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项目基础信息

1.

项目位置：位于龙岗南湾街道布澜路与盛宝路交汇处

2.

地块情况：总用地面积约45.76万㎡，包含30.2万㎡利益统筹用地和15.5万㎡传统整备用地，首期开发04 - 03、04 - 07地块，总建面约55万㎡

3.

开发商：特发集团（国企背景，曾操盘深铁前海时代）+深圳市丹竹头股份合作公司

4.

设计单位：艾奕康（全球知名设计机构，代表作包括深圳湾超级总部基地）

5.

施工单位：江苏省华建建设（国家特级资质建筑企业）

6.

业态规划：住宅22.7万㎡（含人才房2.29万㎡）+集中商业2.38万㎡+甲级写字楼5.08万㎡+酒店3.11万㎡

7.

容积率：住宅地块6.3 - 6.5，商业地块高达8.9

8.

户型：预计首推89 - 126㎡（暂定）刚改户型

项目优势

1.

开发与设计实力

•

开发商：特发集团有国企背景且曾操盘深铁前海时代，资金实力与开发经验兼备；深圳市丹竹头股份合作公司参与，增加了项目的本地支持与资源整合能力。

•

设计单位：艾奕康是全球知名设计机构，有深圳湾超级总部基地等代表作，能保障项目的设计水平和品质。

•

施工单位：江苏省华建建设是国家特级资质建筑企业，施工质量有保障。

2.

交通优势

•

双地铁上盖：已开通14号线石芽岭站（步行300米，4站直达福田岗厦北），在建17号线南湾站（预计2028年通车），地下连廊直通商业与办公区，方便居民快速到达城市核心区域，且地下连廊的设计提升了出行便利性和安全性。

•

自驾：紧邻水官高速，30分钟通勤福田、罗湖，为自驾出行提供了便利。

3.

配套优势

•

商业：2.38万㎡集中商业（意向引入山姆会员店）+5万㎡办公底商，能填补片区高端消费空白，满足居民多样化的消费需求。

•

教育：配建54班九年一贯制学校和18班幼儿园，叠加石芽岭公园20万㎡生态资源，为居民提供了教育和生活休闲的配套。

•

产业与旧改：与天安数码城、李朗国际珠宝园联动，规划导入3万高新产业人口，片区规划“职住娱”一体化生活圈，预留地下连廊衔接产业与居住区，有利于产城融合发展，提升区域的整体活力和吸引力。

4.

区位与价格优势

•

区位：是深圳中部“站城一体”标杆，串联福田、罗湖、平湖三大经济圈，承接福田金融中心外溢，聚焦数字经济与高端制造，区域发展潜力大。

•

价格：同片区特发香阅世纪2022年备案价5.09万/㎡，当前二手房宇宏健康花城挂牌6.2万/㎡，倒挂空间约35%，周边新房多缺乏TOD综合体配套，项目凭借国企开发 + 双地铁稀缺性更具竞争力，价格洼地属性显著，对投资客有吸引力。

项目劣势

1.

城市界面：北侧、东侧分布工业厂房及物流园，短期难拆迁，影响居住氛围和景观视野，居住氛围需5 - 10年培育。

2.

教育资源：配建的54班九年一贯制学校名校落地概率低于龙岗大运等板块，教育资源的不确定性可能影响家长的选择。

3.

建筑密度：部分楼栋因高容积率或存在“握手楼”现象，居住的舒适度和私密性可能受到影响。

适合人群

适合预算400 - 600万、看重中长期价值的刚改家庭。这类家庭可能对居住品质有一定要求，同时也关注房产的投资价值和区域的发展潜力，能够接受项目目前的不足并期待其长期发展。

购房建议

1.

关注建设进度：紧盯17号线建设进度，其通车后将进一步提升项目的交通便利性和价值；关注商业品牌签约动态，若能成功引入山姆会员店等知名品牌，将增强项目的商业配套吸引力。

2.

实地考察：建议购房者亲自前往项目现场，感受周边环境、交通状况以及项目的实际品质和景观视野，了解工业厂房及物流园对居住的影响程度。

3.

了解教育政策：由于教育资源存在不确定性，购房者要咨询当地教育部门，了解配建学校的办学规划、师资配备等情况，以及学位分配规则。

4.

综合评估：综合考虑项目的优势和劣势，结合自身的购房需求和预算，权衡是否选择该项目。对于居住舒适度有较高要求的购房者，要特别关注容积率和高楼间距等问题。

若您想了解更多关于特发臻华府项目的户型图、价格明细等信息，可以拨打相关咨询电话进一步了解。

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