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广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，坐拥立体交通网络。

藉由千年珠江的水岸贵脉，广州幸福湾，以一道约2.4km自然江岸线，圈出一片无界江景生活休闲康养之地。

为广州塔尖人士，带来一座市区罕见无市政路阻隔、东南向揽三江汇聚的健康奢宅。

天赋的地理意义上，东南向既能在夏日躲避直晒，维护家中的凉爽。

又能在冬季获得更长的采光时间，还可以避免北风直吹，赋予生活更多温暖。

搭配着代表现代人居新潮流的板式结构，将户型一字排开，用大面宽设计，带来无遮挡的超大采光面，赋予居住空间温暖、舒适、健康的属性。

基本信息

总占地:32900㎡

总建面:118483㎡

用地性质:住宅

使用年限:70年户型

建面约255-504㎡

极致3.4-3.6m层高14-40层高层、超高层

总户数:435户

车位配比:1:2.65(地下三层，共1185个机动车位)

白鹅潭CBD，直接对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，面积范围相当于5个珠江新城，广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目纷纷落址于此，黄金十公里沿江经济带已经初步成形。

景点打卡

其中幸福湾所在的广州国际健康港，是约200万㎡港湾城市综合配套，集休闲、文旅、时尚、美食、商业、高端游艇码头等主题于一体。其中商业部分引入的星河cocopark预计今年国庆正式开业。

此外，幸福湾更是利用天然的地势优势，规划了广州唯一的内港湾及游艇码头。这个西部标志性建筑由“NDA恩蒂埃”主导设计，不仅丰富了目前荔湾的多元化交通方式，除了地铁、高速、船运以外，更多了一种高端出行模式。呼应了广钢TOD综合交通枢纽，与广州塔形成“东塔西湾”的格局。

交通配套

广州幸福湾位于广州荔湾区白鹅潭CBD，地处三江交汇处。这里的江景资源得天独厚，有2.4公里的超长江岸线，而这一点无疑让广州幸福湾称得上是一线江景豪宅，能够为居民提供了绝佳的观景体验。而自古以来，广州的繁华之地皆依傍珠江而建，珠水人脉汇聚于此，广州幸福湾便坐落于此。

该项目周边有三条地铁线路交汇，包括地铁10、11、22号线（在建中），串联了天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，连接了广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，出行方式十分便捷。此外，项目还临近多条高速公路和主干道，快速接驳环城、东新高速等，方便居民驾车出行。同时，水上交通和隧道交通也为居民提供了更多选择，让出行更加灵活便捷。

商业配套：广州健康港星河COCOPark，落子白鹅潭商务区广州国际医药港之中，为广州未来世界级地标商圈的崛起，承载起完善商业版图及推动消费经济发展的重任。

建筑面积约12万㎡，拥有地下1层、地上6层的商业消费空间，同时配备约1万个智能车位，将打造成为广州西体量超大型购物中心。

为满足消费者物质之外的精神需求与多元化生活方式，广州健康港星河COCOPark。

以约9万㎡方舟广场、星空广场、星悦天街、第六大道四大特色空间，带来独特的年轻化潮流社交生活场景新体验。

还将打造大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，同时通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色场景。

为全客层提供全天候、国际化的商旅地标综合体新体验，缔造广州首席微度假生活场。

还将打造大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，同时通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色场景。

为全客层提供全天候、国际化的商旅地标综合体新体验，缔造广州首席微度假生活场。

产品方面

项目仅规划有7栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。项目主推建面约233-335㎡的豪华大宅。

近日，项目的7栋约255㎡四房东南向健康艺术奢宅就此惊艳问世！

其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。

2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房。

3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是最便宜的。

户型鉴赏

建面约191㎡四房

建面约255㎡五房

建面约285㎡5+1房

建面约233㎡四房

建面约335㎡五房

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。