市界面仍在更新。片区整体定位高端,入手门槛偏高,更适合长期自住与资产保值,刚需置业适配度较低。

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在售楼栋+户型

保利天奕官宣二期产品(404地块),约127-170㎡,降容积率,升级交标。

全是16-17 层的小高层,2 梯 2 户,全朝南,楼间距近 50 米,其中C1栋C2栋还是组团的头排楼栋。

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全系南北对流双阳台设计:

外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板,做了弧度,很有线条感。

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目前珠金琶约120-130㎡T2板式小高层,只有保利天奕二期有,也是珠金琶最小的门槛。

CBD寸土寸金,几乎清一色是高层、超高层,17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中,金融城有一个,但小高层四房起步去到220㎡+。

127㎡升,整个户型的设计,除了极致的私密,还带来了极致的通风采光。

其做到了四面宽朝南,南向拥有约13.8米采光面,不管你是在客厅陪孩子玩乐,还是躺在床上刷手机,都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。

南北双阳台,则做到生活与家政琐事分离,南向的主阳台,可以完全成为你欣赏风景的观景台。

更重要的是,板楼带来的全南北对流爽朗感,LDKB阔厅、主套都是南北对流,随时享受穿堂风灌入的舒适。

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而空间上,则延续了一期巨幕的享受,从家庭共享区,到私密的休憩区,你都能感受到阔绰的尺度感。

其一,是家庭欢聚的尺度感。

二期仍采用了极少承重墙的灵动设计,让客厅空间有了柔性改造的可能:让户型有了更大限度的“成长性”

四房+大客厅?可以有,客厅开间原本就有约4.5米,足够一家人都过得从容自在。

超奢版的大方厅?也可以有,客厅与次卧打通后,你就能拥有一个约7.3米的超级方厅,震撼力十足。

在120多㎡的空间里,你也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。

效果示意图(仅供参考)

其二,是私密休憩的尺度感。

二期还延续了270°全景舱主套的设计,主套开间达到约3.5米,配置有独立卫浴、豪华衣帽间,关起门来就是一个小家。

与目前市场主流L型飘窗不同,它是270°弧形转角玻璃设计,既有圆润的美感,又实现了空间内部视野的更大化。

而三个次卧也有阔绰的尺度,最小的开间也有约2.8米,做到真正的空间平权。

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建面约170㎡的四房,则是天奕二期“终极改善”的王牌作品。

一方面,它位于二期的C位,南向拥有约50米的开阔楼距,楼下就是二期的开阔的中轴园林。

而且是单边位小高层,户户三面采光,拥有超广角的视野,整个户型几乎被阳光、绿意包裹。

另一方面,它在空间格局上,复刻了一期约190㎡的爆款基因,并进行了迭代升级,真正将终极豪宅的空间尺度,演绎到了极致。

二期约170㎡的大平层,居然又升级了!

其客厅的打造,融入了全景舱的设计,允许业主消弭客厅两侧墙体,形成完美连贯的使用空间

客厅全景舱的设计,也是今年保利在广州的首创,在此之前,从未有项目做过。

而这一个升级点,会让你在打通阳台后,惊讶地发现:

不仅整个空间,使用面积向外拓展了,而且采光面也会拓宽约30%,震撼感加倍,舒适感也在加倍。

二期实现了至关重要的品质升级

大户型石材迭代焕新,甄选意大利达芬奇奢石,以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

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效果图,仅供参考,须以实际交付为准

厨电交标升级,不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯,更以卓越性能与美学设计,勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

效果图,仅供参考,须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活,在整个珠金琶芯都难觅第二处,稀缺性早已无需多言。

仅约150户,繁华静谧,稀缺板式小高层,到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标,集产品大成于一身。

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保利将重心放在了建筑本体的“底层逻辑”上——用更先进的材料、更精细的工艺、更科学的技术体系,重新定义“好房子”的标准。

|工法样板房实景

首先,保利天奕采用了大量的新材料和工艺,去提升整体耐用度。

比如厨房烟道,保利天奕就采用了SUS304不锈钢烟道

这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍,漏烟率低于1%,大幅低于行业标准的5%-8%。

同样升级的还有不锈钢水管

保利天奕的水管采用倒圆角工艺,可以保证供水流通性,达到饮用水卫生标准。

并且管材经固溶处理,经久耐用,安全卫生。

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地下室的风管也从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管

