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【项目基础信息】

项目名称：恒基学苑壹号

交付标准：带装修

物业类型：住宅

产权年限:70年

容积率：3.0

绿化率:35%

规划户数：2200户

楼层状况：22栋

物业管理费：3.97元/平方米/月

建筑类型：高层

车位数：3315

项目交通：

未来打造15分钟路网交通。15分钟通达琶洲、金融城、万博CBD板块；30分钟珠江新城。

穗莞深城轨，便捷连城，通达深圳、东莞。

地铁8号线与4号线，无缝接入交通路网，畅行全城。

南大干线，贯穿番禺各大板块，全程无红绿灯。

新化快速路，开车5分钟即达大学城，30分钟至珠江新城。

教育方面

3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现0-18全龄化教育。

由广东第二示范和番禺共建的广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学都在附近，与项目直线距离不到2公里。

目前，二师附小已开始招收高校教师子女，待二期扩建完成，学校可提供2900个优质学位，是大学城板块最大优质公办小学。

商业配套：

5公里内丰藏购物商场，营造精彩生活圈。

10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体。

三甲医院护卫健康

15分钟达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平

省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀

18米超长阳台！

滨江豪宅产品又升维了……

先来看下奥园恒基·学苑壹号的总体规划。

项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。

从规划图中可以看出，为了达到江景视野最大化的效果，项目楼栋规划为三排，整体向西侧扭转，错落分布。

奥园恒基·学苑壹号效果图

一线沿江楼栋前面可以说是零遮挡，离江岸最近的地方只有80米，基本所有户型都能够将面前的570米开阔江景尽收眼底。

二线沿江楼栋，因错位分布，不少户型也能够瞰江；三排楼栋则以园林景观为主，部分高层拥有双重景观。

奥园恒基·学苑壹号效果图

对于一个滨江豪宅项目来说，奥园恒基·学苑壹号整体设计还是比较出挑的，外形天际线设计感十足，同时能够拥有极佳的景观性。

户型图鉴赏

105㎡户型图

105㎡户型3+1房，U型厨房和大阳台，奥园的户型做得出奇的好，主卧空间也很大，实际居住体验接近120㎡的户型了。

135㎡户型图

135㎡是横厅大四房，动静分区和南北对流都做到了，每个客房的面积都很均衡，并不小，但是主卧相对来说小了些。

141㎡户型图

141㎡拥有一个超大的L型阳台，豪宅感拉满，加上厨房面宽进深小的设计，整个客厅LDK让人感觉非常宽敞。

188㎡户型图

188㎡已经进入到豪宅范畴了，宽敞的客厅、超长的阳台，把珠江的景色引进家里，四开间都是朝江的，景观得到最大利用。

220㎡户型图

220㎡户型就是188㎡和141㎡的结合体，保证了大部分居住空间面积，并且配备了一个堪称巨型的大阳台。

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