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城市山林小区简介（附2025年最新成交数据）

原创 南瓜小红帽 南瓜楼市笔记 2025年08月29日 15:29 广东

深圳南山区“城市山林”是一座依托自然山体资源建造的坡地人文社区，主打山水宅院的宜居体验。曾经被《中国国家地理》杂志评为中国最美100个小区。

内有溪泉相伴，外与荔林公园唇齿相依。社区规划设计充分利用了天然台地优势，糅合山、水、林、泉、院等元素，构建现代山水宅院秩序。

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项目亮点：

"城市山林"最大的特色在于其依山而建，引景入室的设计理念。小区不仅绿化率高，约60%左右，毗邻荔林公园，拥有私家登山道，进小区等于进公园，还通过设计“曲水流觞”、“烟雨湖”等景观轴，将建筑与自然巧妙融合。

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基本信息:

楼盘名称：城市山林

楼盘地址：深圳市南山区南山大道与东滨路交汇处南侧（东滨路339号）

开发商：深圳市华联置业有限公司

物业公司：深圳市华联物业管理有限公司（国家一级资质）

建筑类型：塔楼

产权年限：70年（从2000年至2070年）

占地面积：约83,534.7㎡

建筑面积：约21-27万㎡

容积率约：2.59-2.6

绿化率约：60%

总户数约：1717户

车位配置约1337-1605个（室内250元/月，室外150元/月）

物业费3.0 - 3.6元/㎡/月

竣工/入伙时间:一期：2007年入伙，包含1-12单元。二期：2009年入伙，包含13-22单元，由6栋10个单元组成21-30层的高层建筑。

户型产品：

“城市山林”户型种类丰富，从紧凑两房到宽敞四房及以上均有覆盖，且多数户型有赠送面积（如入户花园），主打改善型需求。

户型主要特点：

2房：69-80㎡ 户型方正，有客厅出阳台和卧室出阳台两种格局。部分户型临路，可能有噪音影响。

3房：90-133㎡ 选择多样，有1卫和2卫之分。部分户型通透性好，赠送入户。二期部分中高楼层单元可观赏大南山景观，视野一流。

4房：140-203㎡ 空间宽敞，通透性普遍不错。既有看花园的安静户型，也有俯瞰大南山景观的奢享户型，适合多人口家庭。

以下是部分户型的结构示意图，希望能帮助您更直观地了解：

小区内配套设施：

小区内部设施完善，致力于满足住户日常休闲、健身和娱乐需求。拥有游泳池、会所、健身房、网球场、篮球场、阅览室、棋牌室、儿童游乐场等设施。

小区内双泳池

小区内会所

周边配套：

教育：项目自带幼儿园（城市幼儿园、社区幼稚园）。周边有南山实验学校（含荔林分部）、阳光小学、南海小学、弘基学校等优质教育资源。其中，深大附属外国语小学（在建中）和南山实验教育集团南海中学是备受关注的学位。

商业：日常购物便利，附近有太子山庄综合市场、沃尔玛等。

医疗：有社区社康中心，蛇口医院、南山医院等医疗资源。🔘11111售楼处电话：400-825-2065 【售楼处已认证】

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休闲娱乐：毗邻荔林公园、大南山郊野公园，享有得天独厚的自然环境,附近还有青青世界、海上世界、大南山运动场等休闲场所。

交通状况：

地铁：距离地铁9号线荔林站约256米，距9号线南油西站约380米，轨道交通出行便利。

公交：周边公交线路密集，包括22路、37路、51路、79路、113路、K113路、210路、204路、K204路、224路、245路、229路、233路、329路、369路、373路、B702路等多条线路，通往全市多个方向。

自驾：小区车位充足，停车费约为室内250元/月，室外150元/月。

2025年二手房成交价格：

从成交单价来看，一期的价格普遍在8-9万之间，二期价格普遍在9-10万之间，今年卖的单价最高的是二期17栋的一个D户型，1126万成交，这个户型南北通透，视野采光都非常好，正看大南山，非常稀缺，这个户型很少有拿出来卖，今年卖了2套，另外一套低楼层1095万成交，这两套单价是今年小区成交单价最高的两套房子。成交单价最低是的今年8月份成交的两套2房户型，8月份也是2025年1-8月份最低迷的一个月份，把单价拉到了8万左右。而且成交的户型也是小区2房里面最好的户型之一，奈何被市场拖累。

接下来欣赏一下这个美丽小区

从南山引过来的活水喷泉

小区有一个露营草坪，小孩放风筝的草坪

小区绿树成荫，夏天在小区里面不用打伞

小区就是一个公园，逛小区就是逛公园

小区的泳池，一个儿童泳池一个成人泳池

小区抬高式的大门，左侧电梯，右侧喷泉

一排排大王椰子树，尽显热带风情

小区有一个人工湖，雨季的时候从南山引水而入，让湖面更加生动

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