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一、新！香蜜湖豪宅大部分都有二十年的楼龄，且地都盖完了，要想入主香蜜湖豪宅区住新的房子，深业中城是首选，当然也有备选天御香山和宝能公馆，但天御香山大部分户型景观弱，不过它的花园梯户比和使用率是强项;还有宝能公馆花园大使用率高景观好，但位置边位且靠近京港澳高速噪音是硬伤。当然深业中城也有它弱项，我会在后面展开说！
二、位置！就像一个人站队了对的位置，各种好的资源都奔涌向你，它出生在深圳城市版图核心地段且是在闻名的香蜜湖豪宅片区中间，1.前排43万平米香蜜公园的景观，这种自然景观资源是不可复制，2.香蜜湖金融街规划建设将吸引更多高净值高知人群入主香蜜湖各大豪宅小区，3.深外语2024由民办转公立，扩大招生范围，深业中城也被纳入其中，这样中小学都属于一梯队的顶级教育资源招生范围小区，且又是次新房的，整个深圳也找不出第二个楼盘。有些承受不了这个总价的客户自然就会买旁边东海花园，香荔绿洲，或者雍祥居，甚至去百花片区淘总价更低的老破小学区房。
衡量一个花园够不够豪宅资格，除了刚才说的位置，资源配套、还有楼盘本身品质以及软实力：业主圈层效应、物业管理的托举。
说了这么多深业中城的好处，它到底长啥样子呢？它个子不大，占地3.6万平米，不过它很符合家长的要求，德智体美劳兼备，各种产权性质的物业都有，有三栋住宅共414户，其中1栋住宅大哥个子高体型也大，有44层两个单元，2梯3户，1单元01户型是212平米4房，我认为是户型设计上较优质双套房设计，2单元01户型193平米三房可改四房，中间是02户型185平米三房可改四房，前面这户是03户型138平米3+1房；从37楼开始就只有01和02两户，如果喜欢景观朋友就选37楼以上，没有03户型遮挡，且前面3栋也只有30层，也不会遮挡，视野非常nice，南面看深圳湾和城市景观，北面看香蜜湖公园景观；
如果有朋友跟你说他住香蜜湖深业中城住宅的31楼，那他就是在吹水，因为1栋超高层设有15和31层做为避难层！那两层是没有房子的！而且另外两栋住宅2栋和3栋总高也只有30层。
其中2栋住宅个子和体型都比较小，2梯3户共30层！A户型是177平米三房可还四房，B户型是206平米双套房设计四房，跟1栋1单元01户型结构相似，我认为这两条腿的户型和景观资源都是比较优质的，如果有这样的户型放盘你可以多关注一下！
C户型是133平米3+1房，跟1栋的03户型格局类似。2栋西侧和西南侧挨得比较近是两栋42层高的6A写字楼和6B公寓，所以2栋中地区户型采光会差一些，不过也因此不会有西晒！
那3弟3栋体型比2哥2栋大，有两个单元，高度比1栋大哥矮只有30层，不过它的优势全板楼，两梯两户，两边的A户型是233平米标准四房，中间的B户型是193平米三房可改四房，这个户型南面的阳台就是有点怪，设计成竖的阳台，两个单元的B户型之间阳台会对视！不过晾晒衣服对客厅不会光线遮挡这也是它的优势。
3栋南面是东海十八居贺雍祥居高31和27层，所以景观面弱，北面景观面是不错还是可以看到香蜜公园，而且离红荔西路较远，所以相对安静。
深业中城的缺点也显而易见，花园很小，它的花园对比老牌豪宅1.4的容积率大花园高绿化，可以忽略不计！还好背靠43万平米香蜜公园，二楼无缝连接这大大的后花园，可以弥补小区花园的缺失。整个小区的户型都没有保姆房的设计，就让保姆养惯的贵族家人们无所适从，除非在隔壁的公寓租个单间给保姆住！更适合刚组建家庭的年轻家庭，现在深业中城就像18岁的花季少女，正是青春无敌，但楼龄再过十几年之后是否还能跟底蕴深厚的香蜜湖传统四大豪宅比芳华，对优雅呢？
业主圈层也会掺杂一些投资客，不过当年61.9高积分入味以及500万认筹金也奠定高知高净值为主的业主基因，加之去年10月1实施放宽限购限贷降低首付比例的政策后上涨一波，到现在半年多也卖了40多套，投资客出了一部分！还有一些业主住惯了东海花园无阳台封窗的习惯，加之隔离红荔西路噪音干扰，阳台封窗就成了约定成俗做法，导致外观不一，降低了品质。
有不同看法的业主朋友们可以在评论区说出你的观点！住宅基本情况就讲完了。
4栋是幼儿园规划配套，目前还没有运营。5栋和7栋是三层商业配套，约1.7万平米左右，目前业态覆盖了吃喝玩乐，美容美发，教培机构等，可以满足楼上业主基本需求。6A座35楼以下是写字楼给到荣耀公司办公，其中6A座36-42层是大面积公寓124-311平米多变空间。
我最不忍心说的是6B座商务公寓，绝大部分业主都是亏本状态，当然2018年买入的公寓到现在就几乎没有不亏钱的，主要是同一个小区里深业中城住宅却是逆势上涨，这就造就了同一个小区两种不同业主割裂的心态！我是蛮心疼买了公寓的业主，他们都是被房地产调整和经济下行毒打了好几年的老实人！这让我想起一句话：“在时代的洪流里，选择比努力更重要。”
所以说现在不要轻易碰公寓，商办公寓就更要远而避之！当然除非它的价格低到能把租金回报率达到5个点以上且在核心地段，否则不要让自己陷入资产困境！因为它金融属性弱，使用率低，更重要是被压制了学区属性，商务公寓比住宅积分少10分，好的学区不可能排得上号！公寓只是给没有名额购买住宅且又多金的人士购买的奢侈品。
公寓共42层，4-9层亚朵酒店，10-27楼3梯24户，29-42层4梯20户，其中13和28层是避难层。这里公寓都带阳台，面积段是50平米单间，72-92平米一房一厅，112-118平米2房。2018年开盘均价9.8万，目前还有少量在卖6.5万均价，二手6万均价都少有成交！买深业中城公寓的大多数是香蜜湖业主，要么就是老钱父母们买给小孩当成年礼的，要么就成家立业的高净值高知中青年买给父母养老生活的。他们都不愿意让亲人离自己太远，为什么香蜜湖让他们这么迷恋呢？那要从香蜜湖是怎样跟着深圳规划发展说起…
下集接着讲香蜜湖为什么能成为富人聚集的豪宅区…
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