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以琴澳一体化推进粤港澳大湾区市场一体化建设，并强调加强基础设施“硬联通”、规则机制“软联通”、琴澳居民“心联通”，加快建成琴澳经济高度协同、规则深度衔接的制度体系，把琴澳一体化提升到更高水平。

▲澳门-横琴-十字门两岸三地，图源：凤凰君

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而作为琴澳合作最前沿、港珠澳大桥“桥头堡”的十字门中央商务区，亦顺势成为琴澳融城发展的风口，走到了重要节点。

金融黄金三角，大湾区发展极核！

察势者智，驭势者赢。

对于很多朋友来说，可能还不知道：完整的十字门中央商务区分为南北两个片区，南区是横琴金融岛，北区则被称为“十字门”。

换句话说，从产业规划和协同的角度来看，十字门和横琴本就是天生一体，密不可分。

正如与深圳前海中心紧密相连的宝安中心区，曾经也紧靠原深圳经济特区的二线关。在前海中心一跃站在国家级战略之后，宝安中心区也迎来飞速发展。

而如今，十字门正通过驾驭“琴澳同城”的大势，复刻“宝安奇迹”，甚至有过之而无不及！

▲十字门金融区，图源：凤凰君

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当你摊开地图，还会发现，澳门-横琴-十字门形成了一个黄金三角。

须知，黄金三角承载区域、城市乃至国家发展战略，汇聚顶尖资源，涌动巨额财富。

在广州，金三角是珠江新城-金融城-琶洲；在深圳，是前海-宝中-大铲湾；在上海，则是外滩-陆家嘴-北外滩。

而在澳门-横琴-十字门金融区，想象力还会更广阔。

这里，不仅是地理上的汇聚，更是金融力量的交融。

Part.1

这里，让世界金融格局生变

它横跨两个城市，两种制度，涵盖一个自贸区，规模之大、规格之高，十分罕见。

早在2023年，十字门区域更是被委以「联动澳门、横琴建设十字门金融区，发挥各自优势，共同打造广东金融发展“第三极”， 一体发展宏伟蓝图」的重任。

换句话说，广东金融发展“第三极”，是官方为这个黄金三角的“正名”，可见其重要意义。

▲十字门的地标群，图源：凤凰君

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放眼世界，从纽约华尔街到伦敦金融城，从香港中环到上海陆家嘴……世界金融极点，无一不聚集全球顶尖稀缺资源，主宰着城市乃至全球的经济命脉。

特别是在当下日益激烈的国际竞争，大湾区想要“快人一步”，必须在金融上持续重磅发力。

因此，我们看到国家在这里勾勒出一个“金融极点”。

可以说，十字门金融区承载的是湾区进击全球的决心。

▲目标是广东金融发展“第三极” 图源凤凰君懂楼市

Part.2

世界名企齐聚，超级引擎能量全开

这里的“金融引擎”早已在悄然启动。

截至目前，十字门金融区已注册企业超6万家，包括45家世界500强、73 家中国500强企业、各类金融企业约7000家…数以万计商务人群驻扎。

其中“工、农、中、建”四大行、香港东亚银行、澳门国际银行、华发投控等金融巨头早已入驻。产业与资本密集涌入，发展势不可挡。

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未来，十字门金融区还将集聚企业超1300家，年产值超2000亿元，人口将突破30万人，主宰珠海乃至大湾区的金融经济“命脉”。

若把大湾区视作宇宙，每个枢纽如同璀璨星辰，而十字门金融区则是那颗发光发热的恒星，推动周边的繁荣发展，为大湾区的进步提供源源不断的动力。

超越时代！打造珠海“超聚圈”！

而当城市发展到一定阶段，人们的工作、生活便会产生功能分化，原有的城市结构难以满足产业、人口不断发展的需求。

所幸，十字门的“合伙人”——华发，早有远见，花费超过15年的时间精心雕琢，打造出一座超过240万㎡超级大城。

作为十字门的标志之作——华发琴澳新城，不仅是城市飞跃发展的受益者，更以“超越时代”的速度进行了城市功能的迭代与重构，打造珠海“超聚圈”。

十数载风雨，阡陌田舍蜕变为万丈高楼大厦。

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如今的华发琴澳新城，已然成为汇聚约3600亿“顶级城市资源”的无界内循环“微型城市”。

