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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

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福田万科瑧山府深度解析：安托山纯粹大宅，福田顶豪的价值锚点

万科瑧山府作为万科“瑧”系的开篇之作，地处福田安托山六路与侨香五道交汇处，雄踞安托山豪宅板块核心，与香蜜湖、华侨城两大传统豪宅区形成黄金三角-8。项目总占地面积约3.23万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，由7栋30层左右的高层住宅组成，容积率4.0，绿化率40%，总户数556-630户，车位约1020个，车位比约1:1.6-1:1.8-1-4-9。项目分两期开发，一期于2017年4月开盘、2019年6月交房，二期于2018年4月开盘、2019年12月交房，70年产权（2009-2079年），物业为深圳市万科物业管理有限公司，物业费9.8元/㎡·月-1-7。

产品方面，项目户型极为纯粹，全系主打建面约231-242平方米的四居室大平层，所有楼栋均采用三梯两户设计、纯板楼结构，每层仅两户且均为端头户型，实现270度采光与南北通透-1。户型设计包含明厨、独立衣帽间、明卫、双卧朝南等特征，户户配备双阳台，层高约3.15米，居住舒适度极高-4。价格方面，项目二手房参考均价在2026年2月约为17.7万-17.8万元/平方米，挂牌总价范围约3680万-1.5亿元/套，开盘时总价约2000万元起，持有6-7年涨幅约80%-85%-1。

交通配套是项目的核心优势之一，步行约300-375米可达地铁2号线与7号线换乘站安托山站，周边还有侨香站、深康站等多个地铁站分布-1-7。北环大道、深南大道等城市主干道环绕，可快速通达福田中心区、南山、龙华等区域-1。

教育资源是项目的最大卖点，小学学区涵盖红岭实验小学（距离约348米），初中学区为深圳高级中学南校区，是深圳公认的顶级公立教育组合-1-5。周边还分布深圳实验幼儿园、福田区机关第一幼儿园、侨香外国语学校等优质学府-1。

商业配套方面，项目三期建有集中商业“万科里·瑧”，面积约1.8万平方米，涵盖七鲜超市、屈臣氏等品牌-5-7。周边约500米可达深国投广场、山姆会员店，约2公里可达东海缤纷天地、印力中心等大型商圈-1-9。生态休闲方面，项目邻近安托山公园，周边塘朗山、园博园、儿童乐园等环绕，西侧可眺望塘朗山景，生态环境优越-1-8。

社区品质方面，建筑采用新中式风格，立面以玻璃幕墙、铝板与石材相结合，铝板幕墙为开放式体系，石材选用抛光黄金钻-1。园林以中式园林为基调，包含风雨连廊、中央水景等元素，构建“一轴三园九境”的生态人文系统-1。医疗配套上，周边有深圳市眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多家三甲医疗机构-1-9。

需要客观指出的是，项目拿地时间为2009年，楼龄已约7年，部分设施可能存在一定老化；总价门槛约3680万元起，仅适配塔尖高净值人群；此外，项目周边仍有部分待开发地块，城市界面完全成熟仍需时日。总体而言，万科瑧山府凭借安托山核心地段、纯粹大户型社区、顶级学区资源、双地铁交通、万科品牌品质背书以及现房交付的确定性，对于追求福田核心区稀缺大平层资产与顶级教育配套的高净值改善型家庭而言，是福田顶豪市场中绕不开的价值锚点。

目前，万科瑧山府现房在售，主力户型为建面约231-242平方米四居室大平层，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受安托山核心的稀缺价值与万科“瑧”系的顶序品质。

万科瑧山府香蜜湖约230-240㎡实景一手现房，只交契税！

不来瑧山府，不知深圳豪宅档次之高。可以说，瑧山府是一个完全依赖品质与服务支撑起来的口啤。

9栋纯玻璃、铝板及大理石打造的外立面，无论什么时间、什么角度看上去，都给人一种熠熠生辉、沉稳大气之感。

瑧山府的大门设计的格外气派，玉琮、水池、罗汉松、草坪…结合高端大气的入户大堂，显得奢华而又文雅。

从大门入户保安，到大堂的24小时管家，还有碰到的保洁阿姨，见到你都是微笑招呼。

大理石地板、背景墙、休息沙发、吊顶灯饰…都是一线品牌，每一处搭配、细节处理都几乎完美。

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建面约230-240㎡通透大平层，3梯2户，全四房设计，享艺术双玄关。

