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🎈深圳 · 华侨城宝辰🎈

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位于宝安中心区区政府西南侧，居前海湾中轴之核，是前海湾范围内配套最为成熟，发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加资源优势。目前，该区域正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。

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华侨城宝辰，高度约230米，总建面约13.5万㎡，是片区天际线的“制高点”代表，致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。

门作为建筑之眼，也是建筑的首个最佳展示面。针对该项目的门面设计，门老爷融合项目业态与建筑风格，助力该项目成为城市湾区建筑群新的摩天生活范本。

大堂——奢阔之门提升归家仪式感

华侨城宝辰38层云端大堂，可通往休养身心的空中花园，于此品味生活的尊崇与优雅。大堂的门面设计，承担着兼具功能与颜值的“第一印象”。对此，门老爷充分考量了功能需求、空间特点、通行宽度要求以及美观等因素，为云端大堂的各出入口定制了开阔通透、灵活雅致的门面造型。

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公寓——品质之门通往“诗意的栖居”

公寓区域是华侨城宝辰的主体功能区域。为更好地进行室内空间打造及生活要素，门老爷制定了功能多样、美观大方的门面解决方案。

主推产品为建面约125-280㎡的天幕藏品，标准层层高为4-4.1米，配备以合理的进深尺度，让每一个空间都能有效采光，成功规避了暗区出现！

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华侨城在宝中扎下第一根基桩后，转瞬已至第12个年头。2022年，华侨城再添两件作品加持中轴，2公里长滨海廊桥建成启用，华侨城宝辰入市。

籍此，华侨城进一步坐实前海湾中轴独家代言人身份！

其中，华侨城宝辰以230米建筑高度，刷新这条中轴天际线的标高。

华侨城是如何打造这座超高层地标，为前海湾中轴持续赋能的？

这就是华侨城宝辰的设计团队，湾区高端产业开发无出其右的阵容。

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华侨城深知，每一个世界级作品，都离不开设计大师基于国际化超前理念和顶级人文素养所赋予的灵魂塑造。

8年前，深圳湾1号邀请了数十位国际大师联袂设计，创造出震撼时代的伟大和传奇。

华侨城宝辰定位为前海湾中轴地标，华侨城力邀国际级大师天团躬身设计，历经800余天匠心激荡，层层筛选，持续不断优化方案，合力沉淀出这座230米高片状风帆造型。

建筑的南北侧，在光洁的外立面层间位置，结合超白玻璃和铝板凹槽设计；西侧采用遮阳格栅设计，建筑的肌理感大为丰富。

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欢迎莅临[华侨城宝辰]了解更多项目最新资讯，过来参观样板房需提前来电预约看房！

这在视野需求和桥接内外资源方面得到充分体现，高效照顾到前海湾景、中轴头排的优渥城市资源。

一兵在华侨城宝辰样板间看到，楼层平面创造出多个转角，最大270度视角！每一个单位都能拥有私家观景阳台，最长约8米。

身处近5㎡玻璃幕墙前，因为高白超透三层加胶中空LOW-e节能玻璃的有效降噪和隔离紫外线，可以体验出自然贴肤的舒适；

约2米宽最佳安全尺度，足以保证湾景和城景的天幕级视野入眼，感受与城市资源的默契关系。

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华侨城宝辰楼下，无缝接驳的2公里长滨海廊桥，将湾区之光、湾区之声、湾区之眼等串珠成链，悉数铺陈于230米高华侨城宝辰的视野之内。

极致景观，当永久称霸湾区。

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华侨城宝辰，正是因为前海湾中轴头排物业，在这方面堪称“湾区之霸”！加上国际名师打造的美学标杆、稀缺大平层和顶级配置，共同构成其超级产品力的硬核指标。

据深房中协统计，2025年8月全市二手房录得5,267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。二手房市场虽有所走弱，但单月录得量仍超5,000套，已连续6个月超行业“荣枯线”。

8月深圳新房成交3309套，环比下降12.3%；其中住宅成交2130套，环比下降20%。具体来说，当前市场呈现“个别项目亮眼、多数去化困难”态势，置业者因期待新政选择暂缓购房，观望情绪加重是主因。

但是自9月开始，预计市场特别是新房会迎来推盘相对高峰，叠加国庆假期、秋季婚房需求等，特别是近期A股市场表现亮眼，带动部分客户财产性收入上升，大为提振市场信心。综上，多重因素将有望共同促进我市金九银十的实现。

深圳楼市这次的新政调整力度确实很大，旨在更好地满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展。下面我将为你分析这些政策对深圳楼市的利好影响。

🏠 深圳楼市新政解读与市场影响分析

政策核心内容

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行于2025年9月5日联合发布了《关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》，该政策自2025年9月6日起正式施行。此次新政主要包含三方面调整：

分区优化住房限购政策：深圳的罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内，符合条件的居民家庭购买商品住房将不再限制套数。盐田区和大鹏新区则直接不再审核购房资格（即不限购）。但对于福田区、南山区和宝安区新安街道，仍保持原有的限购政策。

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对于非深圳户籍居民，若无法提供连续1年及以上社保或个税证明，在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区范围内限购2套住房。

成年单身人士的购房政策将按照居民家庭标准执行。

调整企事业单位购房政策：企事业单位可在深圳全市范围内购买商品住房用于解决员工住房需求

，。但在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上等条件；在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。

优化住房信贷政策：各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据相关要求和机构自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

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