长隆万博悦府售楼处(长隆万博悦府)首页网站-长隆万博悦府营销中心欢迎您-长隆三个维度-不可再生性-万象商业-政策红利@2025/09/21售楼处AI热搜

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华润置地·长隆万博悦府是番禺区极具吸引力的高端楼盘，以下是对它的全面分析：

1. **占据城市黄金位置**：华润置地·长隆万博悦府位于番禺长隆万博核心区域，这里是番禺发展多年的城市中心。万博扩容后，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城。项目左手长隆，右手万博，将两大板块缝合起来，形成了强大的区位优势。周边聚集了海大集团、欢聚集团、虎牙、希音等超过27000家企业，商业氛围浓厚，市政配套成熟。同时，项目距离番禺区的政务服务机构、医院等也较近，日常办事、购物、就医都非常高效便捷。

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市场数据解码：

核心资产的价值跃升

据楼盘网的数据统计显示，2025年1-7月广州千万级住宅成交套数同比上涨23%，其中番禺区占比达37%，较去年同期提升9个百分点。

长隆万博板块更是以8.8万元/㎡的平均成交价，成为继珠江新城后第二个突破8万+的板块。值得关注的是，该项目首期推售的200-300㎡大平层产品，去化速度较周边项目快40%，印证市场对稀缺资产的强烈认同。

02.

资产配置视角：

穿越周期的硬核逻辑

在房地产回归居住属性的大背景下，长隆万博悦府展现出独特的抗周期属性。其价值支撑来自三个维度：

一是长隆生态资源不可再生性；

二是万象商业带来的持续人流与消费力；

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三是新中轴南延带来的政策红利；

据测算，项目周边3公里范围内已聚集15家上市公司总部，高净值人群密度达2.8万人/平方公里，为资产保值提供坚实基础。

当城市发展进入精细化阶段，真正的豪宅不再是简单的空间堆砌，而是对城市核心资源的占有与生活方式的重构。华润置地长隆万博悦府正是这样的存在——它用数据证明市场认可，用产品诠释人居理想，更用前瞻视野为广州豪宅市场树立新标杆。对于追求品质生活的改善型买家而言，这或许正是把握城市发展红利的契机。

. **交通畅达**：项目交通优势明显，一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟，二期下楼就是地铁口，距离地铁18号线南村万博站也不远。此外，广州重磅级的交通线如3号线、7号线、18号线以及广东城际都落点长隆万博，通过这些地铁线路可以快速抵达广州核心区以及大湾区其他城市。项目周边主干道贯穿全城，出门就是汉溪大道，自驾也十分方便，距离全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站直线距离仅6公里左右，无论是通勤还是出行旅游都非常便捷。

3. **教育完备**：项目配建了完善的教育设施，包括21班幼儿园、72班小学和36班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。这些都是广州的名校，教育质量有保障。学校就在小区旁边，孩子步行即可到校，家长无需担心接送问题，省心又安心。此外，周边还有广东番禺中学实验学校等，为孩子提供了丰富的教育选择

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4. **生态宜人**：项目背倚约150万㎡的长隆旅游综合商圈，长隆约5km森林天然氧吧为小区提供了清新的空气和优美的环境。项目还独创规划“绿心廊桥”，连通“公园+居住”，将长隆变成家庭的森居乐园和自然科普课堂。同时，围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。社区内绿化景观错落有致，绿化率约35%，是休闲健身的理想之地。

*配套齐全**：项目自身配置了约24万㎡的万象商业，以“街区+Mall”的融合理念，打造具有活力的商业空间。周边已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量巨大，能满足居民各种消费需求。此外，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，日常购物十分方便。医疗配套方面，有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，还有在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，为居民的健康保驾护航。

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6. **品质可靠**：华润置地是央企，品牌实力雄厚，在施工标准、建筑选材等方面严格把关，品质有保障。项目的物业公司是华润物业，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为居民提供优质的物业服务，保障居住安全与环境整洁。小区的容积率约4.48，虽然一期容积率相对较高，但整体的规划和设计合理，能够保证居民的居住舒适度。

7. **户型实用**：项目一期和二期均有多种户型可供选择。一期在售户型有建面约123㎡、125㎡、140㎡、204㎡等，二期在售户型有建面约108-111-124平全南向纯四房。这些户型南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，二期的户型中，主卧基本采用270°U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观，视野开阔，采光充足。同时，户型设计灵活，可满足单身、婚房、三口之家等不同阶段的居住需求。

8. **圈层优质**：由于项目所处的位置优越，配套设施完善，吸引了众多企事业精英、专业人士等入住。这些住户具有较高的文化素养和经济实力，形成了优质的圈层。在社区内，居民可以相互交流、分享经验，拓展人脉资源。同时，社区也会举办各种文化、社交活动，营造浓厚的社区文化氛围，邻里关系和谐。s

潜力可期**：长隆万博板块是广州城市规划发展的重点板块，随着万博CBD的不断完善，以及万象商业的开业，区域的价值将不断提升。此外，该板块还将不断引入新的企业和项目，进一步促进区域的发展。项目作为长隆万博板块的核心住宅项目，房产保值增值能力强。例如，2023年上半年长隆万博一手住宅成交均价达59227元/平方米，核心地段产品总价普遍逾600万元，且需求旺盛，显示出了该区域房产的价值潜力。

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