溪山禾玺售楼处(深圳溪山禾玺)首页网站-溪山禾玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜
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【自然与繁华交织的当代栖居范本】金光华·溪山禾玺——龙华之心，公园大城盛境
在深圳北部龙华区观澜街道，一座总建筑面积约120万平方米的滨水公园大城正焕新升起——金光华·溪山禾玺，不仅重塑着片区的天际线，更以“自然、人文、城市”三位一体的营造理念，回应新一代深圳人对理想生活的全面期待。作为观澜首座践行“新规”标准的品质大盘，项目集高端住宅、优质教育、公园生态、文体配套与历史文化于一体，以最高约104%的得房率、多元户型设计和全龄友好社区环境，打造深圳北国际化宜居新封面。
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【整体规划：四期发展，一城繁华所系】
项目原为龙华观澜大布巷城市更新单元，整体由约20个地块组成，涵盖住宅、商业、教育、绿地与文化多种功能，分四期循序开发。本次推售的溪山禾玺御府地块，作为二期重要组成部分，由5栋超高层住宅建筑组成，最高达45层，傲立于布新路与规划布朗路交汇西北侧，总占地面积约1.77万㎡，
容积率6，
绿化率高达40%，
规划住宅1170户，
并配建1437个停车位，
车位比超1:1.2，
从容保障每位业主的归家体验。
【建筑美学：自然相融的现代雅奢表达】
建筑集群由资深团队执笔，以现代简约风格为基调，融合生态美学与人性化考量，勾勒出挺拔流畅的天际轮廓。外立面选用高级暖色调材质与玻璃栏板相结合，在光影变幻间营造出轻盈与厚重感的平衡。
错落有致的布局：5栋住宅错动排布，最大化保证户户通风采光与视野通透，减少对视，兼顾社区整体肌理与住户私密性。
约万平中央园林：项目以“一园多景”为理念，打造包括中央花园区、儿童活动区、运动健身区、泳池娱乐区、中央水景区与林下休闲区在内的全龄化景观体系，绿植层次丰富，四季皆有景可赏。
地景式社区配套：
约300㎡子母无边界泳池，融于园林之中；
约1500㎡24小时运动聚落，集成羽毛球、乒乓球、儿童乐园与成人健身空间；
约180米环形有氧跑道穿梭于绿意之间，实现运动与自然的无界对话。
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【匠心户型：高得房率与成长型空间哲学】
项目依托新规标准，全面提升户型实用性与舒适度，主力户型为建面约75-105㎡三至四房，全部精装修交付。
平面图及户型图
一期总共2栋：
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户型鉴赏
一期在售户型：
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二期在售户型：
建面约75㎡3房2厅2卫
一共8条腿，选择比较丰富。70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价。
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建面约105㎡4房2厅2卫
本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。
主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。
所有户型均注重飘窗设计、收纳系统与空间可变性，堪称“会成长的好房子”。
【全能配套：都会繁盛与自然静谧兼得】
交通体系：项目毗邻地铁4号线观澜站（约800米）、长湖站（约700米），规划中的18号线及在建22号线（桂花站约1.5公里）将进一步丰富轨道交通网络；龙华大道、观澜大道、梅观高速等多维路网环伺，快速联通深圳北站、福田中心区与全市核心区域。
商业图景：自带约2万㎡裙楼商业，满足日常所需；周边观澜湖新城MH Mall、观澜天虹、百佳华领域广场等大型商业综合体环绕，未来鸿荣源约40万㎡旧改商业旗舰更将重塑区域消费体验。
教育资源：项目配建两所幼儿园与一所63班九年一贯制学校（规划中）。根据2024年学区划分，义务教育阶段属观澜中心学校（九年一贯制公办）招生范围，另周边汇聚龙华高级中学教育集团观澜校区、观澜第二中学等优质学府。
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生态人文：坐拥“一河七公园”生态体系：观澜河蜿蜒相伴，民法公园、观澜河历史公园（在建）、碧道公园（规划）、儿童乐园（在建）、山体公园、松果乐园（规划）、运动公园（规划）环抱四周；毗邻观澜体育中心（在建）、禾玺文化活动中心（规划）与“三馆一院”文体公建群，自然休闲与文化艺术触手可及。
【品牌与物业服务】
项目由金光华实业集团有限公司（成立于1995年）旗下深圳星乔地产有限公司开发，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，以29载城市运营经验打造“溪山系”标杆作品。物业服务由深圳市光华物业管理有限公司提供，物业费约4.8元/㎡·月，以专业、细致服务守护业主宜居体验。
【综合价值：湾区北翼，未来可期】
溪山禾玺地处龙华“一圈一区三廊”战略核心，坐享鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动带来的产业红利（人工智能、生物医疗等高新产业聚集，华为、迈瑞等超1700家企业落户），未来将持续虹吸超50万高知人才，推动区域价值跃升与生活品质革新。
样板间鉴赏：
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作为观澜站周边城市更新的重要组成部分，项目不仅致力于打造建筑本身，更积极参与区域面貌焕新，与周边旧改项目共同助力观澜迈向更国际化的都市新中心。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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