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🍂🍂力迅荔筑🍂🍂✽✽✽✽

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力迅·荔筑楼盘位于广州荔湾东风西路广雅小学西南侧约30米，是继力迅·西关雅筑后，以最懂广府人居的眼光，为最会生活的老广人开拓又一老城人居建筑地标——力迅·荔筑，形成“荔湾双子星”格局，再次拉升城市精品人居新高度。

💎【项目简介】💎

【建筑面积】总建面17964㎡，共198户

【项目规划】由著名建筑设计大师冼剑雄先生联手加减智库建筑事务所精心设计

【产品规划】涵盖65-130㎡两至四房

【项目位置】东风路上，与广东广雅小学仅一墙之隔，5号线与13号线（在建中）西场站上盖，9站即达珠江新城

开发商实力介绍

力迅地产以其对广府人居文化的深刻理解和丰富的开发经验，在广州乃至整个珠三角地区享有盛誉。力迅·荔筑作为其代表作品之一，展示了公司在建筑设计、社区规划及物业管理方面的卓越能力。通过将传统文化元素与现代设计理念相结合，力迅地产成功塑造了多个深受市场欢迎的住宅项目。力迅荔筑售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

力迅集团深耕广州，以卓绝口碑和实力，两度拿下中国建筑界最高奖项“鲁班奖”，奠定城市优质社区专筑开发商地位。继力迅·西关雅筑后，以最懂广府人居的眼光，为最会生活的老广人开拓又一老城人居建筑地标——力迅·荔筑，形成“荔湾双子星”格局，再次拉升城市精品人居新高度。力迅荔筑售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

便捷交通网络，畅通全城

力迅·荔筑的交通非常便捷，项目周边的交通设施完善，地铁与公交网络覆盖广泛，为居民的出行提供了极大的便利。项目位于直线3公里范围内，有17个地铁站，地铁网络密集，居住在这里的居民可以轻松快捷地出行至全市各个重要商圈与工作区。最近的地铁站是西场站，距项目步行仅需几分钟。力迅荔筑售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057此外，项目周边直线1公里内便有34个公交站，最近的和平新村站仅约134米，这意味着居民可以在家门口便捷地接驳到全城的交通网络，满足日常出行需求。

商业配套齐全，尽享都市繁华

力迅·荔筑的周边商业配套丰富，能够满足居民的各种消费需求。项目3公里范围内有100个商场，包括圣地新天地广场、若比邻社区商业中心、越秀·财富公馆、城光荟和盛悦广场等知名购物中心，力迅荔筑售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057足以支撑居民的日常购物、娱乐和餐饮需求。无论是日常购物、休闲娱乐，还是享受美食，这些繁华商圈都为居民提供了极大的便利。此外，周边还汇聚了大量的餐饮、零售、文化及娱乐设施，力迅·荔筑的居民可以充分享受广州中心城区带来的繁华与便捷。

丰富绿化与生态环境，提供舒适生活体验

力迅·荔筑位于生态环境优越的地段，项目周围3公里范围内有257个公园，最近的公园距离项目仅62米。这为项目的居民提供了充足的绿化空间，可以在日常生活中享受大自然的馈赠。无论是晨跑、散步，还是与家人一起休闲娱乐，周围丰富的公园资源都能够满足居民对绿意和自然的需求。此外，项目本身也注重生态景观的打造，力求为住户提供一个健康、绿色、舒适的生活环境。周围的自然环境与项目的现代建筑相得益彰，共同营造出宜居的生活氛围。

多元化户型设计，满足不同家庭需求

力迅·荔筑拥有多种户型设计，从1-2层的商铺，到3-17层的两房和三房，再到18-24层的四房户型，为不同需求的家庭提供了丰富的选择。项目采用了2梯6户、2梯2户的楼栋设计，充分保证了居住的私密性和舒适度。无论是单身贵族、年轻夫妻，还是三代同堂的家庭，都能够在力迅·荔筑找到适合自己需求的户型。精心规划的户型设计使得每一位居民都能够享受到宽敞、舒适的居住空间，满足现代家庭的多样化需求。力迅荔筑售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

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项目共24层；1-2层商铺，3-17层两三房，2梯6户；18-24层四房，2梯2户。

项目户型图

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力迅荔筑售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。