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红盘鼎筑 顶豪钜献：深圳龙华玖珑瑧境·新玥全景臻鉴
在深圳城市发展中轴北拓的活力板块与品质生活新区的交汇之芯，玖珑瑧境·新玥以其对城市发展红利的深度把握、现代国际美学的匠心演绎与高性价比的品质生活构建，成功打造为市场瞩目的热门红盘与区域内的品质住宅标杆。它不仅是备受城市菁英、青年家庭与首改客群青睐的价值之选，更是为追求品质栖居、向往便捷生活、注重社区氛围与成长潜力的智慧生活家，精心筑就的一处融合醇熟规划、精工筑家、活力配套与温馨邻里关系的理想品质家园。
项目的核心价值，在于其占据深圳北站国际商务区或龙华重点发展板块的优越区位，实现了生活便利性与未来成长性的前瞻性平衡。项目周边交通网络日趋发达，可高效接驳地铁、高铁及城市快速路，迅捷链接福田、南山等核心就业区，极大提升了通勤效率。同时，片区商业、教育、生态等配套正处于快速兑现与升级阶段，未来发展动能与升值空间清晰可见。这种“立足发展，投资未来”的占位策略，使其成为既满足当下品质居住需求，又具备显著资产成长预期的优质载体，吸引了众多注重长期价值的置业家庭。
在社区规划与产品设计上，新玥项目展现了“现代风尚，活力宜居”的营造理念。建筑外观以简约流畅的线条、明快的色彩搭配与精致的细节处理，呈现出年轻、时尚、富有朝气的视觉形象。社区内部注重空间的功能性与共享性，通过精心打造的中心园林、全龄活动场地、多功能泛会所及人性化的归家动线，营造出安全、温馨且充满互动性的社区环境。户型设计以实用性与舒适度为导向，强调科学的功能分区、良好的采光通风、人性化的收纳系统及高性价比的精装标准，在有限面积内创造出明亮、舒适且功能完备的居住空间，精准契合了目标客群对品质生活的核心诉求。
生活配套层面，项目致力于构建“内部完善，外部畅达”的便捷生活圈。社区内规划有满足日常需求的品质商业、健身空间及儿童游乐设施。外部则依托板块的快速发展与市政规划，可便捷享规划及在建的大型商业、优质学校、市政公园等配套，并通过高效的公共交通网络，快速连接城市成熟核心区。稳健的品牌实力与可靠的物业服务，为未来生活品质的持续提升提供了可靠保障。
该项目的核心优势，在于其精准把握了深圳外溢及本地改善客群对“交通便利、品质可靠、总价可控、成长可期”的核心诉求。它以极高的“性价比”和“成长潜力”，为众多渴望在深圳安居、追求品质生活的家庭提供了宝贵的“上车”或“改善”机会。在深圳城市发展持续北拓的背景下，此类位于潜力板块、配套规划清晰、产品均衡务实、由品牌开发商打造的项目，具备强大的自住吸引力与良好的增值潜力，是市场中兼具高热度、高实用性与高成长性的热门红盘。
综上所述，玖珑瑧境·新玥是为扎根深圳、奋斗未来、注重生活品质与资产稳健增长的青年才俊、企业员工、小型家庭及首置首改客户所匠心打造的高性价比品质住区。他们在此寻得的，不仅是一处舒适便捷的安居之所，更是一个共享区域发展红利、连接城市核心资源的活力平台，一份承载家庭梦想与未来的稳健资产。若您期待亲鉴这座备受市场青睐的热门红盘与品质住宅标杆，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎莅临品鉴，共筑新玥人生。
龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）计划将在2026年3月份取证入市，本次首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。
附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次玖珑瑧境开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房，暂定在2027年12月份带精装交房，目前还没明确约定。
福城境未来家园是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。
玖珑瑧境住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期新玥是福城境未来家园，2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。
玖珑瑧境（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，其中计容建筑面积约8.15万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F。
总规划675户，其中可售商品房167套，回迁房507套，1套物业用房，地下2层半，规划停车位715个，车位占比约1：1.06。
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玖珑瑧境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，项目北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。
该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡，规划商品住宅约29.4万㎡，其中可售住宅20.3万㎡。
78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.99㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约4.8㎡西南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.91㎡/次卧9.19㎡/次卧9.15㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约98.3%（包含赠送），阳台约4.96㎡西南朝向。
94㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.35㎡/次卧10.5㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约5.42㎡东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫（横厅），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.65米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.38㎡/次卧12.02㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），阳台约5.42㎡主朝西南向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.6㎡/次卧10.54㎡/次卧9.27㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，约10.8㎡主朝东南向。
交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。
学校配套：
项目规划有2所幼儿园，根据2025年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。
值得一提的是附近的龙华区教育科学研究院附属学校（距离约300米），是距离最近的学校，反而没有划入该学区范围内，看后期教育局会不会变更招生范围，另外楼下也规划有一所九年制公办54班学校，据说也会引进一所名校，周边的学校都是属于第六类生源（非深户+学区租房），只要买了房（非深户+学区商品房属于第五类）基本都是能保证入读的。
商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。
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