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宝安尖岗山万科未来之光1期已全部交付，目前剩余最后2栋楼20栋单位已取证推出，均为80平3房2卫户型，总价约520万左右，最快年底精装交房

而且这次80平户型也是有通厅及竖厅户型可供选择，均为别墅景观，目前项目已开放展厅及样板间

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—项目信息—

「占地面积」：约7.4万㎡

「建筑面积」：约21.5万㎡

「楼栋」：23栋

「楼层高度」：23F

「容积率」：2.91

「车位比」：1:0.83

「梯户比」：2梯6户

「物业费」：6.8元/㎡

「得房率」：90%

「交楼时间」：预计2025年12月份

「小区业态」：住宅、公寓、公交首末站

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万科未来之光位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处东北侧（900米15号线宝安公园地铁站）。

万科未来之光地处宝安新安尖岗山片区，尖岗山是大前海腹地的价值跃升之地，曾经的低密度豪宅聚集区，依托“大前海”战略赋能，成为深圳西部极具想象力的新兴增长片区。

地段特征：核心优势在于位置。

地处宝安中心区以北，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源，是各高端科技产业直接辐射的腹地。

交通网络初成：广深高速、地铁5号线、12号线、15号线，未来轨道交通覆盖将更完善。但部分区域公共交通可达性仍有提升空间。可能地铁9号线在未来会延伸进尖岗山吧。

城市景观与环境：片区最大亮点是其稀缺的生态资源。

背靠尖岗山，坐拥铁岗水库、西丽水库（部分）等大面积水域，以及已建成的尖岗山生态公园、宝安公园等，形成“山-水-城”交融的独特基底。

然而，现状城市界面存在割裂感，低密度住宅区、老旧工业区、新建项目并存，整体风貌有待统一提升。

配套现状：生活配套相对基础，大型商业、优质教育、高端医疗资源主要集中在宝安中心区及新安老城区。片区内部配套正在逐步完善中。

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户型鉴赏

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1、[交通] 深圳光明科学城与东莞松山湖科学城加快交通互联互通，将构建“2地铁”的轨道网络，包括推进已运营的深圳6号线支线对接东莞1号线，年底即将通车的深圳13号线北延段对接东莞5号线；

2、[规划] 深圳市第二十九高级中学规划公示：规划建设成一所36班寄宿制高级中学，可提供1800座学位；

3、[土整] 宝安A121-1016宗地土整规划（草案）公示：留用土地总规划容积为44,419平方米，其中住宅建筑面积41,224平方米（包含可售商品房36,335平方米、保障性住房4,889平方米）；

4、[规划] 惠州金山新城湖山片区重磅规划调整获批，两地块合并降容，容积率3.1→2.2；

5、[成交] 香港新鸿基地产SIERRA SEA项目录得一宗“双破顶”招标成交：成交金额2230.888万港元，呎价2.2088万港元，成交金额及呎价均创项目新高；

6、[新盘] 上海静安康定壹拾玖推出48套房源，认购率250%，再次触发积分；

7、[成交] 上海九间堂一宗别墅1.09亿法拍成交，溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米；

8、[政策] 杭州：公积金可以直接支付购房首付款，仅限购房人本人；

9、[土拍] 武汉光谷4宗地块将于7月11日拍卖，起始总价13.534亿元；

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