它蕴藏着A/B两面。

A面，是生活的烟火气。

以家长们最关心的教育为例，这里已经形成了一个成熟的优质教育圈。

区域内拥有13所学校（6所幼儿园、3所小学、3所中学及1所高中），堪称珠海教育资源最为密集的区域。

其中，十字门小学已经顺利开学，而汇文学校，作为十字门中学的借址办学，也正式投入运行，真正实现了教育的完备，无需再等待。

▲与容闳小学合作办学的十字门小学

居住于此，每天步行便能在总体约17万㎡的十字门华发商都，打卡70余家品牌店，尽享永旺超市、幸福蓝海影院等标志性品牌旗舰。

吃喝玩乐购一应俱全，一站式生活触手可及，无需烦恼。

值得一提的是，十字门华发商都不仅体量名列珠海前茅，它的二期负一层与珠机城轨枢纽站点十字门站无缝连接，是珠海首个实现无缝接驳城轨的商圈。

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，满足业主高质量的运动和社交需求。

▲华发奥特美综合运动中心

此外，黑白面军山森林公园（规划中）、十字门体育公园、大马骝洲山地公园（建设中）以及情侣路跑道等五大公园绿道环绕周围，诗意风景就在家门口。

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▲十字门体育公园

“烟火气”外，是它的B面——国际化。

珠海国际会展中心吸引了来自全球50多个国家和地区的宾客，成为珠海引领国际盛世的重要平台。

截至2024年10月，珠海国际会展中心累计接待展览及活动近300场，接待会议活动逾7700场次，接待餐饮逾3500场次，接待展商及嘉宾近610万人次。

▲华发琴澳新城高端配套云集

华发中演大剧院作为珠海功能齐全、档次高、具国际一流水准的文化场馆，至今已迎来了30多个国家和地区的艺术家，上千场艺术精品在这里上演，超过80万观众在这里见证了中外艺术家们的才华与激情，堪称大湾区的艺术殿堂。

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▲华发中演大剧院

珠海中心、国际金融大厦等城市地标更是早已投入使用，多家世界 500 强入驻，还有华发喜来登酒店，瑞吉酒店（广东唯二的国际五星级酒店）等星级酒店集群，丝毫不逊色纽约曼哈顿。

可以说，华发琴澳新城代表了珠海前所未见的城市形态：

这里的生活空间远超传统CBD，不再是孤立的居住区，而是一个舒缓人心的“理想城市”和“超聚圈”。

▲珠海中心

这样的生活氛围有多可贵，市场早已给出了答案。

凤凰君了解到，华发琴澳新城的业主不乏香港、澳门、深圳等超一线城市的商务精英，甚至有部分买家未曾看过产品，便直接下定。

试想，如果不是对项目的信心，谁能不加思索“盲砸”数百万？

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一座大城的终极进化，让理想触手可及

没有永恒的巅峰，只有不断的颠覆。

伴随着强势底盘与超级配套的框架呈现，考验开发商功底的难题，随之而来：在如此极致大城之上，又该镌刻上怎样的生活&美学，才能与之相匹？

华发给出的解法是：永不止步的焕新，从而保证品质的历久弥新。

从1.0到6.0，再到最新的华发科技+好房子的发布，华发始终紧跟区域的快速发展与市场需求，不断进行产品的迭代。

不用怀疑，在华发琴澳新城，你甚至能发现生活的更多可能性。

Part.1

城轨商都双上盖「天銮」，一线澳门海景

「华发·天銮」为琴澳新城头排资产，业主能在自家窗外欣赏澳门的烟花秀、波澜壮阔的海景以及湾区三大“城市地标封面”景观。

若换别家，如此“顶级豪宅头排景观”， 一般都是选择打造“大平层”产品。

▲华发·天銮，永无遮挡的头排

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华发却选择打造建面约51-108㎡精装海景科技住宅，不仅为珠海带来久违的“海景小户”，也正应势了琴澳同城带来的巨量人流新风口。

可以说，在小户型寥寥可数的十字门，头排海景资源俨然是“奢侈品”一般的存在。

「华发·天銮」便是华发献给城市年轻精英们的一大惊喜。

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▲华发·天銮效果图

可贵的是，「华发·天銮」为全城难得的 “商业（华发商都）+轨道（十字门城轨站）”双上盖城市综合体，应用了“华发科技+好房子产品体系技术标准”，安全感满满。

更值得称道的是，华发还为天銮业主提供其“优生活”品牌的无忧托管服务。

以约55㎡户型为例，买家购入后，将由华发“优生活”进行资产托管，据测算，前3年的托管收益基本能覆盖月供，实现以租养贷。

业主完全可以放心做“甩手掌柜”，年年有进账，租金收益抵扣月供，基本上不再供楼，安心做大湾区房东。

且不是眼巴巴的等到了租客，业主才能收到钱，而是一开始即真金白银直接“打款”。

不信？来简单算一下账：

单单以2023年国际会展中心接待的参展商及嘉宾90余万人次计算，平均每天有近2500人次的短租需求。

庞大的租房需求，导致十字门板块短租行政公寓一日租金达400-700元，长租房价格更是多为3000元以上，租售比甚至领先横琴。

再加上华发“优生活”的强悍专业运营力，其在十字门片区已成功运营国际海岸2座楼栋，出租率达到了95%以上。

同时，十字门区域本身正处于“上升期”，后期租金潜力可期。庞大需求+强运营力+未来高潜力，绝对称得上是“理财神器”。

可以说，对于想实现「资产优化」，「投资换仓」的购房者来说，入手天銮更是最优选。

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Part.2

高定「悦玺」，全天候一站式度假生活体验

为了让业主可全天候享受度假式生活，华发在「悦玺」组团直接将1.2万㎡“悦邻汇”邻里中心与「社区」完美相融。

▲华发琴澳新城·悦玺实景图

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业主下楼即可享受社区医疗、家庭综合服务中心、金融服务机构、社区市民艺术中心等商业配套服务和文化设施；

在约6000㎡新加坡式空中花园，享受惬意时光；或在4大悦CLUB泛会所，约上三五好友聚在一起，举杯畅谈、放松心情。

无需“离楼”，居家即是自在度假时光。

「悦玺」还是片区内难得一见的17层低密产品，在售建面约89-129㎡3-4房美宅，全部采用高定精装交付。

各户型均采用LDK一体化及多开间朝阳设计，使得全景视野最大化，让窗外的园林美景轻柔地折叠进家中，极大拉升居住的舒适感。

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