这种材料属于A级防火材料,重量仅为传统风管的1/5-1/3。

并且,复合风管还能实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能,提升地库的空间体验和视觉感受。

又比如客厅的奢石背景墙工艺分4个步骤组成

整体采用了镀锌钢架为基础,干挂件工艺安装,内部还覆盖9mm阻燃板。

也只有这样的工艺,才能让超过3米高、面积大于1平的石材可以稳固耐久。

|工法样板房实景

吊顶的施工工序,更是足足有12道之多。

就拿主龙骨来说,单根就可以承载200斤!看到那个拉环了吗?你可以在上面做引体向上,龙骨都不会有丝毫动摇!

|工法样板房实景

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此外,全屋的防水标准也很严格。

就拿厨房来说,正常精装修是不会专门去做防水处理。因为厨房属于干区,不设地漏,正常使用也不会有积水的情况。

但考虑到厨房本身就属于湿度大的区域,包括洗菜池周边以及地面偶尔也会有溅水情况。

因此,保利天奕的厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料,实现了全方面覆盖防水。

|工法样板房实景

至于防水重点区域的卫生间,保利天奕的标准就更高了。

除了全覆盖防水外,从结构施工到交付前,整个卫生间还会进行三次蓄水实验,最长时间达24小时

|工法样板房实景

其次,保利天奕还用一些“黑科技”,大幅提升居住舒适度。

最明显的就是隔音。

客厅地面包括了结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面,整整有六道工序,楼板厚度增加至13-17厘米!

形成多孔结构吸收、反射声波,能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。

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|工法样板房实景

还有全屋系统门窗的加入,实现了高性能的隔音和隔热。

系统门窗和普通窗户最大的区别在于,它是一整个系统,从型材、密封、五金到施工安装,都按高标准集成设计。

窗户可以将超100分贝的噪音,降低至30-40分贝的舒适区间。

|工法样板房实景

此外,在室内保温上,保利天奕还采用了保温凝胶工艺

材料比传统保温材料更轻、保温性能更好,并且防火防潮。

室内的温度可以保持基本恒定,夏天隔热冬天保暖,更加节能环保。

最后,保利天奕不仅细节能打,室内颜值也很高。

这部分主要得益于保利天奕采用的8大细节工艺。

就拿空间同色适配系统来说,就是为了实现室内色彩的和谐。

还有天地墙对缝工艺,客厅与阳台、地面与墙面的缝隙都精准对齐,室内的整体性和一体性大大提升,也让空间更显得开阔。

此外,保利天奕还特意采用了圆弧倒角系统,把室内墙体阳角、柜子的边角都做了弧形处理。

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保利天奕三期一亮相,拿出两栋约140平,市场立刻就炸了。

这种王牌户型与王牌形态的完美组合——140平低密小高层,只有这两栋,这60套。

三期约140平,通过调整入户动线,彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。

你的餐厅是一个独立、完整的空间,轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌,家庭聚会、招待朋友,都显得格外从容。

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三期的精装标准,还在这个顶级基础上,再度提升。

比如,材质升级,一眼就能看出高级。

一进门的玄关地面,升级为宝珀灰+白慕斯石材拼花,仪式感拉满。

客厅的电视背景墙,则选用了有天然纹理的雅拉雪山,搭配深邃的玻璃黑石材,既大气又显品位。

比如,厨电升级,顶级品牌搭配,更懂中国胃。

针对中式厨房的重油烟与高频使用,洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套,全部升级为更适合爆炒、更易清洁的老板品牌,下厨更省心,打理更轻松。

蒸烤一体机,则升级为瑞族品牌,与瑞族双开门冰箱保持一致。

最贴心的,是那些让你住进去才发现的“隐形”细节。

水槽边装了高压洗杯器、多功能水龙头,清洗红酒杯、果蔬都超级方便;

厨房两侧水槽自带瀑布淋洒功能,水量大,范围广,冲洗大锅具特别顺手;

橱柜里则设计了斜翻收纳盒转角拉篮,让深处和角落的物品也能轻松取用。

保利天奕三期这次升级,是一次真正 “以人为本”的精细进化。

保利天奕・官方平台专属置业礼遇

(2026 年 4 月 1 日 —4 月 30 日 限时尊享)

活动期间,通过本官方平台指引,400-979-2687 并说明「官方平台咨询」,到访即可享受以下专属权益(限前 50 名有效客户):

❣️ 到访专享礼

免费领取项目全套精装电子资料,含高清户型解析、实景 VR 全景、周边规划高清图册。

❣️ 专业咨询礼

尊享一对一专属服务,定制《2026 年最新购房政策及贷款方案分析》。

❣️ 意向锁定礼

专享 72 小时优先锁房资格,额外享受平台专属购房补贴。

❣️ 成功签约礼

成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

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