官网首发|翰熙典居官方售楼处电话(翰熙典居)官方首页网站-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.11售楼处✦Ai热搜
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深圳南山翰熙典居：粤海街道十年一遇纯新盘，“最牛街道”稀缺改善大宅收官在即
在深圳“十四五”规划明确的“南山-前海”城市中心版图中，粤海街道以不足20平方公里的土地贡献了南山区超过一半的GDP，孕育了华为、腾讯、中兴、大疆等一大批世界级科技巨头，被誉为“中国硅谷”与“深圳最牛街道”。然而，这片寸土寸金的科创热土，住宅供应却极度稀缺——自华润城润玺二期之后，粤海街道已整整十年未有新盘入市。直到2025年6月22日，由桂庙新村城市更新蜕变而来的翰熙典居正式开盘，这一局面才被彻底打破。作为粤海街道目前唯一在售的住宅新盘，翰熙典居凭借其不可复制的区位价值，迅速成为深圳改善型市场的焦点——开盘当日便实现71%的去化率、28亿元销售额，入市7个月网签271套、成交金额突破30亿元，以实打实的数据印证了核心地段资产的穿越周期能力。翰熙典居位于南山区粤海街道学府路与白石路交汇处，紧邻深圳大学粤海校区，与腾讯滨海大厦仅约400米之遥，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、前海总部基地及留仙洞总部基地四大千亿级产业集群环绕周边，形成了一个“2科技园+4总部”的高净值人才聚集区。在交通出行方面，项目与地铁9号线及在建15号线深大南站无缝衔接，步行距离不足300米，9号线2站直达高新园、3站抵深圳湾超总、4站通达前海，15号线作为深圳首条环线轨道预计2028年开通后将串联前海湾、留仙洞、西丽枢纽等核心区域，加之后海大道、滨海大道、南海大道等城市主动脉交织成网，约15分钟车程可达福田CBD、约20分钟直抵宝安国际机场，真正实现了“产、城、人”的无缝融合。作为总建筑面积约50万平方米的都会综合体，翰熙典居集住宅、商业、办公、酒店及幼儿园等多种业态于一体，规划由8栋43至55层的超高层住宅及2栋办公楼组成，总户数3030套，其中可售商品房仅714套（占比约23%），其余为回迁房与保障房。项目首推02地块2栋三、四单元共334套房源，主力户型为建面约105至140平方米的精装三至四房，基于深圳“建筑新规”设计，通过阳台、飘窗等大面积赠送实现了约90%的综合得房率——建面约105平方米户型为竖厅或双龙抱珠格局，配备约6.5米宽景阳台，可俯瞰深大校园或城市天际线；建面约120平方米户型提供横厅与竖厅两种选择，四开间朝南，部分房源可改造为标准四房；而建面约140平方米的四房户型则为横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.6米，四开间朝南，主卧套房设计，是改善型家庭的旗舰之选。在精装标准上，项目采用全屋品牌交付，配置中央空调与智能家居系统，预计2027年中至2028年3月分批精装交付。教育配套方面，项目自带12班幼儿园，根据南山区2025年学区划分，小学对口南二外集团学府一小（步行约350米）、初中对口学府中学，这两所学校虽不及深高北、南二外本部等第一梯队名校，但在南山区公办教育体系中稳居中上游水平，教学质量和升学率均有保障。商业配套更是项目的王牌优势，步行约800米即达约30万平方米的海岸城商圈，约15分钟车程覆盖深圳湾万象城、万象天地、来福士广场等顶流商业体，而项目自身还规划了约5.7万平方米的未来潮流街区及约1.9万平方米的精奢酒店，将打造“24小时活力商业中心”，实现下楼即享繁华。在生态环境上，翰熙典居背靠深圳大学粤海校区这一“全国十大最美校园”，校园内大片的绿植覆盖与低密建筑为项目创造了极佳的景观视野与开阔空间感，加之周边约40万平方米的荔香公园、深圳人才公园、大沙河生态长廊等城市绿肺环绕，绿化率高达45%，在寸土寸金的粤海街道构筑了“出则繁华、入则宁静”的都市绿洲体验。然而，翰熙典居并非完美无瑕，其显著的短板同样不容忽视——三个地块的容积率分别高达9.28、9.32和11.44，超高层塔楼加上高密度布局，使得部分低区户型采光受限、电梯等待时间可能较长；项目整体车位配比仅约0.86，低于同类改善型楼盘标准，未来停车紧张的问题可能较为突出；更为关键的是，可售商品房仅714套、占比约23%，而保障房与回迁房合计占比高达77%，客群结构复杂，圈层纯粹性大打折扣。价格方面，项目备案均价约11.24万元每平方米，开盘折后均价降至约10万元每平方米，折后单价约8.5万元起——105平方米户型折后总价约894万元起、120平方米约1038万元起、140平方米约1457万元起，与周边楼龄较老的二手房（如阳光粤海花园成交均价约9万元每平方米）相比存在一定溢价，但考虑到粤海街道十年一遇的新房稀缺性以及“建筑新规”产品的高使用率，这一价格仍具备较强的市场竞争力。综合来看，翰熙典居凭借“粤海街道C位占位、双地铁上盖枢纽、南二外集团学区、超百万方商圈环伺”四大核心价值，在深圳核心区改善型市场中构筑了独特的价值护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求城市顶级资源配套、愿意在居住密度与圈层纯粹性上做出一定妥协的改善型家庭而言，这座矗立于“中国硅谷”之上的稀缺大宅无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源持续递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受约6.5米宽景阳台的震撼视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；翰熙典居官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的“粤海街道”全景看房动线，亲身感受深圳“最牛街道”之上那一份“于科创心脏安家、于繁华之中归心”的都会生活真谛。
「翰熙典居」项目总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，目前推荐位于三、四单元的344套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。
作为片区十年来首个入市的改善型奢宅，单层层高：3米，梯户比：3梯5户，合同是写2028年3月份交付，预计2027年可精装交付。已按新规调整户型，实用率将超90%！
南山科技园的新盘供应极为稀缺，上一次入市还得追溯到三年前的润玺二期，因此翰熙典居周边无竞品，地段好，十分稀缺，对科技园新房有兴趣的朋友可以联系我们咨询。
01 项目户型
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建面约105㎡的3房2厅2卫
经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。
本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。
【105A1样板房实拍】
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（这是105平高层样板房看到的视野）
建面约120㎡的3+1房2厅2卫，
户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.1米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。
【120B样板房实拍】
建面约140㎡的3房2厅2卫
该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.35m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。
【140样板房实拍】
02项目基本介绍
【区位】：项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，及软件产业基地，链接后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地
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【规划】项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。
另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。
01地块，占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。
规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55层，1栋三单元为44层。
规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。
首推02地块，占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53层，2栋二单元办公27层，2栋三单元住宅51层，2栋4单元住宅53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。
03 项目配套
【交通】
轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。
道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。
城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2027年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2027年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。
（*以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）
【学校】
项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园
项目西侧红线外规划有1所30班小学
处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离约900米还有深圳南山实验教育集团明远学校
紧邻深圳大学粤海校区
【商业】
举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业28万㎡深圳湾万象城一二期；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。
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【文体】
9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。
深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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