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【嘉悦云启展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】嘉悦云启售楼处电话:400 8092 787☎开发商已认证🐷🐷嘉悦云启营销中心电话:4 00809 2787☎营销中心已认证🐷🐷嘉悦云启售楼中心电话:400 809 2787☎24小时预约热线🐷🐷➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
当盛夏的热浪在广州的街巷间涌动
一场关于「未来生活」的序幕正悄然拉开
LIFE IS BIGBANG
从当时的土拍资讯可以看到，该地块综合素质非常高，距离2、3、14号线三地铁交汇的嘉禾望岗站B出口不到百米，并且配建6班幼儿园+54班学校，这样强交通+优质教育的王牌组合，加上产品方面即使不是超新规也起码会是云悦那样的新规产品，实用率超100%是铁定的，而且由于拿地价不超2万因此大家对他的售价也充满期待！因此前两天的开幕也迎来过千人流的到访！
不过这里笋盘君要提个醒：该盘由于公共配建较多所以成本不单单是看到的拿地价那么简单，所以售价未必低于隔壁国贸云上跟新世界云耀，具体售价待公布！
那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【越秀贝好家·嘉悦云启】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！嘉悦云启售楼处电话:400 8092 787☎开发商已认证🐷🐷嘉悦云启营销中心电话:4 00809 2787☎营销中心已认证🐷🐷嘉悦云启售楼中心电话:400 809 2787☎24小时预约热线🐷🐷➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
基本信息
【开发商】越秀地产、贝好家（贝壳集团旗下）
【推广名】越秀贝好家·嘉悦云启
【备案名】嘉悦园、望悦园
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】约16.8万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】约580 户
【楼栋总数】4栋
【容积率】约3.15
【绿化率】约35%
【车位比】1:2（约1170个）
【梯户比】未知
【层数】未知
【物业公司】未知
【物业费】未知 元/㎡
【周边配套】1.2万㎡体育公园/华师附小/山姆会员店/云门New Park商场
【装修标准】未知
【土拍情况】2025年4月30日
【地址】嘉禾望岗地铁站旁
【备注】目前项目两个地块已被围蔽，吊机和施工人员已进驻，在建的主要是销售中心，同时也在进行住宅部分的地基施工，楼盘预计8月底正式开盘
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交通配套
项目紧邻2号线、3号线、14号线三线换乘站嘉禾望岗站，15分钟到白云新城，30分钟达珠江新城，去白云新城、天河、越秀都很方便。未来规划18号线北延段更可实现5站琶洲、8站番禺万博。
车的话，出门就是空港大道，白云大道北等主要干道，交通也是很便捷的。
等越秀项目建成后，整个板块的城市界面、居住的成熟度肯定会再上一个台阶。
下一站，嘉禾望岗。
下一城，嘉禾望岗。
教育方面
小区楼下将配建一所6班幼儿园，上下接送既省心又放心。项目北侧一公里范围内配建规划了一所54班学校。周边省实、华新、培英、白六等强校云集 。
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项目内置公办幼儿园及9年一贯制中小学
项目规划配建一所6班公办幼儿园，以及一所54班9年一贯制公办中小学；明确引入优质教育品牌（具体招生政策以教育局规划为准） 从施工计划来看，学校会比住宅更快完工，可以期待下这两年疯狂加码教育的白云，会带来什么学校！
居住环境
不止TOD，更是无界生态圈
嘉禾TOD版块过去由新世界集团在此深耕20年已经将此区域打造成白云区配套最成熟的版块之一。
而嘉悦云启项目所在位置比岭南新世界绝大多数组团都更近嘉禾望岗地铁站以及云门商场等核心配套，位于这座TOD大城中心；通过地上天桥连廊、地下隧道联通，享受约10万㎡云门购物中心、云悦康体文体中心、云里城市广场、云集、云禧独栋商业及餐饮中心、朵园城市公园等多元商业体。
——嘉禾TOD 城市界面 璀璨中轴夜景——
——项目周边岭南新世界的 雲悦、雲里广场实景图——
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——项目周边岭南新世界的 雲悦、雲里广场实景图——
这里不乏城市菁英、教师、医生、公务员、上市公司高管，超10万户高知业主汇聚，与优秀的人为邻。
无论是蹦床、玩滑板、射箭，还是学编程、学画画，抑或看艺术展、参加慈善夜市，遇到的可能是一起长大的小伙伴，拥有众多共同话题。
户型面积方面，据销售透露，将推出88㎡ 3+1房和108-120㎡ 的四房共3种户型，均为东南向或西南朝向，但官方还没实锤，户型图也暂无，具体以开发商公布为准。
而项目将主推88㎡户型，产品定位偏向刚改型，至于户型使用率最高能到多少，目前也还未有消息透露。
虽然目前具体户型图还没出炉，不过88㎡户型，可参照同在白云的云系“大哥”越秀·云悦的户型——
—— 越秀·云悦 88㎡ 户型图 ——
越秀·云悦的88㎡户型，能做到四空间配置，四开间朝南，主卧和一间次卧都有270°的大面转角飘窗，论空间感真不输给市面110㎡以上户型。
而88㎡户型在云悦是卖得最好的，推出时热度也是相当高，可以预测一下，有越秀·云悦“大哥”在前，嘉悦云启的户型设计，或许还能有进一步升级！ 此外根据地块出让要求，该项目的两宗地块也将一体式开发，两地块之间还规划有人行天桥，完全可以看做是同一个社区。
两宗宅地以及配建的商业用地间还规划了河涌、绿地，相当于拥有了一座升级版的高线公园，居住舒适度应该会很不错。
而最重要的价格方面，目前也暂时未公布，销售透露项目价格会参考周边项目来进行合理的定价。
而周边项目价格方面，国贸云上单价约在4.5-5万/㎡，新世界云耀单价约4.9-6万/㎡。（数据来源：贝壳）
而越秀/贝好家拿地楼面价为1.87万元/㎡（未扣除配建），算上配建大约在2.7万元/㎡，价格不算高，不知道未来越秀能不能在定价上给我们一些震撼了。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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