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作为保利最高端天字系产品系列的中式开篇，保利天瑞以其独特的设计理念和精心雕琢的细节，将传统与现代融为一体，为广州带来了崭新的住宅社区，彰显着当代的生活美学和品质价值。

保利天瑞项目坐落于天河区的核心地段，位于广州中轴与新中轴之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，也将项目与广州未来的两大发展极“琶洲与金融城CBD”链接起来。🍁保利天瑞售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

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基本信息

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7

社区设计项目总占地面积为155,000平方米，规划建筑面积达330,000平方米，总户数为1249户。在售的户型从107平方米到260平方米不等，户型多样，涵盖一梯两户、两梯三户的板楼设计。社区内绿化率达35%，提供了舒适宜居的环境，容积率为2.93，建筑密度低，确保居住的舒适度与隐私性。

园林品质保利天瑞的园林设计以中式园林为主题，由知名景观设计师操刀，打造了占地6.8万平方米的生态园林，体现人与自然的和谐共存。整个园林景观以四季变换为设计理念，为业主提供全年候的优美景观。

物业水平保利物业是国内知名的高端物业管理公司，以其专业的服务品质和严谨的管理标准著称。保利天瑞的物业服务不仅限于日常管理，还通过提供定制化的社区活动及生活服务，进一步提升业主的居住体验。🍁保利天瑞售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

产品方面，保利天瑞规划了17栋8~20层住宅，总建筑面积约19.68万平方米，涵盖107~260平方米的纯南向改善住宅，约1260户。

项目户型图

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交通配套

项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便

地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线华景路站也去到了3公里

不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。

教育配套

项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源🍁保利天瑞售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

生活配套

项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。🍁保利天瑞售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

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房产信息：

城市更新顶层设计出炉 有望激活万亿级市场

财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。

中指院研究总监吴建钦指出，本次政策出台有几个重要的背景。

“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型，促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下，城市更新对于稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。另外，近几年以来，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点、堵点，需要顶层设计推动各地创新政策机制。”吴建钦称。

其表示，本次出台的政策内容丰富，涉及不少重要方面，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计，通过多维度部署任务、出台系统性保障措施，为城市更新提供了顶层设计框架。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新、制定重点任务、明确发展目标，具有重大的指导意义。

“从最新政策体现的核心来看，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时，包括旧改等措施，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇。而通过从大规模新建项目转向精细化改造，可更好补齐民生短板，并带动更多改善型市场需求。”58安居客研究院院长张波表示。

研究员表示，本次政策中有几个方面值得关注。

张波强调，房企在本轮改造中，不再依赖传统的拆迁重建模式，而是转向精细化运营和改造，这对于专注于城市更新、旧改的开发企业将形成明显利好。对于在改造过程中，涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等，与此相关的细分领域及行业企业，都将获得不少发展机会。

“另外，高层反复强调的‘好房子’，会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求，会推动绿色建筑和智能技术的应用，在改善居住空间的同时，也将更多体现出绿色、智能和低碳等特点。”张波称。

值得关注的是，在投融资方式方面，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。

加强支撑保障方面，意见提到，健全多元化投融资方式，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。

就政策中提到的多样化融资支持，分析师表示，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大，前期投入成本高、回报周期长的特点，不少城市更新项目回报周期长达8-10年，若地方财政承压，可能会引发项目延期等问题，因此需依赖专项债、政策性贷款等多方面资金进行支持。

“政策重点提及基础设施公募REITs支持，将向城市更新项目开放，这将为其发展带来更多资金侧支撑。同时，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，专项债本身并非简单的输血，而是重构城市更新优化体系的催化剂，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。”张波在接受记者采访时说。

此外，在张波看来，加力推动城市更新，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用。在落实中央“收储”基础上，可完善闲置土地使用权收回机制，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用，尤其是在用于保障性住房、产业建设和公共服务设施等方面，体现得更加明显。

多位分析师认为，加力实施城市更新不仅有利于城市发展，也将成为激活市场的重要引擎，有望带动万亿级别的市场。

2月28日，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市，旨在推动城市更新和居民安置。

关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道。