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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
●●● 项目信息 ●●●
融湖中心城五期（盛景花园）占地约5万㎡，建筑面积约27万㎡，目前推售1803套82-94-111-143㎡3-4房，项目于2025年中旬精装交付！
●●● 项目交通 ●●●
根据龙岗十四五规划，平湖将重点打造两大枢纽：平湖枢纽、白泥坑枢纽。离我们比较近的是平湖枢纽，这里汇聚四条轨道：
第一条：广深城际，乘坐和谐号，无论是去罗湖还是广州都非常方便；
第二条：深惠城轨，已正式获批，即将动工，直达北站、南山、前海保税区；
第三条：10号线，8站到华为站，直达福田CBD、福田口岸；在双拥站可以换乘17号线（规划线），直达罗湖口岸；
第四条：18号线（规划线），直达大空港。
通过18号线可以换乘至白泥坑枢纽，这里汇聚三条轨道——另外两条就是直达宝安国际机场T4枢纽（规划线）的深大城际和直达前海的21号线（规划线）。
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4条高速：因为我们旁边就是平吉大道，是平湖的第一大道，上每条高速都非常方便。走清平高速可以快速到达罗湖、福田；清平转北环大道/水官高速，可以快速通达南山；走机荷高速西到机场、东到龙岗。不管是自驾还是公共交通，我们项目都是非常方便的！
●●● 平湖产业中心●●●
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罗山芯谷，就在项目周边，这里政府布局了4个大空间整备项目：山厦、辅城坳、平湖西、鹅公岭等，打造国内水平最高、产业链最完善的ICT产业集群基地。
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根据辅城坳利益统筹项目规划，已为华为预留产业用地；根据龙岗区第七次党代会报告，领益智造已成为平湖代表企业，已位列其所处细分行业全球前3名（数据来源：南方日报）；中科谷产业园区已引入60多家高科技创新型企业。
同时平湖也要打造成为千亿级跨境电商产业集聚区。华南城汇聚了4家全国十强跨境电商公司，是国家电子商务示范基地，未来建设成为平湖跨境电商小镇。
南部则是大湾区唯一的国家级综合物流枢纽——平湖南国家物流枢纽，旁边就是国际海鲜城和海吉星。高新科技为平湖发展注入新力量，所以去年平湖经济名列龙岗前茅。（数据来源：龙岗数据）
●●● 商业配套 ●●●
项目周边的商业配套也比较多。有全国首个4.0万达广场，370+优质品牌，您可以在这里看IMAX电影、逛国际品牌。
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距离我们项目约1km就是平湖天虹，旁边还有熙璟城购物中心、奥特莱斯、打卡圣地德国小镇。
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同时，我们项目四期也规划了商业中心，周边几个旧改也都规划有购物中心。
●●● 教育配套 ●●●
融湖中心城大盘铸造教育先行，在项目开发二期的时候已经建好九年一贯制公办学校——信德学校，目前随着社区业主入住，已经开始着手扩建。
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项目还配套了3个幼儿园，分别位于一期、三期、五期。
●●● 休闲生态资源 ●●●
项目周边的生态环境也是非常好：向南约1.5KM就是约300万m²平湖生态园，甘坑古镇也在旁边。
向东约2KM就是约90万m²的凤凰山国家矿山公园；同时项目四期规划屋顶花园和跑道以及平湖首个文化站，休闲运动很方便。
●●● 医疗配套 ●●●
医疗保障方面，距离项目约1km就是龙岗区第五人民医院；
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另外还有三甲公立医院——深圳大学附属华南医院，看病也比较方便！
●●● 融湖收官之作 ●●●
融湖盛景花园是融湖中心城最后一期住宅，北为一期（朝阳路）、东为三期（朝辅路）、南为辅岐路、西为阳光路。整体占地约5万㎡，总建面约27万㎡。
项目采用半围合式布局，住宅一共是4栋12个单元，点式和板式交错布置，营造出约4.1万㎡的中央大花园，这样既可以让园林空间最大化，大多数户型都可以看到中央花园的景观；同时又实现了楼间距的最大化，保证了业主的私密性。
小区整体采用人车分流设计，一共有6个出入口，3个人行出入口，3个车行出入口。
底商约1.1万㎡，分布于外围的这几栋住宅楼下；西南处为9班制幼儿园；东北处为约1500㎡公共开放空间，打造健康主题的活力空间，主要以邻里社交、儿童运动功能为主。
整体建筑风格是现代风格，材质主要选用铝板线条和米白色涂料，整体端庄优雅又精致时尚，同时结合大面积双层LOW-E中空玻璃的设计，非常的通透，这个一般是甲级写字楼、顶级酒店才会采用的，可以有效降低噪音，保证室内的安静，约55%的透光率，就算是低沉的阴雨天气，也能让室内最大限度的充满自然光，让人倍感惬意。
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●●● 户型鉴赏 ●●●
园林以“自然简约、都会度假”为主题，希望业主回家的时候，可以从繁忙嘈杂的都市生活脱离出来，感受自然园林带来的舒适。整体按照“一轴、两区”的布局来打造：
一轴：为幸福归家轴，贯穿主出入口、礼仪庭院与归家园路，彰显归家礼仪感；主出入口采用酒店式入口风格，主要由香槟色铝板结合灯光氛围打造，让业主在进入社区的第一时间就能感受到归家的仪式感和尊贵感；
两区: 是通过花园中间的两栋塔楼，使中央大花园分为南北两个区域，两大区域分布着不同的功能设施，满足业主对邻里社交、亲子休闲、健身等不同生活方式的需求；
南区是以“社交、休闲”为主题，主要有社交大草坪、户外会客厅，在这里您可以与邻居、朋友休闲交流；同时旁边还设置有木质平台，可以作为后期的社区主题活动场地；以及邻里花园的三个休闲会客区，满足业主小范围的社交需求；
北区是以“亲子、健身”为主题，以功能活动为主，包括泳池、儿童乐园、林下漫步等空间。泳池区采用围合式设计，通过入口吧台、休息平台以及植物设计，营造泳池区的私密性与度假感；儿童天地为小区全龄段儿童定制，激发儿童创造力的同时，增加亲子间的互动；
围绕中央花园，设置了约500米的环形健身步道，让身居繁华大都市的业主，在工作之余可与家人尽享健康生活的乐趣。
可以说项目打造的是一处具有品质感，又赋有自然感染力的现代都市度假风住宅，是一种新的沉浸式居住体验。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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