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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

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伴随着深圳地铁13号线的开通倒计时，除了将光明的新盘推至一个热度新高点外，石岩也是广大刚需置业者将其作为置业首选，不过今年来说，石岩基本没有新盘供应，这次，终于来新盘了！今天我们来石岩看看言成·云祥公馆这个项目，4站可以到南山，这个对在南山工作的购房者可是非常有吸引力的！

✅在售户型（精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价650-716万。

言成·云祥公馆

效果图

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一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。✨言成·云祥公馆‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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6号&13号地铁线交汇于此，13号地铁通车后，4站到南山，8站至科技园，出行极为便利。

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示意图

在教育方面，一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。

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示意图

项目自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观。

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============= 基础指标 ============

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

项目地址：科技园北 地铁6/13号线上屋站旁

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产品鉴赏

【72㎡2房2厅1卫】

高实用空间，动静分区科学布局

全屋优越采光，推窗即揽诗意山景

餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度

L型厨房，动线流畅让烹饪更自在

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【86㎡3房2厅1卫】

大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间

L型厨房，动线流畅让烹饪更自在

餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣

主卧270°观景视野，私享自然风光

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【88㎡3房2厅1卫】

高实用空间：动静分明 生活井然有序

L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在

客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场

双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光

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【99㎡3+1房2厅2卫】

约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀

餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象

全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转

百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间

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【140㎡4+1房2厅2卫】

央景C位，南北通透 全明空间

大面采光，居家纵享美景

约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景

奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满

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最新房产信息

48座万达广场将易主 王健林再度“断腕”以破解债务难题

房地产

2025-05-26 20:57 星期一

①太盟联合腾讯、京东、阳光人寿等机构设立的合营企业，拟收购大连万达商管旗下48家公司的全部股权。有市场消息称，本次交易规模达500亿元。

②“此次出售，与去年太盟600亿元战投入股是两回事。之前600亿元投资的是万达轻资产管理平台，而这次是通过重资产万达广场去融资。”

财联社5月26日讯（记者 李洁）王健林再次“断腕”，开启了又一场“世纪交易”。

为缓解流动性压力，王健林2017年作价637亿元将13个文旅项目和77家酒店，分别售予融创和富力。2025年5月，王健林又一次把核心资产拿出来，计划将旗下48座万达广场打包出售。

据国家市场监管总局官网近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

这意味着，太盟投资集团（PAG）联合腾讯、京东、阳光人寿等机构设立的合营企业，拟收购大连万达商管旗下48家公司的全部股权。根据列表，这48家目标公司分别对应北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。

再次联姻“亚洲小黑石”

就本次出售万达广场的具体交易金额，太盟以及万达方面对此均未予以回复。有市场消息称，本次交易规模达500亿元。

据媒体报道，此次收购资金的构成有着明确规划，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信；余下150亿元将通过夹层融资渠道募集，旨在吸引险资、产业基金等多元主体参与。

在投资界，太盟有着“亚洲小黑石”之称。而王健林与太盟等投资机构，此前曾签署了一项震动业界的投资协议。

2024年3月，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。大连新达盟子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。

记者在采访中了解到，本次交易虽然同样由太盟主导，但与去年太盟主导中东资本600亿元入股大连新达盟，并非同一回事。

“此次出售48个万达广场，与去年太盟600亿元战投入股，是两回事。”记者从知情人士处获悉，之前600亿元投资的是万达轻资产管理平台，而这次是通过重资产万达广场去融资，出售的48个万达广场为万达旗下的重资产项目。

事实上，早在2024年，便有消息称，大连万达商业管理集团已告知一些投资者，其计划设立一支规模约500亿元-900亿元人民币（69亿-124亿美元）的基金，有助于交税和还债，并计划在2025年年内完成该基金的融资。

如今这笔出售48个万达广场的交易，被认为是万达推进这一计划的关键一步。

如何破解债务“连环锁”难题？

万达本次交易之所以成为市场焦点，一方面在于交易规模庞大、交易对手涉及多家知名投资机构以及科技行业巨头，另一方面是因为，市场存在这样的疑问：万达商管与太盟等签署600亿投资协议后，王健林为何又要转让48个万达广场？

对此，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，核心原因在于，万达方面需要偿还债务，但其在化解债务问题时，则面对如何解开股权冻结、战投落地等相互缠绕的“连环锁”。

那么，万达所面临的这一复杂局面，尤其是前述几个要素之间，有着怎样的关系？就此，柏文喜向记者介绍，万达集团有息负债规模庞大，其还面临苏宁、融创、永辉超市等合作伙伴总计180亿元的债务仲裁。

具体来看，融创、苏宁分别于2024年1月以及2024年10月，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁。其中，融创要求万达支付95亿元的股份回购款，苏宁要求万达支付50.41亿元股份回购款。

“在仲裁审理中，相关方频繁冻结了万达及相关公司的股权，相关股权冻结直接阻碍了万达600亿元股权重组，造成这笔近几年来国内最大的外商投资，迟迟无法落地。”上述知情人士告诉记者。

业内人士告诉记者，为打开这一缠绕的“连环锁”，逐步解决债务问题，将被冻结股权解冻，让战投落地，或成为万达方面打开局的一种有效方式。

而获得新增资金，则是破局的关键。由此，其不得不通过批量出售资产，以快速回笼资金。

“此次出售资产获得的资金，有助于缓解资金压力，为解决股权冻结问题、以及未来的股权重组，创造了更为有利的条件。”柏文喜称，随着此次交易落地，万达解除股权冻结后，预计其与太盟的600亿投资有望加快落地。

加速处置资产

从资产处置情况来看，公开记录显示，万达正在加速收缩战线。

除本次打包出售48座万达广场，2024年万达方面已转让26座万达广场，同时还转让了其持有的美国传奇影业股权，并将英国豪华游艇制造商圣汐国际以约1.6亿英镑的价格出售。

此外，今年4月万达以24.97亿元的价格，向同程旅行出售万达酒店管理公司。仅此单项交易，即可为王健林带来约15亿元分红现金流。

一系列资产剥离，也重塑了万达商业版图。柏文喜指出，经过本轮大幅调整，万达自持商业地产比重将降至历史新低，轻资产运营模式逐渐清晰。

但分析师表示，万达为实现转型，也要为此承担不小的代价，其核心商业资产流失可能削弱租金收益基本盘，而资金之间接续情况如何，战投资金又能否如期到位等，或仍存变数。

不过，有投行人士称，随着48座万达广场交易进入落地阶段，万达资金压力将得到缓解。接下来，万达方面是否会继续出售资产，尚未可知。

业内人士认为，对于王健林而言，如何在资产变现与保留运营能力之间把握平衡，对这位昔日首富的商业智慧，形成了新的考验。