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华泰旧改项目现已确定项目名称为新世界香蜜四季家园，规划建设用地面积约4.1万㎡，总建面约46.7万㎡。其中有10栋建筑，分别是1栋1单元-4单元及6-8单元，以及2栋1-2单元，商品房总量共923套，户型面积＜90㎡的产品占79.74%。

其中1栋5单元为公寓，6-8单元为回迁房，也就是说商品房集中在右侧。配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业，4000㎡的公共开放空间。共计建设住宅203220㎡（含保障性住房 15250㎡），地上商业：39000㎡（含物业管理用房 110㎡），商务公寓：30000㎡，公共配套设施：5650㎡（含 9 班幼儿园 3000㎡，社区健康服务中心 900㎡,居委会 100㎡,邮政所 150㎡,社区工作站 100㎡,社区活动室 100㎡,社区警务室 100㎡,社区综治办和人民调解室 100㎡,社区图书馆 100㎡,托老中心及星光老人之家 1000㎡），物业管理用房：430㎡；地下：地下商业：11000㎡。

项目位于福田区香梅路与香蜜南四街交汇处，区位板块属于香蜜湖豪宅区，距离最近的地铁站是9号线香梅站和1号线香蜜湖站，步行前往的距离分别是280米和600米左右。虽然没有贴紧香蜜湖边，但比起去年开盘即售罄的深业中城，其周边旧改项目多，片区面貌更值得期待。

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该旧改项目的北面是香蜜二村棚改项目，规划了7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套。西面的香蜜湖度假村旧改项目，占地超过20万平方米，已于2019年便已清租开拆，拟更新方向为商业，未来将建设国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为“城市新客厅”。

「新世界香蜜四季」作为一个旧改项目，容积率7.62，业态比较复杂，目前好多人诟病的是回迁房和保障房+公寓都在小区同一地块。

回迁房面积段是70-77-80-85-95㎡的2-3房户型，筒子楼结构，约有900多套。目前了解到回迁大多为以前央企职工，一般一家也只有一套房，应该都会自住，不存在个人业主n套房的情况。

而1-4/1-5栋为保障房和公寓，有40F，户数也比较多。

隔壁还有块飞地是酒店公寓，叠加起来住户确实蛮多的，反正密度高是旧改项目躲不过的坎。

另外，由于「新世界香蜜四季」实际上属于景田南板块，教育资源小学是旁边荔园外国语小学（景田）、景鹏小学共享，初中是黄埔学校，这个配置在福田来说属于一般。目前福田部分片区小学试行大学区、共享、分享学区，片区里学校志愿顺序或加分规则有差异（具体可查福田学位申请指南）。

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