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新余楼市发布 2025-05-22 11:57:08
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广州白鹅潭万象城之上首个实景展示区——白鹅潭瑞玺内部开放项目主打建面约188-1400平的天际大平层公馆

产品、地段、景观等多个因素来看,瑞玺的整体定位不输于金融城的鹏瑞·广州1号,后者在去年相继卖出多套亿级单位!

华润置地内部对瑞玺的规划可以说十分之高,整体对标伦敦的ONE HYDE PARK和纽约的432 PARK AVENUE。

250米高度的建筑上,采用了超白钢化中空LOW-E玻璃、浅白色金属。

此外,超尺度酒店式门楼、三进式超挑高艺术会客厅、八大功能会所、中区约4米层高等等设计,都注定了这是一个广州顶豪市场不可忽视的项目。

|项目效果示意图

封面级地标,占据城市制高点

当然,广州白鹅潭万象城从来不是单独存在,而是白鹅潭华润置地万象综合体的一部分。

这种综合体形态,让整个项目能聚集更多爆发力,实现“1+1+1>3”。

就像此前白鹅潭悦府一登场,便不断突破白鹅潭天花板。

项目推出的全新业态商业大平层【瑞玺】,凭借地标级高度优势,也稳稳占据塔尖。

广州楼市发布制

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时隔七年,湾区再添顶级商业

从当初拿地到现在,广州白鹅潭万象城为何会如此广受关注?

这背后的答案,还得从两个底层逻辑来分析。

一方面,粤港澳大湾区经济爆发力很强,未来消费潜力巨大。

过去五年,世界四大湾区当中,粤港澳大湾区GDP从原来的第三上升为第一

但是,大湾区消费占GDP比重约42%,比起另外三个湾区还有很大上升空间。

各个核心城市大力提升消费,既是顺应国家政策,也是发展的重中之重。

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另一方面,从过往经验看,顶级商业有能力带动城市,拉高板块发展上限。

拿广深来举例,2024年三大地标商业年销售额超300亿,相当于广州60万人一年的消费支出。

比起数字和业绩,顶级商业更能显著放大城市的“中心效应”。

有了高端消费主导,既能快速聚集高端消费力,产业、人才、优质资源等等也会不请自来。

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比如2004年,深圳罗湖万象城开业,助力罗湖快速成为深圳首个CBD。

再比如,2011年太古汇开业,天河路商圈一跃成为华南奢侈品消费核心。

还有2018年深圳湾万象城开业,华润综合体全面落成,深圳湾加速进阶为世界会客厅。

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现在的广州白鹅潭万象城,作为湾区“空窗”7年才有的顶级商业,自然会备受期待。

因为无论板块规划、地段能级,还是项目定位,它都有实力和以上三大商业“掰手腕”。

从广州CBD,到世界级旅游目的地

不过,同为顶级商业,广州白鹅潭万象城与过去的太古汇、万象城又有区别。

在楼市君看来,这座“最新版本”的万象城进驻白鹅潭,代表了更重大的意义:

它既能带来高端消费升级,也将拉高新一代CBD的发展上限,改变广州的单中心格局。

要知道,广州五大世界级地标商圈,白鹅潭始终是“最特殊的一个”。

广州白鹅潭万象城效果图

城脉+商脉+文脉,老钱新贵大本营

2000多年前开始,白鹅潭作为海上丝绸之路起点,开始孕育广州的商业基因。

这里是广州的城脉、商脉和文脉,积累了其他地方无法企及的底蕴。

举个例子,白鹅潭及其周边至今仍聚集大量低调富有的“老钱”。

从十三行、华林到芳村、黄沙,很多家族一两百年前就在此经营生意。

如今这些商圈每年交易额仍有百亿甚至千亿,影响力在华南乃至国内数一数二。

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除了财富世家扎根于此,这片热土也在虹吸大量高知新贵。

过去十年间,荔湾的高学历人口翻倍,增速在广州四大核心区遥遥领先。

随着高端商业、文化地标、企业总部等核心资源聚集,越来越多人重新看到板块的爆发力。

一个更有钱、更年轻,充满活力的白鹅潭,正在成为广州的新名片。

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独享一江两岸,向世界展示国际范

丰厚底蕴和强大的吸引力之外,白鹅潭这个新一代CBD还有两个关键优势:

它不仅是广州规模最大的世界级商圈,也是真正连片发展的板块。

单看命名就知道,其他四个商圈都需要两个板块融合,也难免出现“断层”。

好比珠城业主买奢侈品,可能要去数公里外的天河路;琶洲和广州塔一带也不是完全相连,住宅与商业之间割裂。

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白鹅潭不一样,本身就是连片进化,高端人居+顶级商业无缝融合,消费便利性MAX。

