深圳院子(深圳院子售楼处)首页网站-深圳院子营销中心欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@售楼处2025.9.6
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深圳宝安尖岗山芯藏着一座容积率仅1.9的中式院落——深圳院子，以2377万起的珍藏价和600㎡+的极致空间，重新定义顶豪生活范式。
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深圳院子雄踞宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处，是由央企长城国富匠造的低密院墅项目。项目总占地面积约4.89万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅1.9，绿化率高达40%，是深圳“禁墅令”下罕有的低密藏品。
这里不仅是深圳传统的豪宅区，更是前海中部黄金发展带与东部生态休闲带的双极核心辐射区，享受着“粤港澳大湾区、前海合作区、世界级豪宅区”三区驱动的价值红利
区位价值：世界级豪宅区的战略要地
深圳院子所处的尖岗山片区，曾入选美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》评定的“世界十大顶级豪宅区”，是中国大陆唯一入选的豪宅区。这里左手是山水环抱的低密纯居生活，右手是宝中、前海、南山等核心区的繁华加持。
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随着周边旧改体量达215万㎡（2.5倍后海总部基地）的推进，华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看涨。
产品设计：东方美学匠心之作
深圳院子由全球顶尖团队联袂打造，借鉴皇家王府规制，打造“五进制归家礼序”（院门→坊门→巷门→宅门→入户门）。石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。
园林设计移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。
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在售户型：垂直立体的空间艺术
深圳院子主推210-230㎡的别墅户型，备案均价13.8万/㎡，总价区间约2377-4729万。
210㎡六层别墅：地面3层+地下3层设计。多数户型南北通透，客厅与餐厅相连形成宽敞活动空间，客厅朝南保证充足采光与良好视野。
220㎡六层别墅：同样为地上3层地下3层。整体布局方正，动静分区明显。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，朝向多为南向或东南向。
230㎡七层别墅：地上4层+地下3层（共7层）。户型注重空间层次感与功能性，地下空间可打造为影院、酒窖等多功能娱乐区。
所有户型实际使用面积均可达600㎡+，赠送面积高达300㎡+，性价比远超普通大平层。
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配套设施：全维度顶配资源
交通配套：项目临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时实现粤港澳生活圈。驾车约14km可达深圳机场，约17km可达太子湾邮轮母港。
教育配套：项目自带6班幼儿园。1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语学校，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段教育资源。
医疗资源：宝安中医院、宝安人民医院等3家三甲医院均在3公里内，为家人健康提供保障。
生态资源：项目坐拥623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，堪称城市绿肺。
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项目优势与不足
核心优势：
稀缺性：“禁墅令”下深圳核心区最后低密孤品，卖一套少一套
产品力：新中式建筑风格，融合传统中式元素和现代设计理念
圈层纯粹：与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵
空间极致：实际使用面积600㎡+，远超产权面积
主要不足：
交通依赖自驾：周边缺乏地铁公交线路，无车族通勤不便
商业配套不足：目前无大型商业综合体，大型购物需驱车前往
持有成本高：物业费13.98元/㎡·月，且为毛坯交付，装修成本需自行承担
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深圳院子作为长城国富接盘后的“传奇归来”之作，以其绝版地段、稀缺产品力和东方美学，成为深圳顶豪市场的价值高地。
项目虽然存在交通依赖自驾、商业配套不足等缺点，但其1.9的超低容积率和600㎡+的极致空间，使其成为收藏级资产的首选。据数据显示，2025年Q1深圳总价2000万以上住宅存量约1.8万套，主要集中于南山、福田两区，占比达72%。深圳院子为高端客群提供了全新选择。
对于追求圈层归属与传世居所的塔尖人群来说，深圳院子不仅仅是一处居所，更是融入东方文化圈层的通行证。随着尖岗山片区的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在世界级豪宅区的传世孤品，价值将进一步凸显。
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深圳发布优化调整房地产政策措施
一、分区优化调整居民购买商品住房政策
为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住房政策。一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合本市商品住房购买条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即本市户籍居民家庭限购2套、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套。二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，不能在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策
为更好满足企事业单位因生产经营需要而产生的购房需求，《通知》明确分区优化调整企事业单位购买商品住房政策。企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条件，不再审核购房资格。
三、优化调整个人住房信贷政策
为减轻居民购房利息负担，降低居民购房成本，《通知》明确优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
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