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白云新城CBD核心·地铁上盖现房臻品——伟腾·云麓雅筑，开启理想生活新篇章

在广州这座千年商都的北部腹地，一座融合城市繁华与自然静谧的理想居所正悄然崛起。伟腾·云麓雅筑，坐落于白云新城CBD核心地带，紧邻白云山生态绿肺，立于广州设计之都的心脏位置，以“地铁上盖+现房交付+一线山景”三大核心优势，重新定义都市精英的品质生活标准。

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一、黄金区位：城市新中心，价值高地

伟韬·云麓雅筑所在区域，是广州市政府重点打造的白云新城CBD。这里不仅是白云区产业升级与城市更新的核心引擎，更是集总部经济、创意设计、高端商业于一体的现代化城市新中心。项目地处黄边片区，坐拥广州设计之都的澎湃发展势能，未来将汇聚大量高知人群与产业精英，区域价值持续攀升。

更难得的是，项目与白云山仅一步之遥。作为广州的“城市绿肺”，白云山不仅提供稀缺的天然氧吧，更为高层住户带来一线无遮挡山景视野。清晨推窗见绿，傍晚远眺层峦，都市喧嚣与自然宁静在此完美交融。

二、交通便捷：地铁上盖，全城通达

出行效率，是衡量现代人居价值的重要标尺。伟腾·云麓雅筑直接落位于地铁14号线鹤南站上盖（在建中），未来通车后，可快速直达嘉禾望岗、广州火车站等关键枢纽，并实现与多条地铁线路的无缝换乘。无论是前往珠江新城、天河CBD，还是白云国际机场，皆可高效通达，真正实现“半小时生活圈”。

对于自驾族而言，项目周边路网同样发达。黄边北路、白云三线、鹤龙一路、机场路、广云路等主干道环绕四周，约600米即可驶入华南快速干线，畅达全城无阻。无论日常通勤还是周末出游，出行都从容不迫。

三、现房即住：所见即所得，安心无忧

在当前市场环境下，期房交付风险备受关注。而伟腾·云麓雅筑作为现房项目，已全面竣工并完成精装交付，购房者可即买即入住，无需漫长等待，更无烂尾之忧。所有户型、园林、公区、配套均可实地验看，真正做到“所见即所得”，极大降低购房不确定性，为家庭安居提供坚实保障。

项目由广州伟腾房地产开发有限公司匠心打造，虽为本地房企，但凭借对区域深耕的理解与务实的产品理念，打造出高实用性与舒适度兼具的居住空间。目前，项目得房率达80%-82%，在同类型产品中表现优异，有效提升实际使用面积。

四、多元户型：全龄段覆盖，满足多样需求

伟腾·云麓雅筑共规划6栋住宅楼，涵盖13至30层的小高层与高层产品，总户数仅491户，营造低密宜居氛围。项目提供77㎡、82㎡、85㎡、98㎡、99㎡、100㎡、128㎡、129㎡、130㎡等多种户型，从精致两房到阔绰四房，满足单身青年、新婚夫妇、三口之家乃至多代同堂的全生命周期居住需求。

主力在售楼栋为T2与T3栋，均为30层高、3梯5户设计，兼顾通行效率与居住私密性。其中，98-100㎡三房户型布局方正，功能分区合理；128-130㎡大平层则拥有更宽绰的客厅与主卧套房，部分高层单位更可俯瞰白云山景，尽享城市与自然双重馈赠。

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五、醇熟配套：一站式生活圈，触手可及

生活便利性，是衡量社区品质的关键维度。伟腾·云麓雅筑不仅自建约3.3万㎡综合商业体，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，更坐拥广州设计之都核心区的成熟商业矩阵。

紧邻项目，保利打造的全业态购物中心已确认引入万达寰映影城、永旺超市、万宁、星巴克、周大福等近百家知名品牌，形成高品质消费目的地。此外，白云汇、云门NEW PARK、安华汇、百信广场、五号停机坪、凯德广场、万达广场等大型商业综合体环伺四周，满足从日常采买到周末聚会的全方位需求。

六、优质教育：名校环绕，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。项目家门口即配建幼儿园，步行约200米可达省一级公立黄边小学，师资力量雄厚，教学质量有保障。根据广州设计之都黄边片区旧改规划，未来还将引入华中师范大学合作办学，进一步提升区域教育能级。

周边还分布有嘉禾中学、白云艺术学校、广东外语外贸大学等多所优质学府，形成从幼儿园到大学的全龄段教育生态圈，为孩子成长铺就坚实阶梯。

七、健康守护：三甲医疗资源密集

健康是幸福生活的基石。项目约2公里范围内，汇聚广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院等多家三甲医疗机构，医疗资源丰富，应急响应迅速，为全家人健康保驾护航。

八、生态休闲：空中花园+城市公园群

在快节奏的都市生活中，亲近自然是奢侈的享受。伟腾·云麓雅筑精心打造约4000㎡空中花园，配备风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动场地及康乐设施，让业主在家门口即可享受运动、社交与亲子时光。

项目更紧邻云谷公园，并辐射151公顷的世界级广州花园、广州市儿童公园、白云湖公园等大型生态绿地。无论是晨跑、骑行，还是周末野餐、观展（毗邻广东画院、广州市新儿童活动中心），丰富的休闲选择让生活充满诗意。

九、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极出台多项楼市支持政策，包括优化限购措施、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，切实降低购房门槛。同时，白云区作为重点发展区域，亦享有人才引进、产业扶持等多重红利，为购房者提供长期价值保障。

凡通过官方渠道预约到访客户，不仅可获得一对一专业置业顾问全程服务，还可额外领取限时购房优惠礼包，包含物业费减免、家电礼包、车位优先选购权等多项权益，数量有限，先到先得！

十、结语：择址白云新城，安家设计之都

伟腾·云麓雅筑，不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它以地铁上盖的便捷、现房交付的安心、山景资源的稀缺、全维配套的完善，构筑起白云新城CBD的理想生活范本。

无论是首置刚需、改善升级，还是看好区域长期发展的投资者，这里都是不可多得的价值之选。把握当下政策窗口期，抢占白云新城核心资产，让理想生活，从此启程。

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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