再加上,整个商圈拥有的特色混合业态,在广州也是不可替代的。

从东岸永庆坊、沙面、白天鹅宾馆,再到西岸大湾区艺术中心、广州白鹅潭万象城,聚合了文化、艺术、娱乐、滨水休闲等核心元素。

如此精彩的体验,别说是大湾区,在全国也难找到相似案例。

广州白鹅潭万象城效果图

更重要的是,与其他世界级商圈相比,白鹅潭的独特性在于:

自带浓浓广府味的同时,借助一系列新商业、新地标,对外展现“国际范”。

这里的珠江两岸风景足够迷人,也称得上独一无二,助力广州进阶为世界级人文旅游大IP。

超配交通枢纽,畅联湾区&华南腹地

这种独一无二,加上交通大升级,让白鹅潭不止是广州CBD,更能成为世界级旅游目的地。

一条白鹅潭大道长约10公里,贯穿整个沿江经济带,比珠城临江大道更长。

白鹅潭沿江一带航拍

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全球首座滨江万象城,含金量拉满

正常来说,外部有大量核心配套加持,广州白鹅潭万象城光起点就比很多地标的上限还高。

在这个基础上,项目无论地段,还是在板块的定位,都是无可替代。

它所在的位置,正是珠江黄金岸线“龙头”所在,无论前后航道都以此为起点。

不仅如此,从现有曝光内容来看,至少有两点可以确定:

一方面,广州白鹅潭万象城规模处于全国前列,在北上广深首屈一指。

它作为华润万象商业新一代现象级万象城,规划业态集盒子商业、文化街区及商业艺术IP于一身。

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这不仅在华润置地内部是头部定位,也代表国内高端商业的最新品位和风向标。

另一方面,这座湾区新地标、新封面,出自全球设计大师之手,设计感满满。

10大天团联手执笔,充分彰显这个“满配”选手从外到内的高阶品质和审美。

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另外别忘了,它作为全球首座滨江万象城,更占据世界级商圈中心。

“白鹅潭+万象城”的强强联合,生动诠释了什么是顶峰相见,势必将能量发挥到最大。(想了解更多信息,欢迎添加楼姐微信)

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最新房产信息

强势回升!融资余额重返1.8万亿,单日融资买入额升至2000亿,杠杆资金偏好哪些股?

①A股融资余额连续三个交易日回升,2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿,单日融资买入额一举突破2000亿元;

②从杠杆资金流向来看,行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力,个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑,ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯(记者 王晨)2025年春节后,A股市场迎来“开门红”,杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示,节后三个交易日(2月5日至7日),融资余额连续三日回升,于2月7日重返1.8万亿元大关,单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看,杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道,硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三,成吸金主力。个股层面,杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业,东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题,科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析,DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素,带动中国资产重估。

融资市场强势回暖,杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”,杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示,2025年2月5日至7日,A股融资余额连续三个交易日回升,2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元,2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观,三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时,融资买入额也大幅攀升,2月5日1312.04亿元,环比增速37.47%;2月6日1599.11亿元,环比增速21.88%;2月7日单日买入额突破2000亿元,达到2064.83亿元,环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录,更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕,重庆全面松绑,房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策,正式落幕。②在全面取消限售的前一天,重庆还调整了房产税试点政策,不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯(记者 李洁)重庆自2017年9月开始执行的限售政策,正式落幕。2月8日,重庆市住房城乡建委通过官网宣布,自2025年2月8日起,重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策,取消限售后,购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易,这将极大提高市场流动性,激发市场活力。同时,政策调整也有利于优化住房套数认定标准,支持住房”以旧换新”,促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后,购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间,这有助于增强房地产市场流通性,活跃房地产市场交易,提高市场的活跃度和资产配置效率,促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策,要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温,为落实房住不炒定位,重庆对中心城区新购商品住房和二手住房,要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化,2023年9月,重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年,且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后,重庆限售政策进一步松绑。当年5月,重庆将限售条件调整为,实行现房销售的新建商品住房,在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易;9月再度进行松绑,凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的(以网签备案时间为准),取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售,表明购房者所购买的住房,只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售,因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易,从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面,克而瑞数据显示,2025年1月,重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米,同比下降16%,但较去年春节月(2024年2月)增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场,重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据,2019年以来,重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上;2024年成交10.8万套,成交面积1108.7万平方米,同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间,前期天量成交房源已陆续释放,预计政策出台后,重庆二手房市场挂牌量将稳步增加,市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上,就在全面取消限售的前一天,重庆还调整了房产税试点政策

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