240㎡户型为四房两厅三卫，南北通透，主卧带约10.7m衣帽间；231㎡户型为四房双套间，餐客厅带超大阳台。

配套与优势

教育资源：红岭实验小学、深圳高级中学初中部学区，周边还有竹园小学、福田外国语中学等。

交通：临近地铁2号线、7号线安托山站，步行约300-500米；北环大道、深南大道等主干道环绕。

商业：楼下配备万科里·瑧商业（约6000㎡），周边有山姆会员店、印力中心等。

生态：两山一湖六公园环绕，包括安托山、塘朗山、香蜜湖及多个市政公园。

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◎备案名称总占地面积约：32302.53㎡

◎总建筑面积约：175111㎡

◎容积率：4

◎绿化率：40%

◎建筑面积：约230-240㎡ 四房

◎总户数：566户

◎业态：住宅

◎物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

◎物业管理费：9.8元/㎡/月费

◎土地使用年限：70年（2009—2079年）

🔹每个深圳人心中，都有一个香蜜湖

项目位于福田香蜜湖豪宅带，归于香蜜湖，接壤华侨城，占据着难以复制的城市核心地段，

醇厚的人文底蕴与自然生态共生共长，构筑起纯粹的生活底色。更重要的是，这里汇聚了优质的教育资源、醇熟的商业配套、静谧的居住环境，以及一个能产生共鸣的高端圈层。

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🔹纵横繁华 浅隐自然

项目所在香蜜湖片区，周边倚靠安托山、塘朗山，与香蜜湖为邻，公园环簇安托山博物公园、梅林山公园、香蜜公园、园博园、儿童公园、燕晗山公园等。以两山一湖六公园的生态格局，拥揽城市绿肺。

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🔹优质教育 菁英未来

项目所属片区拥有优质的教育资源，其中小学有红岭实验小学、竹园小学、荔园外国语小学、明德实验学校等；初中有深圳福田外国语中学、深圳高级中学、明德实验学校等，国际学校选择多样， 深圳国际交流书院、深圳贝赛思双语学校、城市绿洲学校等，几乎没有“教育短板”，只有“选择丰富”，

此外，项目属于红岭实验小学和深圳高级中学初中部学区范围，享受深圳优质公立教育资源。

注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断，并根据届时入学政策确定。

🔹从容出行 纵贯全城

临近地铁2号线、7号线安托山站，步行约375米即可轻松抵达，实现“下楼即出发”的轨道交通体验，

北环大道、深南大道等城市主干脉络环伺，从容接驳罗湖、南山等城市核心区域，出行高效亦从容，

不仅出行便捷，生活亦近在咫尺。坐拥山姆会员店、印力中心、万科里·瑧等成熟商业，满足高品质日常生活所需。

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🔹臻品至境 大宅风范

万科瑧山府这座贵为香蜜湖最后的豪宅，回归“大宅文化”，将演绎不落俗套的“精细雅致”的大宅风范，重新定义深圳豪宅范本。

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项目配置有多重归家流线、环绕式风雨回廊、极适精装车库、果岭级草坪等，共同构筑静谧雅致的生活场景。

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🔹纯粹大宅 实景呈现

项目户型非常纯粹，均为建面约230-240㎡通透大平层，3梯2户，全四房设计，享艺术双玄关。室内由设计大师程绍正韬亲笔打造，以大落地窗、精选材质与人文细节，营造出采光充沛、气质雅致的传世大宅。

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【万科瑧山府】230㎡户型介绍

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电梯厅

玄关

客厅

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主卧

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主卫

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长辈房

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公卫

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【万科瑧山府】240㎡户型介绍

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西厨

餐厅

书房

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