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作为鸿荣源“壹城宇宙”的收官之作，十区这次主打85-93㎡三房，精装交付，均价6.1万-7.4万/㎡（具体楼层差价大），总价门槛约520万起[5][6][10]。划重点：

交房时间：2025年5月31日（现房倒计时！）

梯户比：3梯6户，47-49层超高层，密度略高但视野无敌。

车位比：1:0.97，未来抢车位可能比抢菜还刺激。

物业费：5.3元/㎡·月，鸿荣源自持物业，服务口碑稳居深圳TOP10。

容积率：5.9，绿化40%，在龙华算中规中矩，但比隔壁“鸽子楼”强多了。

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「 龙华超级商圈，世界级消费中心 」

龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。

世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

2022年5月底，深圳首个超级商圈震撼启动——龙华超级商圈，萃取龙华中心区约3.25平方公里黄金地段，意在打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，龙华超级商圈被划定为7个“全国引领级商圈”之一。

【千万级城市更新】——40+品牌房企入驻

(片区约4个百万体量、7个50万以上体量旧改；如中洲、德业基、卓越、华润等一线房企

320万超级航母大城，生活配套一应俱全。刚需置业理想之选。

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大城十区，帷幄生活万象

紧邻地铁4号线龙华站，西靠壹方天地A区，占据超体商圈之上，咫尺享万千繁华与便捷交通。

鸿荣源壹成中心，项目总占地50万平，建面320万平，是深圳当之无愧的巨无霸大盘。包含住宅、商业、写字楼等等。共规划11个区，其中9个是住宅区。

【十区基础资料】

总建面：约28.9万㎡

总套数：约1056套

户型：约 85-94㎡主力3房2卫

交房：精装

地址：地铁4号线龙华站 约500米

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周边配套

交通：地铁狂魔的快乐

4号线龙华站步行500米，9分钟直达深圳北站，25分钟飙到福田CBD。

未来还有22、25、27号线规划，龙华站秒变“四线枢纽”，打工人通勤福音。

自驾党注意！周边梅龙路、东环一路高峰期堵到怀疑人生，建议备好电动车。

商业：下楼即逛“壹方天地”

隔壁就是60万㎡壹方天地（A/B/C/E区已开业），600+品牌扎堆，从优衣库到特斯拉，从喜茶到IMAX影院，逛吃一条龙。

项目自带2万㎡商业街，买菜、撸串、遛娃无缝衔接，懒癌患者福音。

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教育：学区刚及格，别期待太高

小学对口龙华创新实验学校（区属二梯队），中学划片龙华实验或新华中学，成绩不算拔尖但胜在稳定。

想要“四大”名校？建议加钱冲深高北。

医疗/文体：够用不惊艳

1公里内深圳市人民医院龙华分院，3公里新华医院（三甲在建）。

龙华文体中心、美术馆步行可达，周末看展打球不用愁。

商业顶流，交通王者，教育凑合”——典型的“搞钱区”配置，适合年轻家庭和单身贵族！

三大优势

地段无敌：龙华超级商圈C位，深圳7大“全国级商圈”之一，保值率有保障。

现房+大品牌：鸿荣源深耕深圳30年，交付零烂尾，比某些PPT开发商靠谱多了。

低总价上车：对比周边二手房（如壹城中心五区挂牌7.8万/㎡），十区价格倒挂明显。

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生态配套

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

户型鉴赏

85-94平3房2卫

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✅开发商售楼处电话400-109-9557

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