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新余楼市发布 2025-05-23 10:58:46
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深圳湾壹号(One Shenzhen Bay)是深圳湾超级总部基地的标杆性城市综合体,由鹏瑞集团联合国际顶尖团队打造,集高端住宅、甲级办公、奢华酒店、商业及艺术空间于一体。以下是其核心信息及亮点:

一、基础信息

地理位置:深圳市南山区后海中心区,东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖及人才公园,直面一线海景,与香港隔海相望。

开发主体:深圳鹏瑞发展控股集团有限公司,联合美国KPF、德国LKL等国际团队设计。

竣工时间:2014年建成,2016-2017年全面入伙。

建筑参数:

总建筑面积约47.5万㎡,容积率4.63-7.97,绿化率30%;

由8栋塔楼及1座商业建筑组成,最高建筑高度338米(72层),含350米云端停机坪及吉尼斯认证的世界最高音乐厅。

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二、建筑设计亮点

地标级外观

外立面采用2.4米宽幅双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙,呈现无梁立体美学,夜间灯光效果璀璨。

顶部设计融合艺术与科技,包含云端音乐厅、天际停机坪等标志性元素。

空间与功能

住宅部分:330户大平层及复式豪宅,户型面积170-980㎡,层高4.5米(净高3.2米),使用率63%-65%。

办公空间:标准层面积约2600-2800㎡,层高4.5米,配备VAV中央空调、网络地板及智能窗帘系统。

商业与配套:莱佛士酒店、深湾会会员俱乐部、直升机坪、云端停机坪及定制商业中心。

三、核心配套与服务

高端圈层资源

深湾会:全球顶级私人俱乐部,会员涵盖马云、许家印等名流,提供高尔夫、商务社交等服务。

莱佛士酒店:百年奢华品牌,提供定制化管家服务及高端餐饮。

教育资源

配建深圳湾中小学(九年一贯制),享有优质学位资源。

交通网络

地铁2号线登良站(约500米),13号线(规划中);

快速路网覆盖,东滨路、科苑大道等主干道环绕,但公交线路较少。

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四、市场定位、价值与户型展示

价格与租金:

住宅均价约25万元/㎡(2025年数据),复式户型总价超亿元;

写字楼租金约198-300元/㎡/月起,整层租赁面积2600㎡起。

目标客群:全球500强企业总部、超高净值家族及国际商务精英。

五、区位与产业优势

湾区核心:毗邻腾讯、华润、中国航天等企业总部,形成高端产业集群;

生态资源:15公里滨海长廊、人才公园、红松林公园环绕,山海城景交融。

1、深圳湾一号🉑望海

面积:470㎡

格局:4+1双面采光

家私全齐拎包入住☑️月租金总价:148,000元进口办公家私.行政管家服务.共享商务中心(含管理费 含空调.物业管理服务)

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2、深圳湾一号T7主楼 双面采光🉑望海

面积:810㎡

家私全齐拎包入住☑️月租金总价:250000元进口办公家私.行政管家服务.共享商务中心(含管理费 含空调.物业管理服务)

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3、 出租面积:792㎡

交付标准:精装修,现状交付

层高:4.5m(标高),3.2m(净高)

电梯:8部(客梯5部,货梯1部,转换梯2部)低区1-15F,高区16-21F

幕墙:玻璃幕墙透光率91.7%

车位:项目总计2500个车位(车位比1:5),月卡1800/月,年卡1200元/月

交付标准:精装交付带办公家私

物业公司:君瑞物业(鹏瑞集团旗下)

物业管理费:32元/㎡/月

空调供应时间:工作时间周一至周五08:00-18:00,周六日使用可向物业申请

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六、获奖与认证

2013年获“国际地产亚太区公寓五星奖”及“综合体奖”,被誉为“中国第一豪宅”;

CTBUH(高层建筑与都市人居学会)认证世界最高音乐厅。

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