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深圳湾壹号（One Shenzhen Bay）是深圳湾超级总部基地的标杆性城市综合体，由鹏瑞集团联合国际顶尖团队打造，集高端住宅、甲级办公、奢华酒店、商业及艺术空间于一体。以下是其核心信息及亮点：

一、基础信息

地理位置：深圳市南山区后海中心区，东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖及人才公园，直面一线海景，与香港隔海相望。

开发主体：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司，联合美国KPF、德国LKL等国际团队设计。

竣工时间：2014年建成，2016-2017年全面入伙。

建筑参数：

总建筑面积约47.5万㎡，容积率4.63-7.97，绿化率30%；

由8栋塔楼及1座商业建筑组成，最高建筑高度338米（72层），含350米云端停机坪及吉尼斯认证的世界最高音乐厅。

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二、建筑设计亮点

地标级外观

外立面采用2.4米宽幅双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙，呈现无梁立体美学，夜间灯光效果璀璨。

顶部设计融合艺术与科技，包含云端音乐厅、天际停机坪等标志性元素。

空间与功能

住宅部分：330户大平层及复式豪宅，户型面积170-980㎡，层高4.5米（净高3.2米），使用率63%-65%。

办公空间：标准层面积约2600-2800㎡，层高4.5米，配备VAV中央空调、网络地板及智能窗帘系统。

商业与配套：莱佛士酒店、深湾会会员俱乐部、直升机坪、云端停机坪及定制商业中心。

三、核心配套与服务

高端圈层资源

深湾会：全球顶级私人俱乐部，会员涵盖马云、许家印等名流，提供高尔夫、商务社交等服务。

莱佛士酒店：百年奢华品牌，提供定制化管家服务及高端餐饮。

教育资源

配建深圳湾中小学（九年一贯制），享有优质学位资源。

交通网络

地铁2号线登良站（约500米），13号线（规划中）；

快速路网覆盖，东滨路、科苑大道等主干道环绕，但公交线路较少。

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四、市场定位、价值与户型展示

价格与租金：

住宅均价约25万元/㎡（2025年数据），复式户型总价超亿元；

写字楼租金约198-300元/㎡/月起，整层租赁面积2600㎡起。

目标客群：全球500强企业总部、超高净值家族及国际商务精英。

五、区位与产业优势

湾区核心：毗邻腾讯、华润、中国航天等企业总部，形成高端产业集群；

生态资源：15公里滨海长廊、人才公园、红松林公园环绕，山海城景交融。

1、深圳湾一号🉑望海

面积：470㎡

格局：4+1双面采光

家私全齐拎包入住☑️月租金总价：148,000元进口办公家私.行政管家服务.共享商务中心(含管理费 含空调.物业管理服务)

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2、深圳湾一号T7主楼 双面采光🉑望海

面积：810㎡

家私全齐拎包入住☑️月租金总价：250000元进口办公家私.行政管家服务.共享商务中心(含管理费 含空调.物业管理服务)

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3、 出租面积：792㎡

交付标准：精装修，现状交付

层高：4.5m（标高），3.2m（净高）

电梯：8部（客梯5部，货梯1部，转换梯2部）低区1-15F，高区16-21F

幕墙：玻璃幕墙透光率91.7%

车位：项目总计2500个车位（车位比1:5），月卡1800/月，年卡1200元/月

交付标准：精装交付带办公家私

物业公司：君瑞物业（鹏瑞集团旗下）

物业管理费：32元/㎡/月

空调供应时间：工作时间周一至周五08:00-18:00，周六日使用可向物业申请

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六、获奖与认证

2013年获“国际地产亚太区公寓五星奖”及“综合体奖”，被誉为“中国第一豪宅”；

CTBUH（高层建筑与都市人居学会）认证世界最高音乐厅。

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