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最新消息：位于深圳市南山区蛇口【新世界临海揽山】加推3/4栋已开盘发售，约155套建筑面积约117-286㎡，3房户型117-119㎡，单价9.43万/㎡起，大平层245-287㎡，单价12.35万/㎡起。

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新世界临海揽山是位于深圳市南山蛇口的高端住宅/公寓项目，位于蛇口半山豪宅片区，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区。

面朝深圳湾，背靠大南山，东西北三面环山，拥有352万平米天然绿肺珍稀山景资源。

16楼以上的南向户型，不仅可以欣赏到山景资源，还可以欣赏到无遮挡一线海景。

项目占地面积约4.0万㎡，由 2 栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1 栋高层及 7 栋别墅组合而成，地理位置优越，位于南山蛇口沿山路29号，属于深圳的传统豪宅区。它拥有得天独厚的自然环境，三面环山，正面瞰海，提供了丰富的城市配套和稀缺的山海资源。此外，项目还毗邻名校学区，对于追求优质教育资源的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

【项目基本信息】可售总房源：1170套建筑面积：约30万㎡占地面积：约4万㎡容积率：<4.95车位比例：1880个，约1:1.6楼层高度：31F-42F交楼时间：现楼，即买即办证即入住

售楼处电话：400-166-9557梯户比：住宅(3T4/3T5)，公寓 (4T4/4T8)住宅2/5栋均价：11.6万/㎡户型面积:住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

项目优势与亮点总结：

稀缺资源：背靠大南山，面朝深圳湾，既能欣赏天然绿肺山景资源，又可看到一线海天盛境。配套醇熟：项目约1公里生活圈内，可享醇熟国际化的顶级城市配套生态丰富：就在大南山脚下，享受三山一海六公园优质学校：育才一小、育才二中公立学校学区，多所国际学校环绕。建筑布局：抬高24米而建，7栋楼一字型排开，坐北朝南景观视野通透、无遮挡.豪宅品质：聘请五大国际名师联袂打造三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、铝板外立面、森林泳池等。安静宜居：背靠大南山，鲜氧环绕，安静舒适现楼现证：现楼交付，购买完最快半个月办理房产证，一个月内入住停车无忧：7层车库，车位比: 约1:1.6。类住宅式公寓：70年产权，户型方正，使用率高，通燃气，民电。

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目前加推的是3/4栋，约179套117-119㎡的3房，以及244-287㎡的大平层。

| 建面约115/116㎡3房

南北通透，采光通风好

客厅次卧看大南山山景，安静舒适

主卧朝南，看深圳湾海景、城景

| 建面约118㎡3房

东南朝向，户型方正，采光充足

视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林

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| 约246㎡4+1房

双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计

东南朝向，看深圳湾海景、城景

全屋通透，采光充足

| 建面约287㎡5+1房

板楼设计，背山面海，南北通透

南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富

四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离

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公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

双龙抱珠，户型方正，实用率高

94平做到两房两卫，市场少有

厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居

空间通透，卧室奢阔且私密

公寓133㎡3房2厅2卫

户型亮点

端头户型，双面采光，通透对流

双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高

U形厨房，操作面大，空间利用率高

厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居

双面景观，可观山景，可赏园林景观

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公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高

配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足

可享受三重景观：山景、海景、城市景观

主卧大套房设计，十分奢华

户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房

可售总房源：1170套建筑面积：约30万㎡占地面积：约4万㎡容积率：<4.95车位比例：1880个，约1:1.6楼层高度：31F-42F交楼时间：现楼，即买即办证即入住

梯户比：住宅(3T4/3T5)，公寓 (4T4/4T8)住宅2/5栋均价：11.6万/㎡户型面积:住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

户型介绍：新世界临海揽山的户型多样，提供2-5居室的多种选择，建筑面积大约在111-287平方米之间，满足不同家庭的需求。楼盘已经交房，项目的总价大约在1100-4400万元/套之间，价格区间较大，可能因具体户型、楼层、朝向等因素有所不同。

新世界.临海揽山御园，坐落于蛇口国际住宅区大南山半山，东西北三面环山，独享 352 万平米天然绿肺珍稀山景资源；共由 2 栋超高层公寓/5栋超高层住宅/1 栋高层及 7 栋别墅组合而成，藏锋于繁华深处，又静卧于山海之中，将“出一步世界，入一步自然”的生活演绎得淋漓尽致。荣居于此，不仅权握繁华，更是对层峰人士的身份标注，一份家族荣耀的致臻礼遇。

临海揽山御园一共是8栋36层高，住宅规划为1-5栋，为3梯4户结构。据现场销售称，1-5栋为普通商品房，目前1、2、5栋已获批备案（首批推出的是1栋房源）。6栋、7栋为公寓（70年产权），8栋为人才保障房，9-15栋为220-330㎡联排复式叠加别墅

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公共交通方面：临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

7大学府：新世界临海揽山幼儿园、 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

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片区醇熟配套

临海揽山所处的蛇口，占据“先行示范区、湾区、自贸区 、特区”四区叠加地段。相比其他产品还停留在PPT上的概念规划，蛇口地区发展至今已趋于成熟。

商业方面，片区夜生活文化和商业都非常成熟。项目自带3层的小型社区商业。1公里范围内有海上世界，还有city花园城。2站地铁可达的太子湾邮轮母港K11。

生态方面：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

文体方面：海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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