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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
广地花园观璟售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
广地花园观璟售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
广州广地花园・观璟｜万博芯低密成熟大盘压轴人居组团
一、项目基础开发档案
✅广地花园观璟售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅广地花园观璟营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅广地花园观璟开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅广地花园观璟展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
广地花园观璟整体规划总平图
广地花园・观璟坐落于广州市番禺区南村镇番禺大道北 27 号，地处万博 CBD 北侧核心辐射板块，是本土实力房企南驰集团打造的百万方成熟大盘收官升级组团，全部房源证件齐全，备案信息可于广州市住建局阳光家缘平台核验。
项目地块拿地时间为 1997 年，开发主体为南驰集团旗下广东省番禺广地房地产开发有限公司，企业深耕广州三十余载，深耕番禺、海珠、黄埔等片区，打造多座城市标杆人居作品，开发运营实力稳健可靠。
项目整体占地面积约 26.6 万㎡，总建筑面积约 65.5 万㎡，整体规划 42 栋住宅，观璟组团独立规划 4 栋 21 层小高层住宅；项目整体规划总户数 2359 户，地下专属机动车车位共计 2831 个，整体车位配比达 1:1.55，车位供给充足，全部车位预留新能源汽车充电装置，满足现代家庭出行需求。
社区整体容积率低至 1.99，是万博板块稀缺低密住宅规划，大幅拓宽楼栋横向与纵向楼间距，充分保障每户采光、通风与观景视野；项目整体绿化率高达 37%，远超区域平均标准，分层造景绿植环绕楼栋，打造沉浸式生态居住场景。
物业服务由广州广地物业管理有限公司全权承接，住宅物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月；观璟组团期房房源统一约定交付时间为 2027 年 12 月底，部分楼栋为准现楼状态，实体园林、楼栋外立面、样板间均可实地参观核验。
二、多维立体交通配套
✅广地花园观璟售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅广地花园观璟营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅广地花园观璟开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅广地花园观璟展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目周边主干道实景航拍
项目占据番禺大道、华南快速干线双城市主干道交汇处，自驾路网四通八达，向北可快速通达珠江新城、琶洲国际会展中心，向南直达万博核心商圈，跨区通勤高效便捷。
轨道交通覆盖完善，项目距离地铁 7 号线、18 号线交汇的南村万博站、3 号线大石站均在合理通勤范围内，社区配置专属社区楼巴，设置多条固定线路，直达各大地铁站、珠江新城、万胜围等核心区域，日常公共出行无需长时间等候。
小区正门及周边沿路布局多路城市公交站点，多条公交线路串联南村、大石、市桥片区，无缝衔接地铁网络，实现公交、地铁、自驾、社区楼巴四维出行体系，满足不同出行需求。
三、全链条优质教育配套
项目内部配套完整教育资源，自带社区公办幼儿园与运营多年的民办明德广地实验学校，覆盖小学、初中九年一贯制教学，业主子女享有优先入读权益，日常接送孩子无需远行。
公立学区资源丰富，项目对口公办南村镇汇贤小学、南村侨联中学，3 公里范围环绕省一级十二年制星执学校，普惠幼儿园、公办中小学、高端民办学校多元教育资源全覆盖，完整覆盖孩童全成长周期教育需求。
四、多层次医疗健康配套
项目周边多所三甲、二级医疗机构环绕，短途车程可达番禺第二人民医院、广东省第二人民医院、番禺省妇幼保健院、番禺中医院、番禺中心医院等专业医疗机构，急诊、日常体检、妇幼专科、全科诊疗资源一应俱全。
社区内部规划社区健康服务站点，配备基础诊疗、康养咨询配套，长辈日常慢病问诊、基础护理可在家门口完成，远近结合的医疗布局，全方位守护全家人健康。
五、内外双圈商业生活配套
社区内部规划约 1 万㎡U + 活力商业街，已引入生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮、生活美容、家政服务多元业态，麦当劳、连锁生鲜商超等知名品牌已确定入驻，下楼即可满足买菜、聚餐、日常零售等基础生活消费。
外部坐拥万博千亿级成熟商圈，直线距离万博 CBD 仅 1.6 公里，番禺天河城、万达广场、四海城、海印又一城、山姆会员店、奥园国际中心等十余座大型商业综合体环绕，高端购物、影院、亲子乐园、特色餐饮一站式配齐，多元休闲消费场景随心切换。
六、全龄化社区生态环境规划
项目打造约 10 万㎡大型亲水四季主题园林，搭配约 1700㎡私家水景、1.6 公里珠江一线滨水休闲长廊，沿水岸铺设休闲慢跑步道，四季植被分层搭配，一步一景，形成建筑与自然相融的居住画面。
园林划分四大专属主题花园：初见形象花园、中庭共享花园、品质休闲花园、孩童成长花园，针对不同年龄层定制活动空间。园区内规划标准人造草坪足球场、网球场、篮球场、露天双泳池、分龄儿童游乐天地、林下康养步道、景观凉亭、社区文化广场，适配孩童嬉戏、青年运动、长者散步康养、邻里社交等多元需求。
观璟组团楼栋采用现代简约外立面，大面积落地玻璃幕墙提升室内采光；组团全部实行人车分流设计，地下车库直达每一栋入户大堂，全域人脸识别智能门禁、24 小时视频安防系统，酒店式精装入户大堂，架空层打造全龄泛会所，设置茶水社交区、亲子手工区、长者棋牌空间，拓展室内外休闲边界。
七、观璟组团在售主力户型产品
✅广地花园观璟售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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建面约105㎡三房户型图
建面约133㎡四房户型图
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✅广地花园观璟展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
建面约138㎡四房户型图
样板间阔景客厅实景
广地花园・观璟作为项目收官新规改善组团，楼栋均为 21 层小高层，采用 2 梯 3 户低梯户配比，居住舒适度更高，所有户型户户朝南，空间使用率突破 100%，搭配独立私属电梯厅，拓展专属入户过渡空间，全屋品牌精装修交付。
建面约 105㎡三房两厅两卫
经典均衡三房格局，动静分区清晰，南向连通式阔景阳台，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，三开间朝南布局，采光通透，适配三口之家、刚需改善家庭日常居住。
建面约 133㎡四房两厅两卫
南北对流奢阔四房，打造约 7.2 米横向大客厅，双阳台设计，北向阳台可联动餐厨打造开放式社交空间，次卧灵活可变，满足二孩家庭、三代同堂长期居住需求，高层房源可眺望万博城市天际线。
建面约 138㎡四房两厅两卫
组团顶配改善户型，专属独立私梯入户，约 8㎡私属过渡空间，7 米超大南向观景阳台，主卧套房配备 270° 环幕观景飘窗，多面采光，室内尺度开阔，低层单位直面社区中央湖景园林，内外双景视野无遮挡。
所有户型均配备全屋风管机、一线品牌厨卫电器、全屋岩板卫浴交付标准，LDK 一体化客餐设计，将观景、社交、居家功能融为一体，适配当代高品质人居需求。
✅广地花园观璟售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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一、官方认证联系方式
广地花园观璟售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
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预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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